Lipiec przyniósł gorącą pogodę i gorący rynek nieruchomości dla Denver metro. W zeszłym miesiącu 6,664 domów sprzedanych w 11-county Denver Metro, zgodnie z Denver Metro Association of Realtors (DMAR) Market Trends Report wydany w tym tygodniu. Jest to prawie osiem procent więcej niż 6.179 domów sprzedanych w czerwcu, i znacznie powyżej 4.762 domów sprzedanych w marcu pre-COVID-19.
Wzrastająca liczba domów sprzedanych w zeszłym miesiącu była do przewidzenia, jak czerwiec zobaczył najwyższą liczbę oczekujących umów i Gov. Jared Polis pozwolił otwarte domy rozpocząć ponownie 1 lipca. To, czego wielu pośredników nie spodziewało się zobaczyć, to wzrost średniej ceny domu jednorodzinnego o 43.000 dolarów. W lipcu przeciętny dom jednorodzinny został sprzedany za 601.863 dolarów – rekordowa cena jak na metro, zgodnie z raportem. (Średnia cena domu jednorodzinnego w czerwcu została sprzedana za $558,935.)
„Nie przewidziałem, że będziemy mieli taki wzrost cen w jednym miesiącu. To był dla mnie szok” – mówi Jill Schafer, przewodnicząca komisji DMAR ds. trendów rynkowych. „Wiedziałam, że ceny idą w górę, ale nie wiem, czy przewidywałam, że będą rosły tak szybko w ciągu jednego miesiąca.”
Wzrost cen jest spowodowany przede wszystkim niskim poziomem zapasów. Podczas gdy liczba sprzedanych domów wzrosła o osiem procent z miesiąca na miesiąc, liczba aktywnych ofert w metrze wzrosła tylko o jeden procent i nadal jest w dół 31 procent rok do roku. Mało zapasów na rynku i popyt na zakup domu powoduje rynek sprzedawcy, gdzie wiele ofert przychodzi na jeden dom.
Schafer, który wierzy, że ceny będą nadal iść w górę, mówi, że ludzie, którzy nie stracili pracy byli w stanie zaoszczędzić pieniądze i są teraz spędza go na domu. „Wydaje mi się, że jest wielu ludzi, którzy wzięli pieniądze, których nie mogli wydać i przeznaczyli je na zaliczkę lub modernizację domu, aby mieć większy dom,” mówi.
Na rynku luksusowym można zaobserwować dwie historie. Domy jednorodzinne w cenie powyżej 1 miliona dolarów stoją w obliczu rynku sprzedającego z 364 domami sprzedanymi w zeszłym miesiącu, o 47 procent od czerwca i 61 procent od lipca 2019 roku. Domy jednorodzinne na rynku luksusowym miały również 422 nowe oferty i 399 oczekujących sprzedaży (wzrost o 105 procent w porównaniu z lipcem 2019 r.), Zgodnie z raportem. Luksusowe kondony i townhomes, z drugiej strony, obserwują rynek kupującego z prawie siedmioma miesiącami dostępnych zapasów. Podaż zaczyna wyprzedzać popyt na dołączone domy luksusowe z nowymi ofertami rosnącymi o 106 procent rok do roku, podczas gdy oczekujące sprzedaże wzrosły tylko o 67 procent.
„Różnica między domami jednorodzinnymi a kondotierami na rynku luksusowym z pewnością ma sens, biorąc pod uwagę obecną sytuację”, Andrew Abrams, członek komisji DMAR’s Market Trends, powiedział w raporcie. „Będąc bardziej odizolowanym i mając mniej zajęć do zrobienia, ludzie generalnie chcą więcej przestrzeni. … Dopóki nie znajdziemy rozwiązania dla COVID-19, widzę, że te trendy się utrzymują.”