Les entreprises paient des taxes foncières sur les biens immobiliers de la même manière que les particuliers, sur la valeur imposable de ces biens.
Si votre entreprise possède des biens immobiliers, vous devez payer des impôts fonciers sur ces biens. De la même manière que les particuliers paient un impôt foncier sur la valeur imposable de leur maison, les entreprises paient un impôt foncier sur la valeur imposable de leurs biens immobiliers (terrains et bâtiments). Si le bien immobilier est vendu, l’impôt de l’année est réparti entre l’ancien et le nouveau propriétaire, en fonction de la durée de l’année pendant laquelle ils ont possédé le bien.
L’impôt foncier est appelé un impôt ad valorem (valeur) car il est calculé sur la valeur du bien. La valeur d’une propriété aux fins de l’impôt foncier n’est pas la même que la juste valeur marchande. La valeur est déterminée par l’évaluateur de la propriété en fonction de la valeur évaluée (calculée).
Un évaluateur n’est pas un évaluateur. Un évaluateur d’entreprise détermine la juste valeur marchande d’une propriété pour une vente ou un prêt ou une assurance.
Comment les taxes foncières sont-elles calculées et payées ?
Les impôts fonciers sont évalués par les entités locales – villes, comtés, villages – à des fins locales, telles que les écoles, les routes, l’amélioration des infrastructures.
Lorsque vous achetez un bien immobilier pour votre entreprise, la propriété sera enregistrée auprès de l’autorité fiscale appropriée, et vous recevrez des informations sur les changements de votre valeur imposable et le montant de l’impôt que vous devez chaque année.
Après avoir reçu l’évaluation, vous recevrez la facture d’impôt basée sur cette évaluation. Oui, il est possible de contester le montant évalué. La facture d’évaluation devrait comporter des informations sur le processus à suivre pour ce faire, ou vous devrez peut-être contacter votre localité pour obtenir des informations sur ce processus.
Déduction de la taxe foncière en tant que dépense professionnelle
L’IRS dit que vous pouvez déduire les taxes foncières, mais il met certaines limitations et restrictions sur la partie de votre taxe foncière qui est déductible en tant que dépense professionnelle :
Vous pouvez déduire la partie de votre impôt foncier qui est prélevée en fonction de la valeur imposable.
Vous ne pouvez pas déduire la partie de votre impôt foncier qui est prélevée sur le « bénéfice local ». L’IRS précise qu’il s’agit
« des taxes prélevées pour les « avantages locaux et les améliorations qui tendent à augmenter la valeur de votre propriété. Il s’agit notamment des évaluations des rues, des trottoirs, des conduites d’eau, des égouts et des parkings publics. Vous devriez augmenter la base de votre propriété du montant de l’évaluation. »
Pour embrouiller encore plus les choses, l’IRS dit que vous POUVEZ déduire la partie des taxes sur les avantages locaux si elles sont destinées à l’entretien, aux réparations ou aux frais d’intérêt. Vous devrez examiner de près votre facture d’impôt foncier et la séparer entre la partie imposable et la partie non imposable.
Vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale pour plus d’informations sur les impôts fonciers sur votre propriété commerciale. Les taxes foncières étant spécifiques à chaque État, vous pouvez également vous rendre sur votre moteur de recherche et taper » taxes foncières » pour plus d’informations.
Les taxes foncières sur une vente d’entreprise
Si vous achetez ou vendez une entreprise, y compris les biens commerciaux, ou si vous achetez ou vendez uniquement les biens commerciaux, l’acheteur et le vendeur doivent tous deux partager les taxes foncières, en fonction de la portion de temps pendant laquelle chacun était propriétaire des biens au cours de l’année fiscale.