Share this now!
Ich erhielt kürzlich einen Anruf von einem Immobilienmakler, der ein Haus verkaufen will. Er fragte mich, ob ich die Ergebnisse einer anderen Hausinspektionsfirma überprüfen könnte, die einen Expertenrat zu einem Schimmel-/Pilzbefall im Kriechkeller des Hauses angefordert hatte. Ich habe mich gerne verpflichtet.
Nach meiner Inspektion schrieb ich den folgenden Bericht:
„Wie von Ihnen gewünscht, habe ich das betreffende Haus heute besucht, um Schimmel- oder Pilzwachstum an den Bodenbalken zu untersuchen. Ich habe gehört, dass ein Hausinspektor Bedenken wegen des Pilzwachstums auf den Bodenbalken geäußert hat, daher ist der Käufer besorgt, dass der Pilz von den Balken entfernt/gereinigt/beseitigt werden muss. Während meines Besuchs kroch ich zu den vier Hauptecken des Kriechraums und sondierte das Bodensystem mit einem elektronischen Feuchtigkeitsmessgerät während dieser Durchquerung. Ich erhielt nie einen Feuchtigkeitsmesswert über 16 %. Dies ist ein völlig normaler Feuchtigkeitsgehalt, der kein Pilzwachstum begünstigt. Sie können den Feuchtigkeitsgehalt von Holz, der für das Pilzwachstum notwendig ist, googeln und sich selbst davon überzeugen. Ich kann nicht für den Hausinspektor sprechen, der Bedenken geäußert hat, oder was sein Erfahrungsniveau ist, aber ich kann Ihnen versichern, dass die Bodenbalken unter diesem Haus nicht anders sind als 90 % der Bodenbalken, die ich in den letzten 31 Jahren inspiziert habe.
Die Hausinspektoren, die heute gegen Honorar arbeiten, scheinen vor allem ein Motiv im Sinn zu haben: ihre Verbindlichkeiten zu decken. Sie berufen sich oft auf die Notwendigkeit weiterer Beurteilungen durch andere sogenannte Experten. Diese Hausinspektoren sind unsicher und unerfahren. Sie müssen ein Feuchtigkeitsmessgerät unter Häusern mit sich führen und die Bodenbalken sondieren, um den Feuchtigkeitsgehalt des Holzes zu messen. Wenn die Feuchtigkeit weniger als 20% beträgt und die Bodenbalken strukturell gesund sind, wie die Balken in diesem Haus, gibt es keinen Grund, sich über eventuelle Pilzbefall Sorgen zu machen. Warum und wie kann ich das sagen? Weil belüftete Kriechkeller im gesamten Südosten der Vereinigten Staaten eine hohe Luftfeuchtigkeit und Pilzsporen in den geschlossenen Raum unter dem Haus eindringen lassen. Während der Sommermonate, wenn die Luftfeuchtigkeit im Freien hoch ist, dringt die heiße/feuchte Luft durch die Entlüftungsöffnungen des Fundaments in den Kriechraum ein und kondensiert an kühlen Gegenständen.
Zu den kühlen Objekten in diesem Haus gehören die Klimaanlagenkanäle, der Boden und das darüber liegende Holzfußbodensystem, das aufgrund von Leckagen der Klimaanlagenkanäle sehr kühlen Temperaturen ausgesetzt ist. Da diese Feuchtigkeit auf dem Fußbodensystem kondensiert, benetzt sie das Holz. Pilze lieben feuchtes Holz. Wie bereits erwähnt, befinden sich Pilzsporen unter dem Haus, weil sie in der Luft sind, die wir atmen – dieselbe Luft, die unter dem Haus zirkuliert. Diese Schimmelsporen landen auf dem feuchten Holz und schlagen Wurzeln. Aber diese Nässe ist nur oberflächlich. Die Holzbalken sind nicht durchnässt, es ist nur ein leichter Feuchtigkeitsfilm auf den Holzbalken. Sobald die sommerliche Kühlperiode endet, die Klimaanlage abgeschaltet wird, die Außenluft abkühlt und die Luftfeuchtigkeit deutlich sinkt, trocknet die kühle, trockene Luft, die jetzt unter dem Haus strömt, die Bodenbalken aus. Jetzt geht der Pilz in den Ruhezustand über. Er ist immer noch da und verursacht Flecken und erschreckt unerfahrene Hausinspektoren, die Käufer verängstigen, aber er schlummert. Er wächst nicht und ernährt sich nicht von dem Holz. Es ist nicht fair, den Verkäufer dieses Hauses zu bitten, eine Schädlingsbekämpfungsfirma zu bezahlen, um Borat auf das Bodensystem zu sprühen. Das ist teuer und lächerlich.
Alles, was an diesem Haus getan werden muss, ist, die Entlüftungsöffnungen des Fundaments während jeder Klimatisierungssaison zu schließen und sicherzustellen, dass die Bodendecker-Dampfsperre vollständig über die darunter liegende Bodenoberfläche verteilt ist. Und es hilft wirklich, einen HLK-Fachmann zu bezahlen, der die Klimakanäle besser abdichtet und isoliert, damit sie keine kalte Luft entweichen lassen!!! Dies wird den Nass-Trocken-Zyklus stoppen, der jedes Jahr in jedem belüfteten Kriechraum mit A/C-Kanälen in den südöstlichen Vereinigten Staaten während ihrer Lebensdauer existiert.
Bitte zahlen Sie nicht für ein Boratspray, es sei denn, der Käufer will es bezahlen. „
Respektvoll,
James A. Durham, P.E.
Schimmel und Pilze im Kriechkeller können definitiv zu einem Problem werden, aber lassen Sie sich nicht einreden, dass ein Boratspray in JEDER Situation angewendet werden MUSS. Rufen Sie JADE noch heute für eine Crawlspace-Inspektion an und wir können Ihnen definitive Antworten auf Ihre Crawlspace-Probleme geben! Rufen Sie 256-318-0982 oder kontaktieren Sie uns noch heute.