不動産の投資可能性に興味がある人も、「不動産から利益を得る」というあまり知られていない方法を約束するインフォマーシャルにうんざりしている人も、不動産がどのようにして富を生み出すのか、実際に学んでみる価値はあります。
重要なポイント
不動産でお金を稼ぐ最も一般的な方法は、物件の価値を上げること（売却時に実現する）です。
住宅用・商業用不動産の価値を高める主な方法は、立地、開発、改良です。
インフレも、時間の経過とともに不動産の価値を高める役割を果たします。
また、住宅用・商業用不動産ともに、賃料という形で収入を得ることができます。また、例えば、生の土地で鉱物や石油などの発見があった場合には、企業からロイヤリティが支払われることもあります。
不動産投資信託（REIT）、住宅ローン担保証券（MBS）、住宅ローン投資法人（MIC）、不動産投資グループ（REIG）などは、不動産セクターにおける投資の選択肢の一つです。 それは、不動産の価値が上がることです。 これは不動産の種類によって様々な方法で実現されますが、唯一の方法は売却することです。 しかし、不動産の投資収益率を高めるには、いくつかの方法があります。 1つは、物件を購入するためにお金を借りた場合、低金利のローンに借り換えることです。
Emily Roberts {Copyright} Investopedia, 2019.
未開発の土地が評価される最も明白な要因は、もちろん開発することです。 都市が拡大するにつれ、制限外の土地は開発者が購入する可能性があるため、ますます価値が高まります。
土地の評価は、権利を持っていれば、価値のある鉱物や商品の発見によっても得られます。
住宅地の場合、立地条件が評価の最大のポイントになることが多いです。 家の周りに交通機関、学校、ショッピングセンター、遊び場などが増えていくと、家の価値が上がっていきます。
住宅の改良も評価を高める要因となります。
商業施設の価値が上がる理由は、土地や住宅と同じように「立地」「開発」「改良」です。
インフレの役割
価値を考えるとき、インフレの経済的影響を考慮しなければなりません。 年率10％のインフレ率は、1ドルで翌年の同じ商品の約90％しか買えないことを意味し、不動産もその対象となります。 1970年に10万ドルの価値があった土地が、何十年も開発されずに眠っていたとしても、現在はその何倍もの価値がある。
このように、インフレだけで不動産が値上がりすることはありますが、それはちょっとした苦肉の策です。
不動産は収入で儲ける
不動産が富を生む2つ目の方法は、定期的に収入を得られることです。
生の土地の収入
土地に対する権利に応じて、企業は発見に対するロイヤリティーや、追加した構造物に対する定期的な支払いを行うことができます。 例えば、ポンプジャッキ、パイプライン、砂利採取場、アクセス道路、携帯電話の電波塔などです。
住宅用不動産の収入
住宅用不動産の収入の大部分は、基本的な家賃という形で得られます。
住宅用不動産の収入の多くは、基本的には家賃です。
商業施設の収入
商業施設の収入は、前述のように基本賃料が最も多いのですが、オプション収入というものもあります。 商業施設のテナントの多くは、隣のオフィスへの第一優先権などの契約上のオプションに対して料金を支払います。 テナントは、これらのオプションを行使するかどうかにかかわらず、プレミアムを支払って保有している。…
Idaho code7-1112には、州内で逮捕状が発行されるシナリオが記載されています。
アイダホ州法7-1112には、州内で逮捕状が発行される場面が記載されています。この刑法によると、逮捕状は申立書がベンチに提出され、この宣誓供述書に記載された情報により、容疑者が申立書に記載された犯罪行為に参加したと考えるに足る十分な理由がある場合にのみ発行されます。
地方刑事裁判所が逮捕状を発行する権限を持つその他の状況には、以下のようなものがあります。
召喚状が送達されないか、送達されても出頭命令が守られないことに合理的な疑いがある場合
被告人が管轄区域から逃亡する恐れがある場合
召喚状が送達されないか、送達されても出頭命令が守られないことに合理的な疑いがある場合。
判事によれば、何らかの理由で召喚状が守られない
告訴人や原告が危険にさらされている
被告人が仮釈放や保釈の条件に従わなかった
