Selon l’air emblématique de Duke Ellington en 1942, le train A était « le chemin le plus rapide vers Harlem », mais la légende du jazz ne mentionnait pas que le train express était aussi l’un des meilleurs moyens de se rendre dans deux autres quartiers tout aussi historiques de l’Upper Manhattan : Washington Heights et Inwood.
Ces quartiers partagent une frontière et leurs habitants sont fiers – et protecteurs – de ce qui rend leurs quartiers respectifs spéciaux : Des prix de l’immobilier plus bas, une saveur culturelle et un accès au plein air (à Inwood, les résidents disent qu’un plan de rezonage controversé ne fera pas assez pour des logements abordables). Malgré leurs fortes similitudes – les prix de vente et les loyers dans les deux sont, en moyenne, plus bas qu’ailleurs dans Manhattan – il y a beaucoup de choses qui les distinguent et que vous devez prendre en compte si vous aimez l’excitation de Manhattan mais que vous voulez un peu de respiration et de caractère.
C’est pourquoi nous avons décidé de faire s’affronter ces deux quartiers. Les autres articles de notre série Quartier contre Quartier comprennent Park Slope contre Windsor Terrace, Kensington contre Ditmas Park, Tribeca contre Battery Park City, Astoria contre Long Island City et Astoria contre Forest Hills.
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Washington Heights
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Les limites du quartier : 155th Street au sud, Dyckman Street au nord, l’Hudson River à l’ouest et la Harlem River à l’est.
Prix de vente médian : 480 000 $
Loyer médian : 2 000 $
Vivre : Washington Heights a la particularité d’être la plus haute élévation naturelle de Manhattan, qui est commémorée dans le parc Bennett, le site du campement de George Washington à Fort Washington pendant la guerre d’indépendance américaine. Vous pouvez donc voir d’où vient le nom du quartier – et pourquoi vous trouverez tant de collines et de « rues en escalier » (et raides) partout.
Les prix de l’immobilier à Washington Heights ont longtemps été parmi les plus bas de Manhattan, mais ils ont commencé à grimper ces dernières années, à mesure que la gentrification s’infiltre et que les New-Yorkais recherchent des appartements moins chers ou plus grands, de meilleures options de transport en commun et plus d’espaces ouverts.
Ce dernier point est une chose dont Washington Heights dispose en abondance – il y a beaucoup d’espaces verts dont on peut profiter pour faire du vélo, de la marche et de la course à pied le long des rivières Hudson et Harlem, et beaucoup moins de bâtiments imposants que l’on trouve ailleurs dans l’arrondissement. En novembre, les travaux ont débuté pour l’hôtel Radio Tower & de 22 étages sur la 181e rue, qui sera l’un des plus hauts bâtiments du quartier et son premier grand développement à usage mixte en cinq décennies.
L’ambiance générale du quartier est dynamique, vivante et diversifiée, avec un mélange de nouvelles familles et de professionnels, d’étudiants fréquentant l’université de Columbia et le City College situés à proximité, et de communautés hispaniques et noires de longue date. (Le quartier s’est également classé troisième dans la liste de Brick Underground des 10 meilleurs quartiers pour les diplômés de l’université l’année dernière.)
Du côté négatif : Il y a aussi des tensions autour de la gentrification et des plaintes concernant le bruit. Par exemple, les locataires de longue date, qui contribuent à rendre le quartier désirable pour les nouveaux arrivants, sont poussés dehors par la hausse des loyers. Et il semble que ces nouveaux arrivants ne soient pas d’accord avec le fait que le quartier puisse être bruyant grâce aux fêtes de quartier et autres événements : Sur la base du nombre d’appels au 311, les données montrent que c’est souvent l’un des quartiers les plus bruyants de la ville.
