Guinguette Marais Poitevin

Dodanie systemu zraszaczy przeciwpożarowych do domu nie jest kosztowną propozycją – i są sposoby, aby deweloperzy i AHJ ułatwili to zadanie

To niezaprzeczalny fakt: zraszacze przeciwpożarowe w budynkach mieszkalnych ratują życie i mienie. Kodeksy wzorcowe Narodowego Stowarzyszenia Ochrony Przeciwpożarowej (NFPA) oraz Międzynarodowy Kodeks Mieszkaniowy (IRC) nakazują instalację tryskaczy we wszystkich nowych domach jedno- i dwurodzinnych. Jednak obawy związane z kosztami powstrzymują wiele stanów i społeczności przed wprowadzeniem tego wymogu w życie.

Gdy dochodzi do pożarów w domach, są one bardziej niebezpieczne niż kiedykolwiek. Powszechne stosowanie lekkich, syntetycznych materiałów w nowoczesnych domach sprawia, że pożary płoną coraz szybciej i goręcej, pozostawiając ludziom zaledwie dwie minuty na ucieczkę. Podczas gdy ogólna liczba pożarów budynków mieszkalnych drastycznie spadła w ciągu ostatnich 40 lat, wskaźnik śmiertelności na 1000 pożarów domów był wyższy w 2016 r. niż w 1980 r.

Zobacz ten film z UL (dawniej Underwriters Laboratories), aby zrozumieć, o ile szybciej palą się nowoczesne materiały domowe:

Według NFPA działające tryskacze przeciwpożarowe w budynkach mieszkalnych kontrolują pożary w 96% czasu. Gdy są one obecne, prawdopodobieństwo śmierci ludzi w pożarze domu jest o 81% mniejsze, a straty materialne są zredukowane o około 70%.

Przykład: Po przyjęciu wymogów dotyczących instalacji tryskaczowych w budynkach mieszkalnych, hrabstwo Bucks w stanie Pensylwania odnotowało zero ofiar śmiertelnych pożarów w domach wyposażonych w tryskacze w ciągu 22 lat i średnią redukcję szkód majątkowych o 93%.

Mimo tych przekonujących statystyk, specjaliści ds. bezpieczeństwa pożarowego często muszą stawiać czoła trudnej walce o przekonanie ustawodawców do przyjęcia wymogów kodeksu modelowego w celu zainstalowania tej ratującej życie technologii w nowych domach. Opozycja pochodzi zazwyczaj od firm budujących domy, pośredników, a nawet niektórych mieszkańców, którzy twierdzą, że obowiązek instalacji tryskaczy sprawi, że wielu nabywców nie będzie stać na zakup domów.

Przyjrzyjrzyjmy się rzeczywistym kosztom związanym z instalacją i konserwacją systemu tryskaczy przeciwpożarowych w budynkach mieszkalnych. Badamy również, w jaki sposób władze sprawujące jurysdykcję (AHJ), mające dobre intencje, mogą spowolnić przyjęcie instalacji tryskaczowych w budynkach mieszkalnych poprzez dodawanie niepotrzebnych dodatków do wymagań kodeksu modelowego.

Prawdziwy koszt instalacji systemów tryskaczowych w domach

NFPA 13D: Standard for the Installation of Sprinkler Systems in One- and Two-Family Dwellings and Manufactured Homes jest dokumentem praktycznym. Powstał on w wyniku wieloletnich badań, których celem było zmodyfikowanie surowych wymagań normy NFPA 13: Standard for the Installation of Sprinkler Systems (Standard instalacji systemów tryskaczowych) w zestaw zasad, które pozwolą na stworzenie przystępnych cenowo, skutecznych systemów ochrony przeciwpożarowej w domach.

