Czas zamknięcia. Koniec drogi. Ostatnie hurra – a hurra jest w porządku.
Jeśli tu jesteś, to znaczy, że znalazłeś kupca, wynegocjowałeś naprawy domu i jesteś gotowy do wyprowadzki — i dalej. Ale zanim dokonasz oficjalnej sprzedaży (i otrzymasz zapłatę!), masz jeszcze kilka rzeczy do skreślenia ze swojej listy.
Oto wszystko, co musisz wiedzieć, aby mieć udane rozliczenie.
Zamknięcie to ostatni krok
Zamknięcie, czyli „rozliczenie”, to moment, w którym obie strony podpisują ostateczne dokumenty własności i ubezpieczenia, a kupujący staje się prawnym właścicielem domu.
Typowo, dzień zamknięcia ma miejsce około czterech do sześciu tygodni po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży. Podczas tego okna, kupującego fundusze zakupowe są przechowywane w depozycie, aż wszystkie warunki, jak domu kontroli warunku i warunku oceny, są spełnione.
Twój agent będzie w stanie odpowiedzieć na pytania i oferują wsparcie poprzez zamknięcie. Oto czego się spodziewać po procesie, od początku do końca.
Przed zamknięciem, będziesz miał ostateczny Walk-Through
Większość umów sprzedaży daje kupującemu ostatnią szansę na zrobienie spaceru po domu w ciągu 24 godzin od rozliczenia. To jest ich szansa, aby sprawdzić, że nieruchomość jest w dobrym stanie, i aby upewnić się, że uzgodnione naprawy zostały zakończone.
W większości przypadków, nie pojawiają się żadne problemy na tym etapie transakcji. (Jeśli coś jest nie tak, twój agent może cię przez to przeprowadzić.) Ostateczny spacer po nieruchomości w większości przypadków daje kupującym spokój, wiedząc, że ty, sprzedający, przestrzegałeś warunków umowy sprzedaży i napraw związanych z inspekcją domu.
Powiązany temat: Sell a Home: Step-by-Step
Follow These Steps to Prepare for the Final Walk-Through
Aby upewnić się, że spacer po domu przebiegnie gładko, podejmij sześć kroków, aby przygotować się do niego:
Krok #1: Oczyść dom. Twój dom powinien być nieskazitelnie czysty do ostatecznego przejścia. Zakładając, że kupujący przejmuje własność w dniu zamknięcia, powinieneś być w pełni wyprowadzony w tym momencie. Ale przenoszenie może być niechlujny. Po oczyszczaniu, pakowaniu i przenoszeniu, możesz chcieć zrobić jeszcze jedno głębokie sprzątanie.
Krok #2: Zostaw podręczniki właściciela i gwarancje. Ułatw życie kupującemu, dostarczając mu wszystkie instrukcje obsługi i gwarancje, które posiadasz na urządzenia domowe. Wydrukuj fizyczne kopie i umieścić te dokumenty w jednym miejscu dla nowego właściciela. Jeśli masz rachunki od wykonawców napraw, zostaw je razem z instrukcjami.
Krok 3: Dostarcz listę sprzedawców. Podaj kupującemu informacje kontaktowe do wykonawców lub firm remontowych, z których usług korzystałeś w przeszłości. Sprzedawcy ci są zaznajomieni z Twoim domem, a nowy właściciel doceni posiadanie listy usługodawców, którym może zaufać, że dobrze zaopiekują się jego nowym domem.
Krok 4: Sprawdź, czy nie zapomniałeś czegoś. Zrób jeszcze jedno sprawdzenie w całym domu, aby upewnić się, że niczego nie zostawiłeś. Jeden wyjątek: Możesz chcieć zostawić nieużywane lub resztki puszek z farbą w kolorach aktualnie używanych w domu – ale najpierw potwierdź to z kupującym.
Krok 5: Wyłącz zawory odcinające wodę. Ostatnią rzeczą, której chcesz przed zamknięciem jest powódź. Za zgodą kupującego wyłącz główny zawór odcinający wodę w domu na 24 godziny przed zamknięciem.
Krok 6: Zamknij się. Dopóki rozliczenie nie zostanie zakończone, jesteś prawnie odpowiedzialny za dom – co oznacza, że będziesz odpowiedzialny, jeśli przed zamknięciem nastąpi włamanie. Tak więc, dzień przed rozliczeniem upewnij się, aby zamknąć zasłony okienne i zablokować drzwi wejściowe. Jeśli dom wygląda na niezamieszkany, jest to znak powitalny dla włamywaczy. It’s a good idea to leave a porch light on, or to set an interior light to turn on and off with a timer.
If the final walk-through reveals an issue with the house, don’t panic. Standardowy protokół jest dla kupującego agent natychmiast ostrzec agenta aukcji, że jest problem. Następnie obie strony pracują razem, aby go rozwiązać. Zazwyczaj, albo zamknięcie dostaje opóźnienia lub nie ma dodatkowych negocjacji, takich jak pieniężna potrącenia ceny sprzedaży. Innymi słowy: Istnieją opcje, a agent może pomóc Ci przez to.
