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Di recente ho ricevuto una chiamata da un agente immobiliare che sta vendendo una casa. Mi ha chiesto se potevo ricontrollare i risultati di un’altra società di ispezione domestica che ha richiesto il parere di un esperto su alcune muffe/funghi che hanno trovato nell’intercapedine della casa. L’ho obbligato volentieri.
Dopo la mia ispezione ho scritto il seguente rapporto:
“Come da vostra richiesta, ho visitato la residenza in questione oggi per valutare la crescita di muffe o funghi sui travetti del pavimento. Ho capito che un ispettore della casa ha espresso preoccupazione per la crescita di funghi sull’intelaiatura del pavimento, quindi l’acquirente è preoccupato che il fungo debba essere rimosso/pulito/mitigato dai travetti. Durante la mia visita, ho strisciato ai quattro angoli principali dell’intercapedine e ho sondato il sistema del pavimento con un misuratore di umidità elettronico durante questa traversata. Non ho mai ottenuto una lettura di umidità superiore al 16%. Questo è un contenuto di umidità perfettamente normale e che non supporta la crescita di funghi. Potete cercare su Google “l’umidità del legno necessaria per sostenere la crescita dei funghi” e vedere voi stessi. Non posso parlare per l’ispettore che ha sollevato preoccupazioni, o quale sia il suo livello di esperienza, ma posso assicurarvi che i travetti del pavimento sotto questa casa non sono diversi dal 90% dei travetti del pavimento che ho ispezionato negli ultimi 31 anni.
Gli ispettori che lavorano a pagamento oggi sembrano avere un motivo primario in mente: coprire le loro responsabilità. Molte volte citano la necessità di ulteriori valutazioni da parte di quelli che chiamano altri cosiddetti esperti. Questi ispettori sono insicuri e inesperti. Hanno bisogno di portare un misuratore di umidità con loro sotto le case e sondare i travetti del pavimento per misurare il contenuto di umidità del legno. Se l’umidità è inferiore al 20% e i travetti del pavimento sono strutturalmente sani, come i travetti di questa casa, non c’è bisogno di preoccuparsi di qualsiasi macchia fungina che potrebbe esistere. Perché e come posso dire questo? Perché le intercapedini ventilate in tutto il sud-est degli Stati Uniti permettono all’alta umidità e alle spore dei funghi di entrare nello spazio chiuso sotto la casa. Durante i mesi estivi, quando l’umidità esterna è alta, l’aria calda/umida entra nel vespaio attraverso gli sfiati di fondazione e si condensa sugli oggetti freschi.
In questa casa, gli oggetti freddi includono le condutture dell’aria condizionata, il terreno e il sistema di pavimento in legno sovrastante, che è esposto a temperature molto basse a causa delle perdite delle condutture dell’aria condizionata. Quando questa umidità si condensa sul sistema del pavimento, bagna il legno. I funghi amano il legno bagnato. Come detto, le spore fungine sono sotto la casa perché sono nell’aria che respiriamo – la stessa aria che viene fatta circolare sotto la casa. Queste spore di muffa atterrano sul legno bagnato e mettono radici. Ma questa umidità è solo superficiale. I travetti di legno non sono bagnati fradici, è solo una leggera pellicola di umidità sui membri di legno. Una volta che la stagione di raffreddamento estivo finisce, e l’A/C viene spenta, e l’aria esterna si raffredda, e l’umidità scende significativamente, l’aria fresca e secca che ora scorre sotto la casa asciuga i travetti del pavimento. Ora il fungo diventa dormiente. È ancora lì e causa macchie e spaventa gli ispettori inesperti della casa che spaventano gli acquirenti, ma è dormiente. Non sta crescendo o nutrendosi del legno. Non è giusto chiedere al venditore di questa casa di pagare una ditta di disinfestazione per spruzzare del borato sul pavimento. Questo è costoso ed è ridicolo.
Tutto ciò che deve essere fatto in questa casa è chiudere le bocchette di fondazione durante ogni stagione dell’aria condizionata e assicurarsi che la barriera al vapore della copertura del terreno sia diffusa completamente sulla superficie del terreno sottostante. E aiuta molto pagare un appaltatore HVAC per sigillare e isolare meglio i condotti A/C in modo che non perdano aria fredda!!! Questo fermerà il ciclo bagnato/asciutto che esiste ogni anno, in ogni intercapedine ventilata che contiene condotti A/C nel SE degli Stati Uniti, durante la loro vita.
Per favore non pagate per uno spray al borato a meno che l’acquirente non voglia pagarlo. “
Rispettosamente,
James A. Durham, P.E.
Muffa e funghi nei vespai possono sicuramente diventare un problema, ma non fatevi ingannare nel pensare che uno spray al borato debba essere applicato in ogni situazione. Chiama JADE oggi stesso per un’ispezione dell’intercapedine e potremo darti risposte definitive ai tuoi problemi dell’intercapedine! Chiama 256-318-0982 o contattaci oggi stesso.