Ulubionym pytaniem kupujących domy jest „kto jest budowniczym tego domu?”. W zależności od wieku domu, odpowiedź może mieć niewielkie znaczenie dla posiadania lub odsprzedaży domu. Może to być również trudne pytanie do odpowiedzi.
Kto właściwie buduje dom?
Słowo „budowniczy” jest błędnym określeniem dla ogromnej większości domów, które są budowane. Prawie wszyscy budowniczowie domów są generalnymi wykonawcami, co oznacza, że zatrudniają podwykonawców do wykonania różnych zadań przy budowie domu. Podwykonawca fundamentu wylewa fundament, firma ramowa buduje strukturę, firma hydrauliczna jest zatrudniona do zainstalowania hydrauliki, firma dekarska instaluje dach, firma suchej zabudowy instaluje ściany i tak dalej. Żaden z tych podwykonawców nie jest zatrudniony przez budowniczego, a budowniczy prawdopodobnie ma sieć preferowanych podwykonawców, z których regularnie korzysta.
Budowniczy często ma niewielką liczbę pracowników zaangażowanych w budowę domu. Najbardziej oczywistym z nich jest brygadzista, który planuje i nadzoruje pracę podwykonawców i często jest odpowiedzialny za zamawianie materiałów. Budowniczowie zatrudniają również niewielką liczbę robotników i własnych stolarzy, którzy zajmują się przypadkowymi i mniejszymi zadaniami po drodze. Nierzadko pracownik firmy budowlanej montuje listwy wokół okien lub instaluje klamki, ale można śmiało powiedzieć, że większość prac związanych z budową domu wykonują inne firmy wynajęte przez firmę budowlaną.
Czy możesz w ogóle dowiedzieć się kto jest budowniczym?
Dowiedzenie się kto zbudował twój dom nie zawsze jest możliwe. Jeśli kupujesz dom w dużej, niedawno wybudowanej dzielnicy, mogą istnieć jasne zapisy lub powszechna wiedza, że twój dom został zbudowany przez jednego z kilku dużych budowniczych domów, którzy istnieją od wielu lat.
Domy zbudowane przez mniejszych, niezależnych budowniczych mogą być bardziej problematyczne. Często każdy oddzielny projekt budowlany dla tych mniejszych budowniczych tworzy oddzielną firmę do posiadania tego konkretnego projektu, więc rekordy własności po prostu powiedzieć „123 Main Street, LLC” był pierwotnym właścicielem domu. To nie mówi nic o budowniczym, który zbudował ten dom. Historia pozwolenia może lub nie może dać więcej szczegółów na temat rzeczywistego budowniczego. Często trzeba polegać na wiedzy poprzedniego właściciela lub historycznych informacji o nieruchomościach, aby uzyskać jakiekolwiek informacje.
Co właściwie kontroluje budowniczy podczas budowy domu?
Największy wpływ budowniczego na budowę domu to wybór planu piętra i decyzje, ile lub jak mało wydać na budowę domu. To oni decydują o tym, czy zainstalować tani dywan czy fantazyjne podłogi z twardego drewna, siding winylowy czy drewniany, tanie czy drogie pokrycia dachowe, itp.
Budowniczy ma również oczywisty wpływ na jakość w oparciu o ich wybór różnych podwykonawców. Nie zamierzają oni szczegółowo sprawdzać pracy każdego podwykonawcy, ale dokonują wyborów po drodze, które sprzyjają taniej, szybkiej konstrukcji lub droższemu rzemiosłu, w zależności od produktu końcowego, który próbują zbudować.
Jakość budowli może się zmienić w czasie
Wielu budowniczych reaguje na warunki rynkowe, zmieniając jakość domów, które budują. Na trudnym rynku nieruchomości, mogą wydać więcej na bardziej wyszukane wykończenia, aby przyciągnąć kupujących. Kiedy rynek się poprawia, mogą zdecydować się na tańsze metody budowy, aby poprawić ich dolnej linii. Pomogłem kupującym kupić dom od tego samego budowniczego w tym samym pododdziale zaledwie kilka miesięcy od siebie, które były zauważalnie różne w ich poziomach wykończenia.
Czy budowniczy ma znaczenie w krótkim okresie czasu?