Logement : Bien que vous trouviez un certain nombre de belles brownstones et walk-ups historiques, la plupart des logements de Washington Heights sont constitués de bâtiments d’avant-guerre rénovés. Les loyers médians vont de 1 668 $ pour un studio à 2 751 $ pour trois chambres, tandis que les prix de vente médians vont de 435 000 $ pour une chambre à coucher à 540 000 $ pour trois, indique StreetEasy, mais il n’a pas de données disponibles sur les prix de vente des studios.
La carte des constructions actives du Department of Buildings montre actuellement une poignée de permis actifs qui apporteront des centaines de nouvelles unités dans le quartier, mais le quartier a vu moins de nouveaux développements de luxe que ceux en plein essor ailleurs dans la ville. Mais l’automne dernier, le Highbridge a ouvert sur la 167e rue, et beaucoup de ses 39 condos ont été rapidement arrachés, rapportait alors Patch.
Manger et faire du shopping : Bien que vous trouverez quelques chaînes de magasins et de restaurants, vous ne trouverez pas de grands noms ou de détaillants haut de gamme à Washington Heights. Il y a un grand nombre de mom-and-pop-shops, bodegas et restaurants appartenant en grande partie à des Hispaniques sur à peu près chaque bloc, et surtout le long des artères principales comme Broadway et la 181e rue.
Un ancrage notable du quartier est Coogan’s, un pub irlandais sur Broadway et la 169e rue, qui sert les divers résidents de Washington Heights depuis plus de trois décennies. Cet endroit bien-aimé a failli disparaître l’année dernière lorsque son propriétaire, l’hôpital NewYork-Presbyterian situé à proximité, a voulu augmenter son loyer mensuel de 40 000 $, mais un accord a été conclu après un élan de soutien de la part de la communauté et de clients de longue date comme la superstar de Broadway Lin-Manuel Miranda.
Transports : Les habitants de Washington Heights peuvent prendre les trains express A à la 168e rue et Broadway ; aux 175e, 181e et 190e rues et Fort Washington Avenue ; ou le train local C à la 155e rue et St. Nicholas Avenue, à la 163e rue et Amsterdam Avenue, et à la 168e rue et Broadway. (Les trains A s’arrêteront à ces stations s’ils circulent en local.) Le 1 local est également disponible à Broadway et aux 157e et 168e rues (cette dernière est fermée pour le remplacement de l’ascenseur jusqu’en janvier 2020) ; à St. Nicholas Avenue et aux 181e et 191e rues ; à Dyckman Street et à Nagle Avenue ; et à 10th Avenue et aux 207e et 215e rues.
La gare routière du pont George Washington offre un service vers le New Jersey, le comté de Rockland, New York, et plus encore.
Des joyaux du quartier : Une grande attraction du quartier est le parc Fort Washington, qui longe les rives de l’Hudson de la 155e rue à la rue Dyckman. À l’intérieur de ce parc de 160 acres, on trouve une piste piétonne et cyclable, des terrains de sport et des terrains pour les barbecues et les fêtes pendant les mois plus chauds. Juste sous le GWB, vous trouverez l’un des derniers phares survivants (et sans doute le plus mignon) de la ville, le bien nommé Little Red Lighthouse, qui a été immortalisé dans un livre pour enfants de 1942.
Fort Tryon Park à Hudson Heights, la partie nord du quartier qui borde Inwood, est une autre destination populaire – et l’un des plus jolis (et plus accidentés) parcs de la ville. Il offre des vues à couper le souffle sur le fleuve Hudson, le GWB et les palissades du New Jersey, ainsi que des sentiers pédestres, de beaux jardins et les Cloîtres, une branche du Metropolitan Museum of Art remplie d’art médiéval, d’artefacts et de beaucoup de vitraux.
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La plus ancienne maison de Manhattan, le Morris-Jumel Mansion, se trouve entre les 160e et 162e rues et fut un quartier général temporaire pour George Washington en 1776. C’est maintenant un musée – et c’est là que Miranda a écrit une partie de son succès à Broadway, « Hamilton ».