Up Next: The „Closing Disclosure”
Załóżmy, że ostateczny walk-through jest gładka żegluga. (Woo-hoo!) Co dalej?
Dostaniesz informacje o kosztach zamknięcia od firmy tytułowej.
Międzyczasie, kredytodawca hipoteczny kupującego musi dostarczyć kupującemu Ujawnienie Zamknięcia, lub CD, trzy dni robocze przed rozliczeniem. Jest to formalne oświadczenie kupującego o ostatecznych warunkach kredytu i kosztach zamknięcia. Jako pożyczkobiorca, kupujący ma prawo do trzydniowego okresu weryfikacji, aby sprawdzić, czy istnieją jakiekolwiek znaczące rozbieżności pomiędzy CD a Loan Estimate (LE) – dokumentem, który kupujący otrzymują, gdy ubiegają się o pożyczkę. LE określa przybliżone opłaty, które kupujący będzie musiał zapłacić.
W większości przypadków nie ma większych różnic pomiędzy CD a LE. Jednakże, jeśli niektóre koszty zamknięcia różnią się o 10% lub więcej między szacunkami a ujawnieniem, pożyczka kupującego musi wrócić do kredytodawcy hipotecznego, aby różnice kosztów mogły zostać zweryfikowane. Jeśli tak się stanie, zamknięcie jest zazwyczaj opóźnione do czasu rozwiązania problemu.
Expect to See These People at the Closing
Zamknięcie zazwyczaj odbywa się w firmie tytułowej, biurze adwokata, lub biurze nieruchomości kupującego lub agenta sprzedającego. (Chyba że mieszkasz w stanie, który pozwala na elektroniczne zamknięcia — eClosings — z odległych notariuszy. W tym przypadku, zaangażowane strony mogą zdecydować się na podpisanie dokumentów cyfrowo.)
Lista prawnie obowiązkowych uczestników będzie zależeć od stanu, ale zazwyczaj będziesz dołączony przez:
- Twój agent
- Kupujący
- Agent kupującego
- Przedstawiciel firmy tytułowej
- Oficer kredytowy
- Wszyscy prawnicy nieruchomości zaangażowani w transakcję
Pamiętaj o budżecie na koszty zamknięcia
Koszty zamknięcia mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, ale generalnie zapłacisz koszty zamknięcia w wysokości od 5% do 10% ceny sprzedaży domu. Tak więc, na 300.000 dolarów domu, można oczekiwać, aby zapłacić gdziekolwiek od 15.000 do 30.000 dolarów kosztów zamknięcia. W większości przypadków, koszty te są odliczane od wpływów na zamknięciu.
Koszty zamknięcia dla sprzedawców zazwyczaj obejmują:
- Prowizję dla agenta sprzedaży i agenta kupującego
- Podatki od przeniesienia lub opłaty za rejestrację
- Koszty spłaty kredytu
- Nieuregulowane należności stowarzyszenia właścicieli domów
- Wpłaty stowarzyszenia właścicieli domów zawarte do daty rozliczenia
- Podatki od nieruchomości
- Escrow, tytuł, lub opłaty adwokackie
Be Sure to Bring These Things to Closing
Na zamknięciu powinieneś mieć:
- Dowód tożsamości ze zdjęciem wydany przez rząd
- Kopię ratyfikowanej umowy sprzedaży
- Klucze do domu, piloty do garażu, klucze do skrzynki pocztowej, klucze do bramy i wszelkie klucze do basenu
- Czeka kasjera lub dowód przelewu bankowego, jeśli twoje koszty zamknięcia nie są odliczane od ceny sprzedaży. (Tak, to jest OK, aby użyć czek kasjera – zwłaszcza jeśli nie chcesz mieć do czynienia z kłopotów z przelewu bankowego, który może zająć trochę czasu, aby jasne. Z czekiem gotówkowym, masz gwarancję, że pieniądze potrzebne do rozliczenia będą tam przy zamknięciu.)
Nie zapomnij postawić kropki nad tymi I’s i krzyżyka nad tymi T’s
Przed pośpiechem, aby wybrać próbki farby do nowego miejsca, pamiętaj, aby wykonać te dwa kroki, które są często pomijane przez sprzedawców:
Przekaż media. Nie chcesz płacić za rachunki za media nowego właściciela? Uzgodnij z kupującym, że media – w tym nie tylko gaz i prąd, ale także woda i kablówka – zostaną przeniesione na kupującego w dniu zamknięcia transakcji.
Zmień adres. Oczywiście chcesz, aby poczta była wysyłana do Twojego nowego domu. Ustawienie adresu do korespondencji zapewni również, że można do Ciebie dotrzeć, jeśli są jakieś sprawy po zamknięciu. Możesz złożyć wniosek o zmianę adresu w U.S. Postal Service tutaj.
Wreszcie: Świętuj!
Nareszcie, Twój dom został oficjalnie sprzedany. Gratulacje! Poklep się po plecach – a potem zacznij wprowadzać się w nowy etap życia.
Możesz również polubić: