Homebuyers zazwyczaj zatrudniają profesjonalnych inspektorów domowych, aby zidentyfikować wszelkie problemy z nowym domem przed zamknięciem. Jako sprzedający, ocena stanu domu i dokonanie niezbędnych napraw przed wystawieniem domu na rynek może zwiększyć wartość domu i zapobiec opóźnieniom w procesie zamykania. Takie naprawy często są konieczne, aby Twój dom był atrakcyjny dla przyszłych nabywców. Skup się na gorących punktach, które dotyczą kupujących najbardziej, gdy przeglądają swoje raporty z inspekcji domu.
Piwnice i przestrzenie podręczne
Plamienie pleśnią i zapachy przerażają kupujących, zwłaszcza jeśli istnieją dowody na istnienie czarnej pleśni. Prawdopodobnie nie dostaniesz akceptowalnej oferty, jeśli pleśń i grzyby są obecne. Nawet jeśli pleśń w domu nie jest niebezpieczna, należy ją usunąć i zająć się źródłem problemu.
Jeśli pojawi się ona podczas inspekcji domu, kupujący może zażądać profesjonalnego usunięcia pleśni, co może kosztować tysiące dolarów.
Zapachy pleśni sygnalizują, że piwnica jest zbyt wilgotna. Nabywcy i inspektorzy domu uważnie przyglądają się ścianom i podłogom w poszukiwaniu plam pleśni i oznak wilgoci. Inspektorzy mogą użyć miernika, aby określić, ile wilgoci jest obecne w tych przestrzeniach, ponieważ wilgoć pogarsza materiały budowlane i przyciąga owady. Przykryj odsłoniętą ziemię w piwnicach i przestrzeniach pełzających plastikiem, aby pomóc zmniejszyć poziom wilgoci. Większość przecieków fundamentowych jest wynikiem słabego drenażu, który leje wodę w kierunku fundamentu. Aby rozwiązać ten problem:
- Upewnij się, że rynny są czyste, więc woda deszczowa płynie w kierunku rynien spustowych, zamiast przelewać się przez boki rynien wzdłuż fundamentu.
- Posadź rynny spustowe z dala od domu.
- Sprawdź przepływ wody przez zakopane linie odwadniające, zalewając je wodą z węża. Jeśli woda wraca w kierunku ciebie, linia jest zatkana i powinny być cleared.
Jeśli problemy fundamentowe istnieją i nie można dokonać napraw, może trzeba obniżyć cenę domu z góry ze zrozumieniem, że cena odzwierciedla problem. Inną opcją jest danie kupującym zasiłku na dokonanie napraw po zamknięciu.
Dach i kominy
Pogorszone gonty lub inne pokrycia dachowe są jedną z pierwszych rzeczy, jakie zauważają kupujący i inspektorzy domu. Wilgotne lub przegniłe elementy pod gontami prawdopodobnie przyciągną prośby o naprawę.
Niektóre stany wymagają oddzielnej inspekcji dachu. Upewnij się, że obróbka blacharska wokół podstawy komina jest wodoszczelna, a zaprawa i cegły są w dobrym stanie. Sprawdź kominek, aby upewnić się, że funkcjonuje prawidłowo.
Inspekcja hydrauliczna
Napraw przecieki na długo przed inspekcją domu. Inspektorzy sprawdzają ciśnienie wody, włączając wiele kranów, spłukując toalety i uruchamiając zmywarkę w tym samym czasie. Inspektorzy oceniają również zdrowie systemu septycznego.
Problemy hydrauliczne są ważne, aby szybko się nimi zająć, ponieważ mogą prowadzić do szkód wodnych, które pogłębiają utratę wartości domu.
Systemy elektryczne
Twój panel elektryczny i konfiguracja wyłączników powinna być odpowiednia dla potrzeb twojego domu. W zależności od kodu, systemy te zmieniają się z biegiem lat, szczególnie w starszych domach. Dobrym pomysłem jest przejrzenie aktualnych kodów przed wprowadzeniem domu na rynek i sprawdzenie, czy mogą być jakieś problemy.
Inspektorzy będą szukać gniazdek z przerywaczami obwodu zanikowego (GFI) w łazienkach i kuchniach. Gniazda te zawierają mini-wyłączniki obwodu, które wyłączają się podczas zwarcia lub przeciążenia. Inspektorzy upewniają się, że gniazdka są tym, czym wydają się być, a nie atrapami, które nie są prawidłowo podłączone. Przetestują część pozostałych gniazdek w domu.
Inne ważne obszary do sprawdzenia
Inspekcje domów będą dokładne i obejmą wszystkie części domu. Podczas gdy piwnice, dachy, hydraulika i okablowanie są głównymi obszarami zainteresowania, nie są to jedyne obszary warte uwagi.
Inspektorzy sprawdzą systemy ogrzewania i chłodzenia, upewniając się, że działają i komentując ich wydajność. Przyjrzą się dokładnie strukturze i fundacji. Urządzenia, które pozostają z domem, w tym czujniki dymu i tlenku węgla, również powinny być w dobrym stanie.
Przed inspekcją domu
Zrób wszystko, co możesz, aby uzyskać dom w dobrym stanie, zanim spróbujesz go sprzedać, ale nie zniechęcaj się, jeśli raport z inspekcji zawiera kilka negatywnych stwierdzeń. Inspektorzy domowi odnotowują wszystko, co widzą, a wszystkie domy mają wady w jakimś stopniu.
Pamiętaj, że raport z inspekcji domu nie jest listą życzeń dla kupujących. Przeczytaj uważnie swoją umowę; dyktuje ona, które systemy powinny być w dobrym stanie technicznym przy zamknięciu.
Jeśli dach jest starszy, ale nie przecieka, to znaczy, że jest w dobrym stanie technicznym. To samo dotyczy starszych urządzeń.
Twoja umowa może również stanowić, że nie masz obowiązku dokonywania żadnych napraw, chociaż nabywcy mogą wtedy prawdopodobnie odstąpić od umowy. Nie czuj się zobowiązany do spełniania nieuzasadnionych żądań dotyczących napraw.