Marriott miał inny powód, aby kupić hotel. Właściciel hotelu, nowojorski inwestor nieruchomościowy Westbrook Partners, prowadził zaawansowane rozmowy z Rosewood Hotels & Resorts na temat porzucenia marki W Marriotta na rzecz zmiany flagi hotelu na konkurencyjną markę Rosewood, według osób zaznajomionych z tą sprawą.
„Gdybyśmy nie dokonali przejęcia, być może zachowalibyśmy flagę, lub nie,” powiedziała Leeny Oberg, dyrektor finansowy Marriott. Ale, dodała, głównym powodem było to, że „naprawdę czuliśmy, że jest to wyjątkowa okazja do zaprezentowania nowej marki W idącej naprzód.”
Westbrook’s chief executive and chairman, Paul Kazilionis, powiedział: „Nasze długoterminowe relacje z Marriottem i nasza wiara w jego zdolność do sfinalizowania zakupu zgodnie z ustaleniami, potwierdziły naszą decyzję.”
Marriott, podobnie jak wiele innych dużych firm noclegowych, był kiedyś właścicielem większości swoich własnych hoteli. Ale zdecydował się na początku lat 90-tych, aby skupić się na zarządzaniu hotelami i na franczyzie swoich marek, bez konieczności podejmowania ryzyka lub długu związanego z posiadaniem nieruchomości.
Marriott wydzielił swoje nieruchomości do firmy znanej obecnie jako Host Hotels & Resorts. Inni wielcy operatorzy hotelowi, tacy jak Hilton Worldwide Holdings Inc. stosowali podobny model.
Firma noclegowa nadal używa swojego bilansu oportunistycznie do zakupu nieruchomości. Marriott wydał około 800 milionów dolarów na zakup trzech nieruchomości w Miami Beach, Fla, na Manhattanie i w Londynie, aby przekształcić te budynki w hotele Edition, marki, którą firma stworzyła wraz z impresario hotelowym Ianem Schragerem. Sukces tych trzech nieruchomości pomógł odwrócić markę Edition, a w 2014 i 2015 roku sprzedał wszystkie trzy hotele Abu Dhabi Investment Authority.
The W Hotel in Union Square.
Fot: Kevin Hagen for The Wall Street Journal
W ostatnim czasie Marriott kupił 1000-pokojowy Sheraton Grand Phoenix w 2018 roku za 255 milionów dolarów i Charlotte Marriott City Center w Charlotte, N.C. w 2013 roku, za 170 milionów dolarów. Oba miały na celu unowocześnienie hoteli, aby służyły jako przykłady nowych wizji dla marek.
Teraz Marriott jest na wczesnym etapie aktualizacji większości z 26 hoteli W w całych Stanach Zjednoczonych. aby uczynić je bardziej ekskluzywnymi i zmienić punkt ciężkości z życia nocnego na szerszą gamę działań.
Gdy Starwood stworzył markę 21 lat temu, był to wczesny uczestnik segmentu hoteli butikowych, taki, który kładł nacisk na modny design, słabe oświetlenie i muzykę funky. Lobby hoteli W stało się znane z przyciągania tłumów z nocnych klubów. Obecnie Marriott repozycjonuje W jako markę luksusową. Aktualizuje lobby i projekty pokoi i chce, aby każda nieruchomość była trochę inna, zamiast komunikować spójny temat, powiedział Anthony Ingham, globalny lider marki Marriott dla W Hotels.
„To nie będą wszystko koktajle i restauracje,” powiedział.
Więcej z raportu o nieruchomościach
- Detaliści i wynajmujący ścierają się o to, co liczy się jako sprzedaż 24 marca, 2021 r.
- Chłodnia jest gorącym graczem na rynku nieruchomości 23 marca, 2021 r.
- Propozycja obligacji izraelskich grozi ograniczeniem pożyczek zaciąganych przez amerykańskie firmy nieruchomościowe.S. Real-Estate Firms March 23, 2021
Wiele z przebudowanych hoteli będzie również zawierać bary kawowe, kawiarnie wegetariańskie, przestrzeń biurową typu co-working, kluby zdrowia i przestrzeń zewnętrzną, w której może odbywać się muzyka na żywo lub pokazy mody.
Poprzez repozycjonowanie hotelu jako luksusowej nieruchomości skierowanej do zamożnych millenialsów, W spodziewa się wzrostu cen pokoi średnio o około 20%, powiedział pan Ingham.
Marka W rozpoczęła ekspansję zagraniczną w ciągu ostatniej dekady, a około 30 hoteli w Europie, Azji i na innych rynkach zagranicznych zostało zbudowanych w celu odzwierciedlenia nowego wizerunku marki.
Właściciele hoteli W wydają około $30 milionów do $50 milionów, aby dokonać tych renowacji, Marriott powiedział.
Z W Hotelu w Union Square teraz zabezpieczone, że nieruchomość będzie „inkubatorem dla nowych pomysłów i projektów” jak Marriott przebudowuje markę, Pan Ingham dodał.
Pisz do Craig Karmin na [email protected]