Lakeforest Mall, Gaithersburg.
Rada Miejska Gaithersburga zatwierdziła roczne maksymalne zawieszenie rozwoju na nieruchomości Lakeforest Mall, aby miasto mogło ponownie ocenić priorytety przebudowy.
W zeszłym tygodniu personel miejski zalecił, aby Gaithersburg zatwierdził nową mapę przeznaczenia dla nieruchomości centrum handlowego i roczne moratorium na rozwój, aby uniknąć problemów z otrzymywaniem wniosków podczas procesu przeznaczenia. Oznaczenie na mapie ocenia priorytety i najlepsze wykorzystanie do przebudowy. Moratorium stanowiłoby przerwę w niewielkiej przebudowie, która może nastąpić w trakcie prac nad szerszą wizją Lakeforest. Zapobiega ono ponownemu podziałowi terenu, zmianom i regulacjom, które mogłyby wpłynąć na teren centrum handlowego.
Głosowanie nad moratorium nastąpiło, ponieważ przedłużona umowa miasta z właścicielem centrum Lakeforest wygasła w poniedziałek, a pracownicy doradzili radzie, aby nie przedłużać jej ponownie. Centrum Lakeforest Mall jest podzielone na osiem działek i ma pięciu właścicieli. Sklepy kotwiczne J.C. Penney, Lord & Taylor, Macy’s i Sears posiadają własne nieruchomości. WRS Inc. zakupił korytarze i witryny sklepowe, które łączą sklepy w 2019 roku. Macy’s jest jedynym sklepem kotwicznym, który jest nadal otwarty w centrum handlowym, jednak firmy, które są właścicielami J.C. Penney, Lord & Taylor i Sears nadal są właścicielami odpowiednich obszarów sklepowych.
Jak miasto planowało przebudowę centrum handlowego, w sierpniu 2019 roku burmistrz i rada zgodzili się odroczyć działania w sprawie centrum handlowego i zezwolić na 180-dniowe moratorium na rozwój, aby dać WRS czas na zakup głównych sklepów i ułatwić opracowanie przyszłych planów. Moratorium dało również WRS czas na negocjacje z miastem w sprawie umowy deweloperskiej i jej realizację.
Do końca stycznia 2020 roku WRS nie nabyła żadnych sklepów, według zastępcy dyrektora miasta Gaithersburg, Toma Lonergana. Odroczenie i umowy deweloperskie wygasły w lutym, a burmistrz i rada zezwolili na dwa 90-dniowe przedłużenia dla WRS, aby osiągnąć cel, po raz pierwszy 18 lutego i ponownie 18 maja.
Drugie przedłużenie wygasło w poniedziałek, a WRS nadal nie wynajęła żadnej z czterech nieruchomości. Na spotkaniu burmistrza i rady w poniedziałek, członkowie głosowali 4-1 za moratorium. Radny Robert Wu głosował przeciw, twierdząc, że popiera wyznaczenie mapy, ale nie moratorium.
Dołącz do nas na dzisiejsze wieczorne M&CC mtg!
W porządku obrad:
✅Rozwiązanie przyznające FY21 Frederick J Felton Neighborhood matching grants dla różnych społeczności
✅Dyskusja polityczna dotycząca regulacji pestycydów
✅& Więcej!
📋https://t.co/IdjyxYA95h
💻Do oglądania & mów https://t.co/s6aBEoerNd pic.twitter.com/QZGdKVTaB1– City of Gaithersburg (@GburgMD) August 17, 2020
Wiceprezes wykonawczyWRS Kevin Rogers przemawiał na spotkaniu i powiedział, że moratorium utrudni nabycie sklepów kotwicznych. Powiedział, że właściciele mogą wynajmować swoje powierzchnie podczas potencjalnie rocznego wstrzymania nowego rozwoju.
„Twierdzę, że jeśli moratorium zostanie uchwalone, to znacznie utrudni nam nabycie tych punktów, a wyniki złej strony tego zakładu, tego hazardu, będą bardziej długotrwałe i bardziej szkodliwe niż domniemane ryzyko i uzasadnienie, które otrzymaliście od personelu” – powiedział Rogers.
Councilmember Ryan Spiegel powiedział moratorium nie jest tak źle, jak to brzmi. Powiedział, że choć jest to sprzeczne z intuicją, to nie ma zniechęcać do rozwoju. Raczej zakazuje zmian, które mogłyby stać się przeszkodą dla większego rozwoju.
Spiegel powiedział, że moratorium i wyznaczenie mapy mają na celu „zapewnienie, że po tym kolejnym roku zaangażowania publicznego i procesu wyznaczania mapy, będziemy w stanie zaprosić do większej, odważniejszej, gęstszej przebudowy obszaru centrum handlowego, które w przeciwnym razie moglibyśmy zaryzykować, gdybyśmy nie mieli moratorium z powodu możliwości, że niektórzy właściciele nieruchomości w tym obszarze mogą próbować podejmować działania w międzyczasie, które mogłyby zapobiec temu większemu, odważniejszemu rozwojowi.”
Moratorium ma wygasnąć nie później niż 18 sierpnia 2021 r.