最後の出来事です。 逮捕令状はベンチワラントと呼ばれ、裁判所はこの指令を出すために申請書を受け取るのを待つ必要はありません。
逮捕状の執行
逮捕状は、軽犯罪の場合も重犯罪の場合も、また民事裁判でも刑事裁判でも発行されますが、これらの命令の権限は、釈放された犯罪に応じて異なります。 例えば、重罪事件で未解決の令状が存在する場合、被告人は国内のどの地域でも、いつでも迎えに行くことができます。
これは、被疑者が逮捕された時だけでなく、令状が発行されてから執行されるまでの期間も意味します。
これに対して、軽犯罪の場合に令状が発行された場合、逮捕できるのは午前8時から午後8時までで、特に被告人の家に入って身柄を拘束する場合は、日没後はできません。
しかしながら、判事は逮捕のための他の条件や指示を含めることができ、それらは被告人に課された罪状の説明とともに有効な令状に裏書きされます。
アイダホ州の逮捕状に関する情報を得る
逮捕状は、刑事問題を処理するために利用可能な一連の法的規定の中の1つですが、情報はこれらの命令に関連してのみ利用可能であり、捜索令状や召喚状などの他の司法上の指示ではありません。 アイダホ州の逮捕記録や未解決の令状に関する情報を得るためには、アイダホ州警察とその犯罪捜査局を通じて令状検索を行う必要があります。 一般的な情報を探す場合は、保安官のオフィスを訪問して、あなたの郡の最重要指名手配リストを見てみてください。
BCIでは、犯罪歴の情報を得るために、名前を基にしたチェックや指紋のチェックを行うことができます。
逮捕記録や令状の情報は、裁判所の書記官や郡の司法当局のオフィスで入手することも可能です。
また、逮捕記録や令状の情報は、裁判所書記官や郡司法局の事務所で得ることができます。前者の場合、管轄内のすべての裁判の裁判記録を保管しているので、裁判記録には民事事件だけでなく刑事事件の情報も含まれているはずです。
また、すでに州の保護下に置かれている犯罪者の情報にアクセスするために、Department of Correctionsのウェブサイトから連絡を取ることも可能です。
また、同局との連絡は、Records Bureau, Idaho DOC, 1299 N. Orchard Street, Suite 110, Boise, ID…
What is Erbium
化学記号Erで表されるエルビウム（発音：UR-bee-em）は、希土類金属に属しています。 自然界に存在するエルビウムには、質量数162、164、166、167、168、170の6つの同位体が混在しています。
エルビウムの記号
どこにあるか
地殻1キログラムあたり3.5ミリグラムが検出されています。 海洋での存在量は、1リットルあたり8.7×10-7ミリグラムです。 主に鉱物のモナザイトとバストネサイトに含まれている。
歴史
名前の由来。
誰が発見したのか。 スウェーデンの化学者、カール・グスタフ・モザンダー。
エルビウム金属
エルビウムはどのようにして発見されたのか
1843年、イッテルビー近郊の採石場で発見された鉱物ガドリナイトを3つの物質に分離し、イットリア、エルビア、テルビアと名付けました。 テルビアとエルビアからそれぞれテルビウムとエルビウムを合成した。 後に、テルビアは酸化テルビウム（黄色）、エルビアは酸化エルビウム（ピンク）であることが判明した。 しかし、初期の金属サンプルには他のレアアースが含まれていた。 1934年、ウィルヘルム・クレムとハインリッヒ・ボマーが精製した塩化エルビウムとカリウムを加熱することで、初めて純粋なサンプルを作ることができました。
エルビウムの同定
原子番号
68
CAS番号
7440-52-0
周期表での位置
グループ
周期
ブロック
ランタノイド
6
f
周期表におけるエルビウムの位置
エルビウムの特性と特徴
一般的な性質
原子質量
167.259原子質量単位
原子重量
167.259…
実写版ライオンキング映画の最初の予告編が公開されたことで、誰もが最初に抱いた疑問が戻ってきました：オープニングの息子の歌詞は実際にはどういう意味なのか？
歌と映画の最初のセリフの本当の「意味」を解き明かすには、単にズールー語を英語に翻訳するだけではありません。 アフリカの物語、王室の陰謀、そしてディズニーの古典的なヒロイズムと青春が詰まった映画の中で、この曲はそれなりに洗練されています。
