Volgens Duke Ellington’s signature tune uit 1942 was de A-trein “de snelste weg naar Harlem”, maar de jazzlegende vermeldde niet dat de sneltrein ook een van de beste manieren was om in twee andere even historische Upper Manhattan buurten te komen: Washington Heights en Inwood.
Deze gebieden delen een grens en de bewoners zijn trots – en beschermend – over wat hun respectieve buurten speciaal maakt: Lagere onroerend goed prijzen, culturele smaak, en toegang tot het buitenleven (Inwood, bewoners zeggen dat een controversieel herbestemmingsplan niet genoeg zal doen voor betaalbare huisvesting). Ondanks hun sterke overeenkomsten – verkoopprijzen en huurprijzen in beide zijn gemiddeld lager dan elders in Manhattan – is er veel dat hen onderscheidt en voor u om te overwegen als u van de opwinding van Manhattan houdt, maar wat ademruimte en karakter wilt.
Daarom hebben we besloten om de twee buurten tegenover elkaar te zetten. Andere artikelen in onze Buurt vs. Buurt serie zijn Park Slope vs. Windsor Terrace, Kensington vs. Ditmas Park, Tribeca vs. Battery Park City, Astoria vs. Long Island City en Astoria vs. Forest Hills.
Wist u dat u een koperskorting kunt ontvangen van uw makelaar? Bij Prevu ontvangt u een korting van tweederde van de commissie die bij het sluiten aan de kopersmakelaar is betaald. Voor een appartement van $1,5 miljoen in NYC, zou u tot $30.000 ontvangen. Klik hier voor meer informatie over Prevu’s Smart Buyer Rebate.
Washington Heights
Een luchtfoto van Washington Heights, dat zich uitstrekt van 155th Street tot Fort Tryon Park en in het westen begrensd wordt door de Hudson River en in het oosten door de Harlem River.
iStock
Grenzen van de wijk: 155th Street in het zuiden, Dyckman Street in het noorden, de Hudson River in het westen, en de Harlem River in het oosten.
Mediane verkoopprijs: $480.000
Mediane huur: $2.000
Wonen: Washington Heights heeft de onderscheiding de hoogste natuurlijke hoogte van Manhattan te zijn. Dit wordt herdacht in Bennett Park, de plaats waar George Washington’s Fort Washington kampement was tijdens de Amerikaanse Revolutionaire Oorlog. U kunt dus zien waar de naam van de buurt vandaan komt – en waarom u zo veel heuvels en “step streets” (en steile straten) in de buurt vindt.
De prijzen van onroerend goed in Washington Heights behoorden lange tijd tot de laagste van Manhattan, maar zijn de afgelopen jaren gestegen door gentrificatie en doordat New Yorkers op zoek zijn naar goedkopere of grotere appartementen, betere vervoersmogelijkheden en meer open ruimte.
Dit laatste is iets wat Washington Heights in overvloed heeft – er is veel groene ruimte om te fietsen, wandelen en hardlopen langs de Hudson en Harlem Rivers, en veel minder van de torenhoge gebouwen die elders in de gemeente te vinden zijn. In november werd de eerste paal geslagen voor het 22 verdiepingen tellende Radio Tower & Hotel aan 181st Street, dat een van de hoogste gebouwen van de buurt zal zijn en de eerste grote gemengde ontwikkeling in vijf decennia.
De algehele vibe van de buurt is levendig, levendig en divers, met een mix van nieuwe gezinnen en professionals, studenten die de nabijgelegen Columbia University en City College bezoeken, en van oudsher Hispanic en zwarte gemeenschappen. (De buurt stond vorig jaar ook op de derde plaats in Brick Underground’s lijst van de 10 beste buurten voor afgestudeerden.)
Aan de negatieve kant: Er zijn ook spanningen rond gentrificatie en klachten over lawaai. Zo worden bijvoorbeeld langjarige huurders, die ertoe bijdragen dat de buurt aantrekkelijk wordt voor nieuwkomers, verdrongen door de stijgende huren. En het lijkt erop dat die nieuwkomers het niet eens zijn met hoe luidruchtig de buurt kan zijn dankzij buurtfeesten en andere evenementen: Gebaseerd op het aantal telefoontjes naar 311, blijkt uit de gegevens dat het vaak een van de luidruchtigste buurten in de stad is.
