Co roku, Texas Chapter of the American Society of Farm Managers & Rural Appraisers publikuje Texas Rural Land Value Trends report. Dokument ten dostarcza pomocnych, interesujących informacji dla właścicieli gruntów w Teksasie zarówno na temat średniej wartości nieruchomości, jak i stawek dzierżawy gruntów rolnych w całym stanie. Niedawno wydali swój raport na rok 2019.
Photo by Yigithan Bal from Pexels
Średnia cena za akr w Teksasie wzrosła o 6,4% w stosunku do ubiegłego roku i wyniosła 2 972 USD/akr. Publikacja dzieli stan na 7 regionów, a następnie dalej dzieli każdy region na podregiony. Grunty podzielone są na różne kategorie mające zastosowanie do danego obszaru, takie jak nawadniane pola uprawne, nienawadniane pola uprawne, rodzime pastwiska i ulepszone pastwiska. Raport oferuje zakres stawek leasingowych dla każdej kategorii w podregionie. Dodatkowo, jest to jedyna znana mi publikacja, która publikuje średnie stawki za polowanie w Teksasie.
Dodatkowo, publikacja zawierała interesujący artykuł Jennifer Pitts, CRE, omawiający wpływ czynników zewnętrznych (takich jak obecność linii przesyłowych lub turbin wiatrowych oraz obecność rozległych operacji naftowych i gazowych) na wartość nieruchomości. Zauważyła ona, że rzeczoznawca nie może zakładać, że warunki te zawsze będą miały negatywny wpływ na wartość nieruchomości, ale musi przeprowadzić indywidualną analizę, aby określić, jakie efekty mogą wystąpić na danej nieruchomości.
Aby pobrać swoją kopię raportu, kliknij tutaj.