Średni koszt instalacji systemów tryskaczowych w nowych domach wynosi około 1,35 dolara za stopę kwadratową. Przy średnim koszcie budowy domu jednorodzinnego wynoszącym 114 dolarów za stopę kwadratową w 2019 roku, jest to płacenie nieco więcej niż 1% wartości domu za całodobową ochronę przeciwpożarową. Kiedy ten wydatek jest rozłożony na 30-letni kredyt hipoteczny, jest to mniej niż cena filiżanki kawy tygodniowo.

Oczywiście, domy nie są wyceniane wyłącznie przez koszt instalacji systemów takich jak tryskacze lub hydraulika – są one wyceniane na podstawie tego, co rynek może znieść. Ale aby przedstawić dodatkowy koszt bezpieczeństwa życia w odpowiedniej perspektywie, weź pod uwagę, że ludzie płacą podobne lub znacznie wyższe kwoty za wspólne modernizacje, które nigdy nie są wymieniane jako bariery dla posiadania domu.

Średnia cena przebudowy kuchni wynosi 25 093 dolarów, czyli 150 dolarów za stopę kwadratową. Instalacja dywanu od ściany do ściany kosztuje od 3 do 7 dolarów za stopę kwadratową. Izolacja strychu działa około 1,50 dolarów do 3,50 dolarów za stopę kwadratową. Żadne z tych udogodnień nie zwiększa wartości domu i nie ratuje życia.

1,35 dolara to znacznie mniej niż średni koszt 1,61 dolara za stopę kwadratową podany w badaniu z 2008 r. dotyczącym domowych instalacji tryskaczowych. Najprawdopodobniej spadek ten odzwierciedla rosnącą konkurencję wśród instalatorów, ulepszone metody instalacji, standardy NFPA mające na celu obniżenie kosztów instalacji tryskaczowej oraz przyjęcie rozporządzeń wymagających instalacji tryskaczowej w większej liczbie społeczności.

Należy pamiętać, że liczba ta jest tylko średnią: rzeczywisty koszt będzie się różnił w zależności od lokalizacji i struktury. Na przykład, średni koszt instalacji tryskaczy w domach jest tak niski, jak 0,81 USD za stopę kwadratową we Fresno, w stanie Kalifornia, i tak wysoki, jak 2,47 USD w Greenburgh, w stanie Nowy Jork. Czynniki łagodzące obejmują materiały, z których wykonane są rury w systemie (CPVC, PEX, stal czarna lub miedź) oraz lokalne zaopatrzenie w wodę, zakres pokrycia, typ domu, opłaty za zezwolenia i inspekcje oraz istnienie państwowych wymogów dotyczących instalacji tryskaczowych.

Narodowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów twierdzi, że przepisy rządowe stanowią 24,3% ostatecznej ceny nowego domu jednorodzinnego. Ale tryskacze przeciwpożarowe to tylko niewielki ułamek takich wymagań. A zachęty handlowe do instalowania tryskaczy przeciwpożarowych w nowych osiedlach mieszkaniowych mogą w rzeczywistości pomóc w obniżeniu kosztów budowy i zwiększeniu zysków dla budowniczych lub w osiągnięciu neutralności kosztów. Zachęty te dają „kredyt” na obecność automatycznych systemów zraszaczy przeciwpożarowych, pozwalając deweloperom uniknąć konieczności spełnienia innych wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej podczas projektowania i budowy.

Typowe zachęty obejmują:

• Zmniejszenie szerokości ulic, które znacznie zmniejsza ilość nawierzchni na każdy metr bieżący ulicy.
• Dłuższe ślepe uliczki, które umożliwiają dostęp do dodatkowych działek budowlanych.
• Pozwolenie na stosowanie zakrętów tee, które tworzą co najmniej jedną dodatkową działkę na cul-de-sac.
• Dodatkowe jednostki, ponieważ domy mogą być bliżej siebie.
• Jeden punkt dostępu do pododdziału.
• Większa odległość między hydrantami przeciwpożarowymi i mniejsza liczba magistral zasilających.
• … i więcej.