Woning: Hoewel er een aantal prachtige, historische bakstenen en walk-ups te vinden zijn, bestaat het grootste deel van het woningbestand van Washington Heights uit gerenoveerde vooroorlogse gebouwen. De mediane huurprijzen variëren van $ 1.668 voor een studio tot $ 2.751 voor een drie slaapkamer, terwijl de mediane verkoopprijzen $ 435.000 bedragen voor een een slaapkamer tot $ 540.000 voor drie, zegt StreetEasy, maar het heeft geen beschikbare gegevens over studio verkoopprijzen.
De kaart van het Department of Buildings van actieve bouw toont momenteel een handvol actieve vergunningen die honderden nieuwe eenheden naar het gebied zullen brengen, maar de buurt heeft minder nieuwe luxe ontwikkeling gezien dan booming elders in de stad. Maar afgelopen herfst opende de Highbridge op 167th Street zijn deuren, en veel van zijn 39 appartementen werden snel opgepikt, meldde Patch toen. ten en winkelen: Hoewel er een aantal winkelketens en restaurants zijn, zult u in Washington Heights geen grote of dure winkelketens vinden. Er is een groot aantal grotendeels Latijns-Amerikaanse moeder-en-pop winkels, bodega’s en restaurants in vrijwel elk blok, en vooral langs belangrijke doorgaande wegen zoals Broadway en 181st Street.
Een opmerkelijk uithangbord in de buurt is Coogan’s, een Ierse pub op Broadway en 169th Street, die al meer dan drie decennia de diverse bewoners van Washington Heights van dienst is. De geliefde plek ging vorig jaar bijna verloren toen de huisbaas, het nabijgelegen New York-Presbyterian Hospital, de maandelijkse huur met 40.000 dollar wilde verhogen, maar er werd een deal gesloten na een uitstorting van steun uit de gemeenschap en van vaste klanten zoals Broadway-superster Lin-Manuel Miranda.
Vervoer: Inwoners van Washington Heights kunnen de A-sneltrein nemen op 168th Street en Broadway; op 175th, 181st en 190th streets en Fort Washington Avenue; of de C-trein op 155th Street en St. Nicholas Avenue, 163rd Street en Amsterdam Avenue, en 168th Street en Broadway. (A treinen stoppen op deze stations als ze lokaal rijden.) De 1 local is ook beschikbaar op Broadway en 157th en 168th streets (die laatste is gesloten voor vervanging van de lift tot januari 2020); St. Nicholas Avenue en 181st en 191st streets; Dyckman Street en Nagle Avenue; en 10th Avenue en 207th en 215th streets.
Het George Washington Bridge Bus Station biedt verbindingen naar New Jersey, Rockland County, New York, en meer.
Juweeltjes in de buurt: Een grote attractie van de buurt is Fort Washington Park, dat langs de oevers van de Hudson loopt van 155th Street tot Dyckman Street. In het 160 hectare grote park vindt u een voetgangers- en fietspad, sportvelden en velden voor barbecues en feestjes in de warmere maanden. Net onder de GWB vindt u een van de laatste overgebleven (en misschien wel schattigste) vuurtorens van de stad, de toepasselijke naam Little Red Lighthouse, die werd vereeuwigd in een kinderboek uit 1942.
Fort Tryon Park in Hudson Heights, het noordelijke deel van de buurt dat grenst aan Inwood, is een andere populaire bestemming – en een van de mooiste (en heuvelachtigste) parken in de stad. Het biedt een adembenemend uitzicht op de Hudson rivier, GWB, en de New Jersey Palisades, evenals wandelpaden, prachtige tuinen, en de Cloisters, een tak van het Metropolitan Museum of Art gevuld met middeleeuwse kunst, artefacten en veel glas in lood.
Een blik op de binnenplaats van de Cloisters in Fort Tryon Park, dat deel uitmaakt van zowel Washington Heights als Inwood.
iStock
Het oudste huis van Manhattan, de Morris-Jumel Mansion, staat tussen 160th en 162nd streets en was in 1776 een tijdelijk hoofdkwartier voor George Washington. Het is nu een museum en Miranda schreef er een deel van zijn Broadway-hit “Hamilton”.