Un autre site qui vaut la peine d’être visité est le Trinity Church Cemetery and Mausoleum qui fait techniquement partie de Hamilton Heights mais qui longe la frontière sud du quartier, à la 155e rue. Cette étendue vallonnée, qui est divisée en deux par Broadway, offre une vue imprenable sur l’Hudson et une grande leçon d’histoire puisque de nombreux notables y sont enterrés. Parmi les résidents permanents figurent l’ancien maire Ed Koch, de nombreux membres de la famille Astor, le naturaliste John James Audubon et la star de « Law & Order » et « Dirty Dancing » Jerry Orbach.
Célébrité : Avant de déménager dans le sud du Bronx en sixième année, la rappeuse Cardi B vivait à Washington Heights. Elle rend encore visite à ses grands-parents qui vivent dans le quartier – et a même réalisé une interview et un photoshoot de W dans leur appartement l’année dernière.
Inwood
Le parc de la colline d’Inwood est visible au-delà des toits d’Inwood, tout comme le pont Henry Hudson et la crique Spuyten Duyvil.
Dana/Flickr
Les limites du quartier : Harlem River au nord et à l’est, Hudson River à l’ouest, Fort Tryon Park et Dyckman Street au sud
Prix de vente médian : 460 000 $
Loyer médian : 1 450 $
Vivre : Il n’y a pas plus « Uptown » sur l’île de Manhattan que Inwood. Cependant, ce n’est pas le quartier le plus au nord de l’arrondissement comme beaucoup le pensent. Cette désignation appartient à Marble Hill, qui est techniquement considéré comme faisant partie de Manhattan, même s’il est physiquement relié au Bronx en raison d’un détournement de la rivière Harlem en 1895.
Inwood, aussi, joue un rôle important dans l’histoire de la ville. Selon la légende, Peter Minuit a acheté Manhattan aux Amérindiens sous un tulipier dans le parc d’Inwood Hill en 1626, ce qui est commémoré par Shorakkopoch Rock, qui se trouve à l’endroit où cet arbre s’est tenu pendant des siècles jusqu’à ce qu’une tempête l’emporte en 1933.
Parce qu’Inwood se trouve au sommet de l’île de Manhattan et donc un peu à l’écart des attractions habituelles du borough, il est souvent hors radar pour de nombreux visiteurs, ce qui donne au quartier une ambiance très petite ville, familiale, où tout le monde se connaît.
Le quartier reste majoritairement dominicain, vous trouverez des commerces locaux où les employés parlent exclusivement espagnol, notamment dans les zones à l’est de Broadway. Le côté ouest de Broadway a longtemps été une section aisée du quartier en raison de son élévation et de ses parcs. Les étudiants de l’université de Columbia se tournent souvent vers le quartier en raison de ses loyers moins élevés et de son espace. De plus, les terrains d’athlétisme de l’école se trouvent à Inwood depuis 1921, et un « C » bleu et blanc géant est peint sur la falaise juste en face de la rivière Harlem depuis 1952.
Bien que la carte des constructions actives du DOB montre actuellement beaucoup moins de développement en cours à Inwood, par rapport à Washington Heights et au reste de NYC, le conseil municipal a approuvé l’été dernier un rezonage dans la zone située à l’est de la 10e Avenue qui vise à garder Inwood « un quartier abordable et attrayant pour les familles de travailleurs et d’immigrants », selon le NYC Economic Development Corp. dit.
Le plan investira plus de 200 millions de dollars dans le quartier, créant 1 600 logements abordables, et préservera 2 500 logements de ce type à Inwood et Washington Heights. Il est également prévu de créer deux parcs en bord de mer, de reconstruire et de rénover ceux qui existent déjà, et d’apporter des améliorations aux rues pour les piétons et les cyclistes. En outre, une nouvelle bibliothèque avec 175 appartements abordables et des centres pour l’éducation STEM et la formation professionnelle seront créés.