Pożarowe instalacje tryskaczowe mogą również zwiększyć atrakcyjność rynkową i wartość odsprzedaży domu. „Krajowa ankieta przeprowadzona przez Harris Interactive® wykazała, że prawie trzy czwarte właścicieli domów w USA (74%) twierdzi, że jest bardziej skłonnych kupić dom z tryskaczami przeciwpożarowymi. A 69% stwierdziło, że postrzega tryskacze jako udogodnienie o wartości dodanej.

Firmy ubezpieczeniowe również uznają, że tryskacze przeciwpożarowe w budynkach mieszkalnych zmniejszają szkody spowodowane pożarem, oferując zniżki od 5% do 30% od części składki ubezpieczeniowej właściciela domu związanej z pożarem. NFPA podaje, że średnie oszczędności z tytułu składek ubezpieczeniowych wynoszą 7%, gdy domy są wyposażone w tryskacze przeciwpożarowe, co pomaga złagodzić koszty instalacji.

Konserwacja domowych tryskaczy przeciwpożarowych jest minimalna – a większość z niej jest zgodna ze zdrowym rozsądkiem

Niektóre grupy opierają się konserwacji domowych tryskaczy przeciwpożarowych, wychodząc z założenia, że będzie ona zbyt trudna lub kosztowna. Jednak podczas gdy systemy komercyjne wymagają ścisłych, szczegółowych wymagań konserwacyjnych, w przypadku tryskaczy domowych jest zupełnie odwrotnie.

W rzeczywistości NFPA stworzyła wymagania dotyczące tryskaczy domowych w jednym celu: uratować jak najwięcej istnień ludzkich poprzez powszechne zastosowanie tryskaczy. Wynikający z tego standard NFPA 13D toruje drogę niezawodnym, tańszym i praktycznie bezobsługowym systemom.

Przy minimalnych, zdroworozsądkowych krokach, domowe tryskacze przeciwpożarowe są zaprojektowane tak, by służyć przez dziesięciolecia. Instalatorzy zazwyczaj przekazują właścicielom domów szczegółowe instrukcje dotyczące konserwacji i testowania systemów. Podstawowe kroki obejmują:

• Regularne otwieranie zaworu testowego systemu, aby upewnić się, że woda przepływa i działają wszystkie podłączone alarmy. Wskazówki dotyczące wykonywania tego testu wahają się od co miesiąc do co roku.
• Raz w miesiącu wykonaj kontrolę wzrokową głowic tryskaczy oraz wszelkich odsłoniętych rur i zaworów. Upewnij się, że meble lub inne przedmioty nie będą przeszkadzać w rozpylaniu wody przez zraszacz.
• Zimuj rury zraszacza, tak jak wszystkie rury wodne w zimnym obszarze.
• Upewnij się, że zawór kontrolny jest zawsze otwarty, aby zraszacz działał w nagłych wypadkach. W rzadkich przypadkach, gdy systemy zraszaczy nie działają, brak wody jest główną przyczyną – 62% domowych zraszaczy, które zawiodły, zostało po prostu wyłączonych.
• Nie wieszaj niczego na zraszaczu. Zwisające przedmioty mogą przypadkowo uruchomić zraszacze lub zablokować dostarczanie wody.
• Nie maluj zraszaczy. Nawet niewielki rozprysk lub odprysk farby może opóźnić lub uniemożliwić aktywację.
• Uszkodzone zraszacze powinny być szybko wymienione przez wykwalifikowanego wykonawcę zraszaczy.

Czy potrzeba więcej dowodów na to, że zraszacze są łatwe w utrzymaniu? Trzynaście lat po tym, jak Scottsdale, AZ, przyjęło rozporządzenie w sprawie automatycznych tryskaczy domowych, badanie uzupełniające wykazało, że tylko 11% respondentów doświadczyło jakichkolwiek problemów z konserwacją. 100% stwierdziło, że ich systemy zraszaczy przeciwpożarowych pozostają sprawne.