Een andere plek die een bezoek waard is, is Trinity Church Cemetery and Mausoleum dat technisch gezien deel uitmaakt van Hamilton Heights maar wel langs de zuidgrens van de buurt loopt op 155th Street. De heuvelachtige vlakte, die door Broadway in het midden wordt gesplitst, biedt een prachtig uitzicht op de Hudson en een geweldige geschiedenisles omdat er veel notabelen zijn begraven. Tot de vaste bewoners behoren voormalig burgemeester Ed Koch, veel familieleden van Astor, natuuronderzoeker John James Audubon, en “Law & Order” en “Dirty Dancing” ster Jerry Orbach.
Celebrity: Voordat ze in de zesde klas naar de South Bronx verhuisde, woonde rapper Cardi B in Washington Heights. Ze bezoekt nog steeds haar grootouders die in de buurt wonen – en deed vorig jaar zelfs een W-interview en fotoshoot in hun appartement.
Inwood
Inwood Hill Park is te zien voorbij de daken van Inwood, net als de Henry Hudson Bridge en Spuyten Duyvil Creek.
Dana/Flickr
Grenzen van de wijk: Harlem River in het noorden en oosten, Hudson River in het westen, Fort Tryon Park en Dyckman Street in het zuiden
Mediane verkoopprijs: $460.000
Mediane huur: $1.450
Wonen: Het wordt niet meer “Uptown” op het eiland Manhattan dan Inwood. Het is echter niet de meest noordelijke buurt van het stadsdeel zoals velen denken. Die benaming behoort toe aan Marble Hill, die technisch wordt beschouwd als een deel van Manhattan, ook al is het fysiek verbonden met de Bronx als gevolg van een omleiding van de Harlem River in 1895.
Inwood speelt ook een belangrijke rol in de geschiedenis van de stad. Volgens de legende kocht Peter Minuit in 1626 Manhattan van de Indianen onder een tulpenboom in Inwood Hill Park, iets wat wordt herdacht door de Shorakkopoch Rock, die staat op de plek waar die boom eeuwenlang stond totdat een storm hem in 1933 neerhaalde.
Omdat Inwood op de top van Manhattan Island ligt en daarom een eindje lopen is van de gebruikelijke attracties in de buurt, is het voor veel bezoekers vaak van de radar verdwenen, waardoor de buurt een zeer kleinstedelijke, gezinsvriendelijke sfeer heeft waar iedereen iedereen kent.
Het gebied blijft overwegend Dominicaans, u zult lokale bedrijven vinden waar de werknemers uitsluitend Spaans spreken, vooral in gebieden ten oosten van Broadway. De westkant van Broadway is lange tijd een welvarend deel van de buurt geweest vanwege de hoger gelegen wijk en de parken. Studenten van Columbia University komen vaak naar deze buurt vanwege de lagere huurprijzen en de ruimte. Bovendien liggen de sportvelden van de school al sinds 1921 in Inwood en is er sinds 1952 een reusachtige blauw-witte “C” geschilderd op de klif aan de overkant van de Harlem River.
Hoewel de DOB kaart van actieve bouw momenteel veel minder ontwikkeling laat zien in Inwood, vergeleken met Washington Heights en de rest van NYC, heeft de gemeenteraad afgelopen zomer een herbestemming goedgekeurd in het gebied ten oosten van 10th Avenue met als doel om Inwood “een betaalbare, aantrekkelijke buurt te houden voor werkende en immigranten gezinnen,” aldus de NYC Economic Development Corp. Het plan zal meer dan 200 miljoen dollar in de buurt investeren, 1.600 betaalbare eenheden creëren en 2.500 van dergelijke eenheden in Inwood en Washington Heights behouden. Andere plannen omvatten het aanleggen van twee parken aan het water, het herbouwen en renoveren van bestaande parken en het verbeteren van de straten voor voetgangers en fietsers. Daarnaast zal er een nieuwe bibliotheek met 175 betaalbare appartementen en centra voor STEM-onderwijs en beroepsopleiding komen.