さて、ライオンキングのファンの皆さん、映画のオープニングソングの秘密の意味を知る準備をしましょう。
このページ。
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『サークル・オブ・ライフ』のシンガーはとにかく重要
まず、最初に言っておきます。 有名なブロードウェイ版「The Circle of Life」は、ラフィキの声として歌われているので、頭から捨ててください。 なぜなら、ライオンキングの作曲者であるハンス・ジマーは、映画のオープニング曲に言葉を与えるために、アフリカに亡命した自分の息子を探していたからです。 そして、映画監督のロジャー・アラーズとロブ・ミンコフが彼に会ったとき、数分で契約が成立したのです。 ミンコフは『メイキング・オブ・ザ・ライオン・キング』の中で、この出会いについて次のように説明しています。
彼が最初に尋ねたのは、『この映画は何についての映画なのか』ということでした。 そしてロジャーと私は、「悲劇的な状況で父親を失った若いライオンが、最終的に王としての責任を果たすために立ち上がる物語」と説明しました。 すると、彼はとても考え込んでしまい、立ち去って紙にメモを取り始めたのです。
ハンスが音楽トラックを演奏すると、レボと彼の友人2人が「Ingonyama ingwe’ enamabala」という聖歌を始めました。 そして、それはまさに魔法でした。 信じられないくらいでした。
そんなお茶目なセリフがあるのだから、そのセリフが何と訳されているのかを知ることは、まさに抗しがたいことでしょう。 そこで今回は、映画のオープニングでLevo M.の声で歌われる、このセリフの解説をご紹介します。
『サークル・オブ・ライフ』の冒頭のセリフ
「ナンツ・インゴニヤ」とは？
「ナンツ・インゴニャマ・バギティ・ババ／シティ・ウム・インゴニャマ」
サバンナの日の出の映像に乗せて、実際にどんな音節や言葉が発せられているのかを見たときの衝撃はひとしおです。
サバンナの日の出の映像の中で、実際にどんな音節や言葉が歌われているのかを目の当たりにして衝撃を受けると、最初の行の翻訳とコーラスの応答の両方が明らかになります。 文字通り、「お父さん、ライオンが来たよ」というセリフだ。 しかし、一見平凡な意味で笑うのではなく、言葉を翻訳することと、伝えられているアイデアを翻訳することは同じではないことを覚えておいてください。 まず、Googleで調べてみると、ズールー語で「ライオン」を意味する言葉は「ibhubesi」であり、「ingonyama」ではないことがわかります。 ライオンが来たよ、お父さん」というのがより適切な訳で、これはズールー語で王様を表す言葉でもあります。
また、「ナンツ」は、「目撃する」や「見る」に近い、より大きな機会や意味を持つ言葉へとレベルアップしています。 この声が、シンバがムファサに語りかけていることを暗示しているのかどうかは、ファンが自分で判断することができますが、テキストの外で、あるいは後にシンバが運命に向かって立ち上がるときに語られることはありません。 また、未来の王を目撃するために旅をする動物たちが、父親に語りかけているのかもしれません。
そう、この歌詞には、単純な翻訳以上の意味が込められているのです。
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一度は減り始めていたオゾン層についての朗報はこれです。 2018年に完成した最新の「オゾン層破壊の科学的評価」によると、結果的に2000年以降、オゾン層の一部が10年ごとに1～3％の割合で回復していることがわかりました。 予測される速度では、北半球と中緯度のオゾンは2030年代までに完全に回復します。
オゾン層にとって有害なもの
ある種の産業プロセスや消費者製品は、オゾン層破壊物質(ODS)を大気中に放出しています。 主なODSには、クロロフルオロカーボン（CFC）、ハイドロクロロフルオロカーボン（HCFC）、四塩化炭素、メチルクロロホルム、ハロン（臭素化フルオロカーボン）があります。 CFCは最も広く使用されているODSで、成層圏オゾン層破壊の80％以上を占めていると、www.thesangaiexpress.com。
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モントリオール議定書のキガリ修正案とは？
