Zastawy i obciążenia to dwa terminy związane z nieruchomościami, które powinny być zrozumiałe dla wszystkich osób zaangażowanych w zakup domu. Ponieważ zastawy i obciążenia są bezpośrednio związane z własnością nieruchomości, ważne jest, aby znać różnicę między tymi terminami, aby mieć jasne zrozumienie tego, co jest zaangażowane w jeden z najważniejszych zakupów naszego życia.
Co to jest obciążenie?
Obciążenie jest roszczeniem lub innym rodzajem problemu, który ogranicza lub obciąża Twoje pełne prawa własności do nieruchomości. Jest to szeroki termin i może odzwierciedlać zarówno kwestię pieniężną, taką jak pożyczka, jak i niepieniężną, związaną z nieruchomością.
Typy obciążeń:
Zastawy i obciążenia mogą być często mylone. Zastaw jest rodzajem obciążenia, ale obciążenie niekoniecznie jest zastawem. Oto rodzaje obciążeń, aby wyjaśnić wszelkie niejasności:
Zastaw
Zastaw to roszczenie pieniężne wobec nieruchomości, na które zgodził się właściciel, nabyte przez wierzyciela. Jego celem jest zapewnienie płatności. Na przykład, zastaw może być użyty w celu zagwarantowania spłaty pożyczki. Jeśli pożyczka nie zostanie spłacona, wówczas wierzyciel może być uprawniony do zajęcia nieruchomości. Gdy istnieje zastaw dołączony do nieruchomości, że zastaw musi być spełnione dla transakcji nieruchomości do zamknięcia. Można to zrobić przed zamknięciem lub przy użyciu funduszy z wpływów ze sprzedaży jako rozliczenie.
Typy zastawów, które mogą być zainicjowane obejmują brak płatności na kredyt samochodowy, zaległe alimenty, niezapłacone opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów lub niezapłacone podatki od nieruchomości.
Służebności
Służebność jest rodzajem obciążenia, które nie jest prawem własności, ale prawo do korzystania z nieruchomości. Najczęstszym rodzajem służebności jest ta przeznaczona dla przedsiębiorstw użyteczności publicznej, takich jak woda, kabel i energia elektryczna. Służebność może być również w formie prawa drogi, gdzie ktoś jest dozwolone do przekroczenia ziemi. Niektóre służebności będą na oficjalnym raporcie tytułowym, ale inne mogą nie być. Mogą to być takie okoliczności jak wspólne drogi lub podjazdy.
Liens i obciążenia powinny być zawsze brane pod uwagę i odpowiednio traktowane podczas procesu zakupu domu. Niektóre z nich mogą być niemiłymi niespodziankami, z którymi trzeba się zmierzyć przed zamknięciem, a inne mogą być negocjowane lub uwzględnione w sprzedaży bez większych trudności. Zrozumienie wpływu zastawów i obciążeń wchodzących w transakcję na rynku nieruchomości jest kluczowe dla osiągnięcia sukcesu w sprzedaży domu.
Rola firmy tytułowej
Firma tytułowa jest integralną częścią procesu zakupu domu. Jednym z nich jest przeprowadzenie kompleksowego wyszukiwania tytułu, aby odkryć wszelkie zgłoszone zastawy i obciążenia. Ze względu na charakter ich zdolności do rzucić duży klucz w sprzedaży, ważne jest, aby skontaktować się z firmą tytuł jak najszybciej. W ten sposób, wszelkie zastawy i obciążenia, które wychodzą na światło dzienne w poszukiwaniu tytułu mogą być adresowane skutecznie i odpowiednio.
Oprócz wyszukiwania tytułu prawnego, zastawy i obciążenia są omawiane i uwzględniane przy zakupie ubezpieczenia tytułu prawnego. Są one zazwyczaj skategoryzowane jako wyjątki na polisie. Wiele z nich jest standardowych, takich jak służebności, i nie powstrzymują nabywcy domu od dokonania zakupu.
Współpraca z doświadczoną, renomowaną firmą jest kluczem do prawdziwego zrozumienia wszelkich zastawów i obciążeń związanych ze sprzedażą. W ten sposób będziesz wiedział, czego się spodziewać w odniesieniu do korzystania z nieruchomości, jak również co należy zrobić, jeśli istnieją jakiekolwiek zaległe zastawy.
Kontakt z Bay National Title Company dla lepszego doświadczenia przy zamykaniu
Niespodzianki mogą być zabawne w naszym codziennym życiu – ale nie wtedy, gdy chodzi o zastawy i obciążenia podczas procesu zakupu domu. Zrozumienie różnicy między nimi to pierwszy krok. Drugim jest współpraca z ekspertami.
W Bay National Title Company, pracujemy blisko z Państwem na każdym kroku, aby nie tylko informować Państwa o procesie, ale także aby upewnić się, że mają Państwo jasne zrozumienie wszystkich związanych z nim kwestii i kroków do udanej sprzedaży domu. Nasz zespół ekspertów zapewnia niezrównany poziom usług, wyczerpując wszelkie metody, aby zapewnić, że otrzymasz informacje, których potrzebujesz, aby zamknąć na czas.
Jesteśmy niezależną krajową agencją, która jest dumna z naszego oddania doskonałości w obsłudze klienta i usprawnionych procesów, które dają kupującym i sprzedającym pewność, której potrzebują i satysfakcję, na którą zasługują.