Zobacz film, aby dowiedzieć się więcej o tym, co należy i czego nie należy robić w mieszkaniowych systemach zraszaczy przeciwpożarowych:

AHJ mogą napędzać instalację mieszkaniowych zraszaczy przeciwpożarowych poprzez złagodzenie dodatkowych wymagań

W swojej istocie NFPA 13D jest standardem bezpieczeństwa życia – skupia się na ochronie życia przed mieniem. Standard ten wyłonił się z zaskakującego odkrycia zawartego w raporcie z 1973 r. „Ameryka płonie: The Report of the Commission on Fire Prevention and Control”, który jest aktualny do dziś: przytłaczająca większość ofiar śmiertelnych pożarów ma miejsce w domu. Potrzeba stosowania tryskaczy w budynkach mieszkalnych pozostaje oczywista.

Czasami jednak władze AHJ, kierujące się dobrymi intencjami, mogą spowalniać wprowadzanie tryskaczy do budynków mieszkalnych, dodając wymagania, które wykraczają poza zakres normy NFPA 13D i zwiększają koszty systemu. Wymagania te – takie jak zraszanie garaży mieszkalnych lub (niepotrzebne) zwiększanie rozmiarów rur w celu uzyskania większej ilości wody na ogień – mają pomóc w ochronie własności.

Ale w latach 2010-2014 tryskacze w budynkach mieszkalnych były obecne tylko w 7% pożarów budynków mieszkalnych. A bez powszechnego zastosowania, co trzy godziny i 20 minut w pożarze domu ginie osoba cywilna.

Przy kosztach wielokrotnie wymienianych jako największa przeszkoda w akceptacji tryskaczy mieszkaniowych, priorytetowe znaczenie ma zastosowanie najtańszych systemów, które zmniejszają ryzyko pożaru w domu. Trwa walka o przekonanie społeczności, że systemy tryskaczowe w budynkach mieszkalnych są kluczem do bezpieczniejszej przyszłości.

Podczas tej debaty, władze AHJ mogą pomóc utorować drogę dla większej liczby instalacji poprzez ograniczenie do minimum dodatkowych wymagań, które nie służą wyłącznie bezpieczeństwu życia.

Aby uzyskać wskazówki krok po kroku i zasoby, które mogą pomóc społecznościom podjąć i wygrać bitwę o wymagania dotyczące tryskaczy w budynkach mieszkalnych, przeczytaj przewodnik NFSA: „Residential Fire Sprinklers: A Step-by-Step Approach for Communities.”

Rozsądne zbadanie kosztów i wymagań przyczyni się do przyjęcia tryskaczy przeciwpożarowych w budynkach mieszkalnych

Rozsądne zastosowanie tryskaczy przeciwpożarowych w budynkach mieszkalnych znacznie poprawia bezpieczeństwo życia. Radykalnie zmniejszają ilość dymu, ciepła i płomieni generowanych przez pożary w domach, w których ginie około 80% cywilnych ofiar pożarów. Wyjaśnienie rzeczywistych kosztów i minimalnych wymagań konserwacyjnych towarzyszących tym systemom – oraz pomoc organom wykonawczym w zrozumieniu problemu z niektórymi przepisami o dobrych intencjach – może spowodować większą akceptację tej ratującej życie technologii.

Aby uzyskać więcej informacji i skontaktować się z wykwalifikowanym specjalistą od tryskaczy, który może dostarczyć wycenę systemu, odwiedź stronę FireSprinklersBuyLife.com.

Od ponad wieku Krajowe Stowarzyszenie Tryskaczy Przeciwpożarowych (NFSA) służy jako głos branży tryskaczy przeciwpożarowych. Nasza misja: działać na rzecz ochrony życia i mienia poprzez powszechną akceptację koncepcji tryskaczy przeciwpożarowych. Aby przystąpić do NFSA lub dowiedzieć się więcej o tym, jak członkostwo może przynieść korzyści Twojej organizacji, odwiedź stronę nfsa.org/join.