Inwoners waren fel gekant tegen de herbestemming, omdat ze vreesden dat Inwood hierdoor minder betaalbaar zou worden en dat oude bewoners – en daarmee de cultuur van deze hechte gemeenschap – zouden worden verdrongen.
Ook negatief: de identiteit van Inwood is een heet hangijzer geworden. Net als in Washington Heights zijn nieuwere, meer welvarende bewoners minder tolerant ten opzichte van de oude gemeenschappen van Inwood en hun manier van leven, zoals ’s avonds buiten gezellig samenzijn. Als gevolg hiervan zijn bepaalde delen van de buurt consequent uitgeroepen tot een van de luidruchtigste van de stad, volgens de 311 klachten gegevens. Veel bewoners die tijd en energie in de buurt hebben geïnvesteerd – en zijn gebleven toen drugs en bendes in de jaren tachtig oplaaiden – door hier bedrijven te openen en hun gezinnen groot te brengen, beschouwen de klachten als een klap in het gezicht.
Woning: Meestal laagbouw, met eengezinswoningen en appartementsgebouwen van acht verdiepingen of minder. De mediane vraagprijzen zijn $1.600 voor een studio, $1.750 voor een slaapkamer, $2.272 voor twee slaapkamers, en $2.612 voor drie slaapkamers. De mediane vraagprijs voor een een slaapkamer is $ 370.000, en een twee slaapkamer is $ 599.000, StreetEasy zegt.
Eten en winkelen: Er zijn zeer weinig ketens in Inwood, met de belangrijkste winkelgebieden op Dyckman, Broadway, en West 207th Street meestal gevuld met moeder en pops.
Bekend om zijn sandwiches (maar met een overvloed aan andere Cubaans-Dominicaanse gerechten), Floridita Restaurant trekt bewoners 24 uur per dag, terwijl Tryon Public House op Broadway en Thayer Street uitzicht biedt op de Cloisters in het naburige Washington Heights, ambachtelijke bieren, en gastropub gerechten.
Vervoer: Bewoners van Inwood kunnen de A-sneltrein nemen op 207th Street of Dyckman Street langs Broadway, of de 1-lokale trein op Dyckman Street, 207th Street, of 215th Street langs 10th Avenue. De Metro-North Hudson Line ligt net over de Broadway Bridge in Marble Hill, en er zijn verschillende MTA-buslijnen.
Volgens de legende kocht Peter Minuit Manhattan in 1626 onder een tulpenboom in Inwood Hill Park, en het park herbergt de laatste overgebleven natuurlijke bossen van de borough.
cereid2/Flickr
Juweeltjes in de buurt: Inwood heeft geen tekort aan groene ruimte, vooral omdat het Fort Tryon Park deelt met Washington Heights. Het grootste park, Inwood Hill Park, heeft nog een andere aanspraak op roem dan de vermeende grote aankoop van onroerend goed door Peter Minuit 400 jaar geleden: Het is de thuisbasis van zowel het laatste overgebleven natuurlijke bos als het laatste zoutmoeras in Manhattan.
Verschuivende gletsjers creëerden vele grotten en valleien die nog steeds in het park te vinden zijn, en de Parks Department van de stad zegt dat overblijfselen van de Indianen die het land ooit gebruikten, vandaag de dag nog steeds worden ontdekt. Kronkelpaden die naar kliffen leiden die over de Hudson uitkijken worden veelvuldig gebruikt, net als de vele speelvelden, vooral tijdens het honkbalseizoen. Het park is ook een paradijs voor vogelliefhebbers, en er is veel flora en fauna die je nergens anders op Manhattan meer zult vinden. Bovendien is de hondenren een geliefd onderdeel van de buurt dat zelfs een eigen website heeft.
Celebrities: Hoewel Lin-Manuel Miranda’s Tony-winnende eerste toneelstuk, “In the Heights”, het leven in Washington Heights in beeld bracht, groeide hij op in Inwood. Hij woont nog steeds in Uptown, in Hudson Heights, een buitenwijk van Washington Heights. WNYC radio talkshow host Brian Lehrer woont ook in Inwood.