キガリ修正案では、締約国が2019年1月1日（必要であれば2年後）までに、ハイドロフルオロカーボン（HFC）の輸出入ライセンスシステムを導入することを求めています。 ライセンス制度を効果的に機能させるためには、政府が特定のHFCの輸出入を個別に監視・記録できることが重要です。
しかしながら、2022年にHSが改訂されるまでは、すべてのHFCは単一のHSコードに含まれており、個々の化学物質や混合物を区別することはできません。 本文書では、世界税関機構（WCO）が推奨する、特定のHFCを識別するために既存の各国HSコードに追加の桁数を設定するという積極的な暫定的アプローチの概要を、www.unenvironment.org。
結論。 オゾンの重要性
オゾン層またはオゾンシールドは、太陽の紫外線のほとんどを吸収する地球の成層圏の領域です。 大気中の他の部分に比べて高濃度のオゾン(O3)を含んでいます。 オゾン層は、地表に露出した生命体にダメージを与える可能性のある太陽の中周波紫外線を97〜99％吸収する。 オゾン層が破壊されると、皮膚関連の病気が増えます。 ここ数十年、人工的に作られた有機ハロゲン化合物、特にクロロフルオロカーボン（CFC）やブロモフルオロカーボンが大量に放出されているため、オゾン層は減少しています。
自然は紛れもなく神から人類への最大の贈り物です。
自然は間違いなく神から人類への最大の贈り物です。私たちが吸う空気、食べるもの、飲む水、これらはすべて自然から来ています。 日常の喧騒から逃れたいときでも、私たちは山や森などの自然に近い場所に行きたいと思うものです。
テクノロジーは、私たちの祖先と比べて、確かに生活様式を変えましたが、そのテクノロジーが、私たちを本当の居場所である自然から遠ざけていることは否定できません。
続きを読む: オゾン 自然 環境
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(CNN) –
現実的に考えて、Apple製品を格安で手に入れたときの感動は何物にも代えがたいものがあります。 そして、ブラックフライデーは一年のうちで最もその気持ちを味わえる時期です。
Amazon、Best Buy、B&H Photo、Expercom、Woot!などの小売業者が、Apple製品の割引を実施しています。
私たちは、Appleの製品を購入するとギフトカードがもらえるという恒例のキャンペーンを行っています。
本日のお買い得情報をまとめてみました。
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Appleのトゥルーワイヤレスイヤホンは、ワイヤレスイヤホンとしてはユビキタスな存在になっています。 現在、3つの異なるモデルがあります。 AirPods with Charging Case」、「AirPods with Wireless Charging Case」、「AirPods Pro」です。
すべてのAirPodsは、iPhone、iPad、Mac、Apple Watch、さらにはApple TVなど、他のAppleデバイスとのペアリングをすばやく行うことができます。 AirPodsは、iPhone、iPad、Mac、Apple Watch、Apple TVなどのAppleデバイスと素早くペアリングでき、耳に装着するだけで、すぐに音楽を楽しむことができます。 また、キャリングケースは充電器としても使用でき、数回の充電が可能です。
AirPods Proは、真のワイヤレスイヤホンのトップピックであることからも明らかなように、さらにレベルアップしています。 AirPods Proは、シリコン製のイヤーチップを追加することで、わずかに小型化されています。 これにより、長時間のリスニングでの快適性が向上しただけでなく、耳を密閉してパッシブなサウンドブロックを実現しています。 さらに、クラス最高レベルのノイズキャンセリング機能を備えており、Amazonでは169ドルとなっています。
現在実施中のキャンペーンは以下のとおりです。
AirPodsWith Charging…
ナスのパルメザンは、美味しくて家族に好まれる食事になります。 この揚げないナスのパルメザンレシピは、焼いたナス、トマトソース、チーズを重ねて、家族全員が大好きな肉なしの食事にしています！