Les résidents se sont fortement opposés au rezonage, craignant qu’il rende Inwood moins abordable et, à son tour, déplace les résidents de longue date – et la culture de cette communauté très unie.
Aussi du côté négatif : l’identité d’Inwood est devenue un sujet brûlant. Comme à Washington Heights, les nouveaux résidents plus aisés sont moins tolérants à l’égard des communautés de longue date d’Inwood et de leur mode de vie, comme la socialisation en plein air la nuit. En conséquence, certaines parties du quartier ont été régulièrement désignées comme l’un des plus bruyants de la ville, selon les données du service 311. De nombreux résidents qui ont investi du temps et de l’énergie dans le quartier – et qui sont restés lorsque la drogue et les gangs ont flambé dans les années 1980 – en ouvrant des commerces et en élevant leurs familles ici considèrent les plaintes comme une gifle.
Logement : Principalement des immeubles bas, avec des maisons unifamiliales et des immeubles d’habitation de huit étages ou moins. Les loyers médians demandés sont de 1 600 dollars pour un studio, 1 750 dollars pour une chambre, 2 272 dollars pour deux chambres et 2 612 dollars pour trois. Le prix de vente médian demandé pour une chambre à coucher est de 370 000 $, et celui d’une chambre à coucher à deux est de 599 000 $, indique StreetEasy.
Manger et faire du shopping : Il y a très peu de chaînes à Inwood, les principales zones du quartier commerçant sur Dyckman, Broadway et West 207th Street étant principalement remplies de mom and pops.
Connu pour ses sandwichs (mais proposant de nombreux autres plats cubano-dominicains), le restaurant Floridita attire les résidents 24 heures sur 24, tandis que Tryon Public House, à l’angle de Broadway et de Thayer Street, offre une vue sur les Cloisters de Washington Heights, la ville voisine, des bières artisanales et des plats de gastropub.
Transports : Les habitants d’Inwood peuvent prendre le train express A à 207th Street ou Dyckman Street le long de Broadway, ou le train local 1 à Dyckman Street, 207th Street ou 215th Street le long de la 10th Avenue. La ligne Hudson du Metro-North se trouve juste de l’autre côté du pont Broadway à Marble Hill, et il y a plusieurs lignes de bus MTA.
La légende veut que Peter Minuit ait acheté Manhattan sous un tulipier du parc d’Inwood Hill en 1626, et le parc abrite les dernières forêts naturelles de l’arrondissement.
cereid2/Flickr
Gemmes du quartier : Inwood ne manque pas d’espaces verts, d’autant qu’elle partage le parc Fort Tryon avec Washington Heights. Son plus grand parc, Inwood Hill Park, a un autre titre de gloire que le prétendu gros achat immobilier de Peter Minuit il y a 400 ans : Il abrite à la fois la dernière forêt naturelle et le dernier marais salé de Manhattan.
Les glaciers en mouvement ont créé de nombreuses grottes et vallées que l’on trouve encore dans le parc, et le service des parcs de la ville affirme que l’on découvre encore aujourd’hui des vestiges des Amérindiens qui utilisaient autrefois ces terres. Les sentiers sinueux menant aux falaises qui surplombent l’Hudson sont fréquemment utilisés, tout comme ses nombreux terrains de jeu, notamment pendant la saison de baseball. Le parc est également un paradis pour les amateurs d’oiseaux, et on y trouve une flore et une faune que vous ne trouverez plus nulle part ailleurs dans Manhattan. De plus, son parcours pour chiens est un élément adoré du quartier qui a même son propre site web.
Célébrités : Si la première pièce de Lin-Manuel Miranda, « In the Heights », qui a remporté un Tony, détaillait la vie à Washington Heights, il a grandi à Inwood. Il habite toujours Uptown, à Hudson Heights, ce sous-quartier de Washington Heights. Brian Lehrer, animateur de talk-show à la radio WNYC, réside également à Inwood.