Jeśli kupujesz nowy dom, kto jest budowniczym ma znaczenie dość dużo. Zapewniają oni pozytywne (lub negatywne) doświadczenie klienta podczas budowania i ewentualnego dostosowywania domu. Są oni również odpowiedzialni za realizację gwarancji, która w naszym stanie trwa zazwyczaj jeden rok po wybudowaniu domu dla domów jednorodzinnych.
Przy odsprzedaży domu w pierwszych latach po jego wybudowaniu, reputacja budowniczego wpływa również na postrzeganie domu przez kupującego. Na przykład, budowniczy A ma reputację tanio budowanych domów, podczas gdy budowniczy B jest znany z droższego rzemiosła. Ta reputacja może trwać przez wiele lat, a niektórzy wielcy budowniczowie mogą mieć wystarczającą rozpoznawalność nazwy, która nadal wpływa na postrzeganą wartość domu przez pewien czas.
Czy budowniczy ma znaczenie w dłuższej perspektywie?
W pewnym momencie, kto zbudował dom staje się nieistotny. Tak, oryginalny wybór wykończeń może być nadal obecny w domu, ale to jest ważniejsze, jak dom został utrzymany i zaktualizowane w ciągu roku, które nie mają nic wspólnego z tym, kto zbudował dom. Reputacja budowniczego będzie również zanikać w czasie. Reputacja dużego dewelopera może wpłynąć na postrzeganie wartości domu przez 10-20 lat, ale reputacja małego, niezależnego dewelopera może zniknąć natychmiast w umysłach nabywców.
Dom, który kupuję został zbudowany przez dewelopera, o którym nie mogę dowiedzieć się więcej. Czy powinienem się martwić?
W dobie badań internetowych, ludzie uwielbiają wyszukiwać historyczne szczegóły na temat domu. Niedawno miałem kupującego, który kupował 5-letni dom zbudowany przez małego budowniczego, nazwijmy ich „Seaview Homes”. Nie ma strony internetowej Seaview Homes, ani żadnych informacji na temat tego, czy ta firma nadal istnieje. Kupujący martwił się, jak to może wpłynąć na ich własność domu.
Właśnie przeszliśmy przez ogromny rynek nieruchomości bust, a wiele, wiele małych budowniczych po prostu poszedł z biznesu podczas spowolnienia. To jest prosta rzeczywistość gospodarcza, która mówi niewiele o tym, czy były one „dobre” lub „złe” budowniczy. Nawet na silniejszych rynkach, mniejsi budowniczowie mogą wejść lub wyjść z biznesu lub połączyć się z innymi budowniczymi. Musisz dokonać własnego osądu na temat jakości domu w oparciu o wykończenia używane i wyniki dokładnej inspekcji domu.
Mali niezależni budowniczowie mogą mieć niewiele w sposób obecności publicznej lub nawet strony internetowej, aby ocenić, kim są, ale może budować najlepsze domy tam. Mój przyjaciel ma absolutnie niesamowity dom za wiele milionów dolarów, prawdopodobnie jeden z najwyższej jakości domów, jakie kiedykolwiek widziałem. Choć pierwotnie został zbudowany ponad 100 lat temu, przeszedł dwie duże renowacje przy użyciu małego zespołu rzemieślników. Większość domu została przebudowana w ciągu ostatnich 7 lat, ale trudno byłoby dowiedzieć się czegokolwiek o budowniczym, ponieważ działają oni wyłącznie na zasadzie word-of-mouth.
W ostatecznym rozrachunku sam dom ma większe znaczenie niż budowniczy
Zaangażowanie budowniczego w dom jest krótkotrwałe. Chociaż możesz utknąć z wyborami, które budowniczy dokonał na bocznicy/dachu/szafkach/etc., nie będziesz wchodził w interakcje z budowniczym, chyba że kupisz nową konstrukcję. Reputacja budowniczego będzie zanikać w czasie dla domu, czasami tak szybko, jak rok lub dwa, a może do 10-20 lat dla kilku znanych budowniczych.
Domy muszą być utrzymywane i aktualizowane w czasie, aby utrzymać i zmaksymalizować ich wartość, a dokładna inspekcja domu powie ci o wiele więcej o domu, niż kto zbudował go 10 lat temu.