（英語のみ
昨日、庭で野菜を収穫しながら、夕飯に何を作ろうかと考えていました。 家族全員が喜ぶようなものを作りたかったのです。 簡単にできて、しかも時間をかけて作ったような味がするもの。 ありがたいことに、最近、ナスの苗が大きくてきれいなナスを実らせていたので、何を作ろうかと考えていました。 私のハーブガーデンにも立ち寄って、準備は万端です。
ナスのパルメザンのレシピ
ナスのパルメザンのためにナスを揚げたくなかったので、しばらく前に、オーブンで焼いてみることにしました。 この方法では、ナスにカリカリとしたコーティングが施されますが、不要な脂肪分はありません。
ナスのパルメザンレシピの作り方
ナスのパルメザンを作るには、いくつかの手順がありますが、シンプルで、とても美味しい仕上がりになるので、きっと気に入っていただけると思います！
私はまず、焼いている間にナスがくっつかないように、縁をつけた天板にオリーブオイルをよく塗ることから始めます。
まず、天板にオリーブオイルを塗り、ナスの皮を剥き、約1/2インチの輪切りにします。 パン粉とパルメザンチーズを浅い皿に入れてよく混ぜ合わせます。
別の浅い皿に卵と牛乳を入れて泡立てる。
別の浅い皿に、卵と牛乳を泡立てたものを入れ、ナスを卵に浸し、パン粉をつけて、ナスの片面が完全にコーティングされるまで、パン粉をつける。 天板にナスを1枚ずつ並べ、少し間隔を空けて焼きます。 20分ほど焼いて底面がキツネ色になったら、裏返して、キツネ色になってフォークで触れるくらいになるまで、さらに20分ほど焼きます。
ナスを焼いている間に、トマトソース、コーシャーソルト、私のイタリアンシーズニングミックスを混ぜ合わせます。
さて、ナスのパルメザンをベーキングディッシュに重ねていきます。 私は、キャセロールが泡立って焼けるように十分なスペースを確保するため、9×13のベーキングディッシュを使用しています。 ナスパルメザンを重ねるには、トマトソースの一部を天板の底に敷き、その上に焼いたナスの半分を置きます。 ナスの上にさらにトマトソースをかけ、モッツァレラチーズを重ねてパルメザンチーズを振りかけます。 重ねることを繰り返し、ソースが泡立ち、チーズが溶けるまで約30分焼きます。
ナスのパルメザンが焼きあがったら、オーブンから取り出して少し冷まします。 そして、バジルやオレガノ、タイムなどのフレッシュハーブを刻んでトッピングします。
私たちはこのキャセロールのチーズ感が大好きですが、もしご家族がチーズを少なくしたい場合は、お好みで量を調整してください。
私のナス・パルメザンのレシピをご紹介します。
ナスのパルメザンのレシピ
ナスのパルメザンのレシピ – ナスのパルメザンは、美味しくて家族に好まれる食事になります。 この揚げないナスのパルメザンレシピは、焼いたナス、トマトソース、チーズを重ねて、家族みんなが大好きな肉なしの食事にします！
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レシピのレビュー…
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Photo by Edward Cisneros
男性と親しくなろうとしても、彼に拒絶されたり、ますます距離を置かれたりすると、特にイライラしますよね。
今回は、彼がこのような行動をとる6つの秘密の理由と理由をご紹介します。
これらの秘密は、彼があなたに隠しているというよりも、彼自身に隠しているものばかりです。
ですから、彼がこれらのことをしていることを意識していないことが多いということを念頭に置いて、知識をうまく活用していきましょう。
Secret 1.彼は自分の感情に気付いていない
確かに、男性は怒り以外の感情を表現してはいけないという暗黙のルールがあります。
多くの場合、男性は自分が感情を感じていることに気付いていません！
つまり、彼はあなたに対して感情的になれない、あるいは距離を置いていることを意識していないのです。
彼にとってはすべてが順調なのです。たとえ彼が内心そうでないとしても。
このため、あなたは彼が仕事の後にとても興奮している理由を探ろうとするかもしれませんが、彼は単に何も問題がないと否定します。
「何を言ってるんだ、大丈夫だよ」
Secret 2.
