Guinguette Marais Poitevin

未開発の土地が評価される最も明白な要因は、もちろん開発することです。 都市が拡大するにつれ、制限外の土地は開発者が購入する可能性があるため、ますます価値が高まります。

土地の評価は、権利を持っていれば、価値のある鉱物や商品の発見によっても得られます。

住宅地の場合、立地条件が評価の最大のポイントになることが多いです。 家の周りに交通機関、学校、ショッピングセンター、遊び場などが増えていくと、家の価値が上がっていきます。

住宅の改良も評価を高める要因となります。

商業施設の価値が上がる理由は、土地や住宅と同じように「立地」「開発」「改良」です。

インフレの役割

価値を考えるとき、インフレの経済的影響を考慮しなければなりません。 年率10％のインフレ率は、1ドルで翌年の同じ商品の約90％しか買えないことを意味し、不動産もその対象となります。 1970年に10万ドルの価値があった土地が、何十年も開発されずに眠っていたとしても、現在はその何倍もの価値がある。

このように、インフレだけで不動産が値上がりすることはありますが、それはちょっとした苦肉の策です。

不動産は収入で儲ける

不動産が富を生む2つ目の方法は、定期的に収入を得られることです。

生の土地の収入

土地に対する権利に応じて、企業は発見に対するロイヤリティーや、追加した構造物に対する定期的な支払いを行うことができます。 例えば、ポンプジャッキ、パイプライン、砂利採取場、アクセス道路、携帯電話の電波塔などです。

住宅用不動産の収入

住宅用不動産の収入の大部分は、基本的な家賃という形で得られます。

住宅用不動産の収入の多くは、基本的には家賃です。

商業施設の収入

商業施設の収入は、前述のように基本賃料が最も多いのですが、オプション収入というものもあります。 商業施設のテナントの多くは、隣のオフィスへの第一優先権などの契約上のオプションに対して料金を支払います。 テナントは、これらのオプションを行使するかどうかにかかわらず、プレミアムを支払って保有している。 オプション収入は、未公開の土地や住宅用不動産にも存在することがありますが、一般的ではありません。

ここでは、住宅用不動産から収入を得るためのさまざまな方法を詳しく見ていきます。

Buy and hold

これは、不動産から収入を得るためのより伝統的な方法の一つです。 これにはいくつかの方法があります。 一戸建ての住宅を購入してそれを貸し出す、複数の住宅を購入して1つのユニットに住みながら他のユニットを貸し出す（住宅ローンと自分の住居費をまかなうため）、複数の住宅を購入してすべてのユニットを貸し出す（自分で不動産を管理するか、管理会社に依頼してユニットの貸し出し、家賃の徴収、必要な修理などを行う）などの方法があります。

フリッピング

フリッパーとは、短期間で家を修理して販売することで、リターンの高い仕事です。 改装すべき物件の見つけ方を知っていて、自分で改装したり、スタッフを監督したりするのに必要なスキルを持っていて、物件の基礎的なコストや潜在的な価値を把握していれば、フリッピングは利益を生むことができます。

Airbnbとバケーションレンタル

COVID-19の大流行で一旦は終息したものの、ホテルに泊まるよりも家を貸したほうがいいという旅行者が多く、近年、家を貸したほうがいいという需要が高まっていました。 特に有名な観光地であれば、一軒家や一部屋を短期的に貸し出して収入を得ることができる。 この市場がいつ復活するかはわかりません。 しかし、もし復活したとしても、短期賃貸は規制されており、都市によっては禁止されていることもあるので注意が必要です。 Airbnb、VRBO、HomeAwayなどのウェブサイトに物件を掲載する前に、自分の住んでいる都市の条例を確認してください。

不動産の代替収入源

不動産投資信託（REIT）、住宅ローン担保証券（MBS）、住宅ローン投資法人（MIC）、不動産投資グループ（REIG）は、不動産セクターにおける代替投資手段です。

REIT

REITとは、複数の商業用不動産を所有するオーナーが、投資家に株式（多くの場合、上場）を販売し（通常、さらなる不動産の購入資金に充てる）、その賃料収入を分配金という形で渡すものです。 REITは、テナント（家賃を支払う人）にとっては家主ですが、REITのオーナーは、建物やREITの運営にかかる費用が差し引かれた後に収入を計上します。

MBS、MIC、REIG

これらはさらに一歩進んで、原資産ではなく民間の住宅ローンに投資するものです。 MICは、MBSとは異なり、元金や利息の一部を証券化するのではなく、住宅ローン全体を保有し、その支払いによる利息を投資家に転嫁するものです。 しかし、どちらも不動産投資というよりは負債投資であることに変わりはない。

不動産に投資する他の方法

1つの選択肢は、非公式の住宅用不動産オプションです。これは、合意した価格で特定の期間、住宅を購入する権利を持つために、手数料、またはプレミアムを支払う必要があります。 これは、一定期間、合意した価格で住宅を購入する権利を得るために、手数料（プレミアム）を支払うというものです。 この場合のプレミアムは、投資したい人と売りたい人をマッチングするための仲介手数料であり、不動産業者の手数料と変わりません。

その他の選択肢は以下のとおりです。

• ショート・セール：住宅ローンの支払いが滞っているときに、金融機関から住宅を購入することです。
• リース・オプション-その名の通り、リースして購入するオプションです。
• コントラクト・フリッピング（Contract Flipping）：住宅を反転させるのではなく、売買契約の権利を別の買い手に移すタイプのフリッピングです。

The Bottom Line

不動産でお金を稼ぐためには、いくつかの実証済みの戦略があります。 また、不動産投資にはいくつかの選択肢があります。 投資先やリスクを理解し、全体的なプロセスに価値があるかどうかを判断するのは、あなた次第です。