Guinguette Marais Poitevin

Umowa o roboty budowlane jest dokumentem, który określa warunki projektu budowlanego. Jest to dokument prawny, który definiuje wykonywane prace i na który muszą zgodzić się wszystkie zaangażowane strony.

Dowiedz się, co powinna zawierać umowa o roboty budowlane i dlaczego ważne jest, aby ją zawrzeć przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych.

Co to jest umowa o roboty budowlane?

Umowa o roboty budowlane to dokument, który określa zakres i warunki pracy przy realizacji projektu budowlanego. Jest to umowa pomiędzy wykonawcą realizującym budowę a osobą lub firmą, która wynajmuje go do wykonania prac.

Umowa powinna zawierać kilka sekcji klauzul określających zakres, warunki i zasady realizacji projektu, w tym:

• Jakie prace zostaną wykonane
• Kiedy zostaną rozpoczęte i zakończone
• Które strony będą uczestniczyć w procesie budowy
• Koszt robocizny i materiałów
• Jak strony będą się komunikować
• Procedury zmiany zakresu prac lub innych części umowy
• Jak będą rozwiązywane spory

Jak działa umowa o roboty budowlane

Większość firm budowlanych lub wykonawców będzie miała szablon, który wykorzysta jako podstawę swojej umowy o roboty budowlane. Ten szablon będzie zarys ich standardowych procedur operacyjnych, stawek i innych warunków.

Zależnie od projektu, każda umowa będzie nieco inna, z modyfikacjami dokonanymi dla zakresu prac, kosztów i więcej, w zależności od pracy. Jednak większość umów kontraktowych powinny zawierać pewne sekcje, aby chronić strony po obu stronach umowy.

• Opis projektu: To szczegóły, co projekt jest o, w tym najważniejszą ideę lub opis problemu, który jest skierowany. Może to być podsumowanie pozycji lub tylko akapit.
• Cena umowna: Rodzaj ceny kontraktowej, która została przyznana i całkowita kwota pieniędzy zakontraktowanych są wyszczególnione, jak również możliwe uzupełnienia lub potrącenia do kontraktu i jak będą one zwolnione.

• Podstawa płatności: Opisuje ona pieniądze, które będą wypłacane wykonawcy, czy to na zasadzie tygodniowej, miesięcznej, czy kamieni milowych. Ta sekcja powinna również określać, jaki procent pieniędzy powinien być zatrzymywany na każdym wniosku o płatność. Będzie również określić, kiedy płatność jest należna, kary za opóźnienia w płatnościach, czy odsetki są naliczane, i wszelkie inne warunki płatności i fakturowania.
• Harmonogram lub kalendarz: Całkowita liczba dni lub sposób podziału harmonogramu projektu, powinien opisywać dni kalendarzowe lub dni robocze i może być przedstawiony w formie wykresu Gantta, wykresu słupkowego, CPM lub innej metody.
• Lista dokumentów: Lista wszystkich dokumentów kontraktowych tworzy tę część umowy kontraktowej. Rysunki, eksponaty, specyfikacje i warunki uzupełniające mogą być częścią tej listy.
• Zakres budowy: Zakres zazwyczaj może być mierzalny lub policzalny i jest opisem wszystkich działań budowlanych, które będą stanowić część projektu.
• Warunki i obowiązki budowlane: Obowiązki właściciela i wykonawcy, w tym, kto jest odpowiedzialny za dostarczanie dokumentów, informacji, płatności lub innych produktów, są określone tak, aby projekt mógł postępować na czas. Powinien on zawierać konkretne warunki dotyczące zastawów, kar, wstrzymania i zasad arbitrażu, jak również konkretne instrukcje dotyczące sposobu rozpatrywania roszczeń i postępowania w przypadku sporów.
• Prawa kontraktowe: Wszelkie obowiązujące wymagania prawne, w tym przepisy regulujące, wymagania dotyczące zastawów, procedury roszczeń, procedury arbitrażowe, ubezpieczenia, wymagania dotyczące istotnego ukończenia, ostatecznego ukończenia i odszkodowań umownych są szczegółowo opisane. Może to również obejmować procedury dotyczące sposobu zakończenia lub zawieszenia pracy i umowy z wykonawcą.

Po sfinalizowaniu umowy, powinna ona zostać podpisana przez obie strony przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy. Podpisując, obie strony wskazują, że zgadzają się na warunki projektu.

Jeśli któraś ze stron złamie warunki umowy, umowa powinna określać procedury, w jaki sposób spór może być rozwiązany, w tym działania prawne.

Rodzaje umów o roboty budowlane

Wszystkie umowy powinny:

• Być sporządzone na piśmie
• Zawierać opis oferowanego produktu lub usługi
• Być zrozumiałe i jasne dla obu stron
• Zawierać usługi będące przedmiotem umowy
• Zawierać politykę anulowania lub rozwiązania
• Mieć jasno określone warunki finansowe

Jednakże, w zależności od projektu i realizowanej umowy, mogą się one różnić lub mieć kilka modyfikacji.

Express

Ten typ umowy określa cel i zakres umowy. W ramach tej alternatywy, postanowienia i warunki umowy są zrozumiałe dla każdej części.

Wykonane

Wykonana umowa zapewnia okres gwarancji lub awarii. W ramach tej umowy, usługi zostały wykonane, ale umowa chroni jedną stronę, gdy wykonanie drugiej nie zapewnia właściwej gwarancji na wadliwą lub nieprawidłową instalację.

Warunkowa

Warunkowa umowa kontraktowa jest umową stosowaną, gdy usługi nie mogły być świadczone w czasie, gdy umowa została podpisana. Określa ona przyszłą datę, kiedy usługi będą świadczone, jeśli zostaną spełnione pewne warunki.

Czy potrzebuję umowy o roboty budowlane?

Umowa kontraktowa chroni obie strony zaangażowane w prace budowlane. Określa zakres pracy, zarys warunków płatności i zapewnia metody rozstrzygania sporów.
Bez odpowiedniej umowy, wszelkie nieporozumienia lub nieporozumienia w zakresie pracy zaangażowanych w projekt, harmonogram, brakujące lub późne płatności, lub inne problemy mogą przekształcić się w poważnej bitwy prawnej. To może stać się kosztowne zarówno dla właściciela nieruchomości i wykonawcy.

Mając umowę o budowę chroni prawny i finansowy udział każdego, kto jest zaangażowany w projekt budowlany. Ani właściciel firmy budowlanej, ani właściciel nieruchomości nie powinni zgadzać się na rozpoczęcie prac bez takiej umowy.