彼はあなたに恋をしていて、一緒に生活したいと思っていることを表向きには伝えているかもしれませんが、それは必ずしもあなたを信頼していることを意味しません。
そして、そのような世界にいる男子は、残念ながら幼い頃からそれを教えられ、身につけてしまうのです。
大人になるまで、それはしばしば自分でも気づかないうちに持ち続けているものです。
これが二人の関係に障害をもたらすことは想像に難くありません。
Secret 3. 傷ついたことを認められない
男性のどちらかが何かについて感情的に傷ついたことを表明すると、男性の間では多くの恥があります。 “
これは、これ以上傷つかないように、痛みを隠したり否定したりする習慣につながります。
これが恋愛関係になると、距離感として現れ、彼は感情的になれなくなります。
もしあなたがこのような状況に置かれているなら、彼があなたを信頼するようにならない限り、傷ついたことを認めることはできないと理解してください。
彼は甘やかされるべきではない
私は個人的に、ブルーベリーの香りがするお風呂にクッションとアロマキャンドルを2、3個入れて入るのが大好きです。
リラックスして自分を甘やかすことができるようになるまでには、何年もかかりました。
(正直、カロリナから多くを学んだことは認めます :P)
それは「男のルール」に反するからです。
正直なところ、全く意味のない、ただの馬鹿げた「男のルール」です。
しかし、これはロマンチックな関係に悪影響を与えます。なぜなら、男性はしばしば、ガールフレンドから自分の「女の子らしい面」を隠さなければならないと感じるからです。
これによって、より穏やかで傷つきやすい面を見せる（そしてもちろん、あなたがアクセスする）ことが制限されます。…
Remember – Acorns can pose the threat of dog.
ウェスト・サセックス州のバージェス・ヒルとハーストピアポイントにあるHeath Veterinary Clinicsは、木の実を食べて重症化した犬を治療しました。
4歳のラブラドールであるマックスは、無気力、異常行動、落ち着きのなさ、過剰なヨダレに飼い主が気付き、病院に連れてこられました。 獣医はマックスが何か毒物を摂取したのではないかと考え、嘔吐を誘発する注射を打ちました。
犬はその日のうちに森の中で遊んでいましたが、飼い主は彼が木の実を食べていたことに気づいていませんでした。 治療後、マックスは急速に回復し、飼い主の迅速な行動のおかげで、最初の報告では害はなかったとされています。
Heath VetsのプラクティスマネージャーであるSarah Soloman氏は次のように述べています。 “
毒性のある病気の兆候としては、嘔吐、下痢、腹痛、食欲不振、無気力などがあります。 もし愛犬にこれらの症状が見られたら、すぐに獣医に連れて行ってください。
…
HEPAは、プリーツ状の機械式エアフィルターの一種です。 これは、米国エネルギー省が公式に定義した「High Efficiency Particulate Air」の頭文字をとったものです。 このタイプのエアフィルターは、0.3ミクロン（μm）の大きさのほこり、花粉、カビ、バクテリアなどの空気中の粒子を理論上99.97％以上除去することができます。 0.3ミクロンという直径の仕様は、最悪のケースであるMPPS（most penetrating particle size）に対応するものです。 それ以上の大きさの粒子も、それ以下の大きさの粒子も、より高い効率で捕らえることができます。
すべての空気清浄機が正しく機能するためには、定期的な清掃とフィルターの交換が必要です。
MERVs（Minimum Efficiency Reporting Values）とは、0.3～10ミクロン（µm）の大きな粒子を捕らえるフィルターの能力を示すものです。
この値は、さまざまなフィルターの性能を比較するのに役立ちます
この評価は、米国暖房冷凍空調学会（ASHRAE）が開発したテスト方法に基づいています。
MERV評価が高いほど、特定の種類の粒子を捕らえるのに優れたフィルターであることを意味します。
MERVレーティング
平均的な 粒子径効率（単位：ミクロン）
3.0～10.0 20%未満
3.0～10.0 49.9%
3.0 – 10.0 84.9%
1.0 – 3.0.0 50%～64.9%, 3.0～10.0 85%以上
1.0～3.0 80%～89.9%, 3.0～10.0 90％以上…