Guinguette Marais Poitevin

Geeta Gopinath, główny ekonomista MFW, obniżył ocenę gospodarki o 0,25% dla tego roku podatkowego, ale przypisał takie obniżenie oceny do spowolnienia gospodarczego Indii. Przewidywał wzrost USA powyżej 4%. W sytuacji, gdy bank federalny powoli szykuje się do luzowania stóp, cały rynek amerykański może odnotować wzmożony popyt. Raport City Momentum Index prognozuje ogólny trend wzrostowy w popycie konsumentów na nieruchomości. Kiedy mówimy o najlepszych spółkach nieruchomościowych, możemy mówić tylko o wymiernych miarach, takich jak kapitalizacja rynku i wolumen handlu. Ten ostatni jest również zależny od wartości firmy. Poza tym, kapitalizacja rynkowa jest proporcjonalna do rocznej sprzedaży, co oznacza, że pomiar wartości kapitalizacji każdej firmy może być tak samo dobrą metryką dla kwantyfikacji idei „Top Real Estate Companies”, jak wartość top

Globalne perspektywy dla inwestycji w sektorze nieruchomości są pozytywne, z Ameryką Północną wyłaniającą się jako preferowany cel. Korzystny globalny klimat inwestycyjny, stabilizacja stóp procentowych i klimat inwestycyjny napędzany przez technologię są korzystne dla sektora nieruchomości. Korzystny globalny klimat inwestycyjny jest przydatny, ponieważ umowy między przedsiębiorstwami w branży nieruchomości odgrywają również istotną rolę w umożliwieniu nam określenia ilościowego najlepszych firm z branży nieruchomości. Ponieważ rok fiskalny 2019-20 jeszcze się nie zakończył, omawiamy trendy dla roku fiskalnego 2018-19 i wykorzystujemy trzy zakończone kwartały 2019-20 jako zwykłe raporty prognostyczne przed dokonaniem stwierdzeń kwalifikujących. Warto też przyjrzeć się spółkom wschodzącym i najbardziej perspektywicznym. Patrzymy na te spółki z punktu widzenia pozyskanego finansowania. Warto zauważyć, że finansowanie w fazie zalążkowej nie wyklucza firmy z tej listy.

Wyniki rynkowe na całym świecie są również ostrożnie pozytywne. W sektorze nieruchomości, nie tylko firmy zajmujące się nieruchomościami komercyjnymi radziły sobie dobrze. Bardzo dobrze radziły sobie również Real Estate Investment Trusts (REITs). REIT-y są instrumentami, które pozwalają osobom fizycznym na inwestowanie w portfel firmy nieruchomościowej. REIT-y posiadają, rozwijają lub zarządzają kilkoma nieruchomościami przynoszącymi dochód. Forbes publikuje Global 2000, który śledzi najlepiej radzące sobie REITs w każdym roku. W roku obrotowym 2019-20 na liście Forbesa znalazło się 6 amerykańskich firm z branży nieruchomości, które są obecne na całym świecie. Należy zauważyć, że Forbes umieścił w rankingu tylko te spółki notowane na giełdzie, których dane dotyczące ich globalnej działalności są dostępne. Rankingi zostały sporządzone na podstawie przychodów, zysków, aktywów i kapitalizacji rynkowej. Każdy z tych wskaźników został równo ważone, co wyklucza wszelkie uprzedzenia, które mogłyby wkraść się na korzyść jednego konkretnego parametru.

Jest to prawdopodobnie tak dobry czas, jak każdy inny, aby zauważyć, że firmy nieruchomości nie tylko zajmują się pośrednictwem. Są one również zaangażowane w posiadanie nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami inwestorów, lub rozwój nieruchomości. Podczas gdy niektóre firmy są właścicielami, jeszcze inne wolą wynajmować. Jednak posiadanie, zarządzanie i rozwój nie jest ograniczone tylko do konwencjonalnych przestrzeni komercyjnych. Na przykład, American Tower, słynna firma nieruchomości, z kapitałem rynkowym 102,3 miliardów dolarów, handluje w wieżach komunikacyjnych. Ta luźna definicja nieruchomości jest to, co pomaga nam grać wokół w definiowaniu najlepszych firm nieruchomości w 2021.

Celem tego artykułu jest, aby zadać sobie pytanie o powód, dla którego to czytasz. Jeśli jest to tylko konwencjonalne usługi maklerskie, które trzeba, to prawdopodobnie uzyskać lepsze usługi od lokalnego dealera. To nie jest nieznane, że jakość usług tych firm jest znacznie superior.This artykuł dotyczy kombinacji REITs i komercyjnych nieruchomości i firm maklerskich bez próby rozróżnienia w celu, że definicja prawdziwej firmy nieruchomości jest luźna. Firmy wymienione w ramach tego obejmują firmy, które otrzymały finansowanie również.

1. Simon Property Group

Simon Property Group jest amerykańską firmą nieruchomości komercyjnych z powierzchni najmu brutto 241 milionów stóp kwadratowych w 325 nieruchomości w Ameryce Północnej i Azji. Jest to również największy detaliczny REIT z kapitalizacją rynkową 55 miliardów dolarów. Simon Property Group jest również największym operatorem centrów handlowych w USA, z rocznym wolumenem sprzedaży na poziomie 5,6 mld dolarów i zyskiem 2,5 mld dolarów. Zajmuje #3 miejsce na liście Forbesa.

2. CBRE Group

CBRE Group to największa na świecie firma zajmująca się nieruchomościami komercyjnymi, której przychody za rok zakończony 2018-19 wyniosły 21,34 mld

dolarów. Za koniec tego roku fiskalnego Forbes umieścił ją na 143 miejscu swojej listy firm Fortune 500. Znajduje się na tej liście co roku od 2008 roku. CBRE Group Inc obsługuje ponad 90 z 100 najlepszych firm na liście Fortune 500 firm Forbesa. W roku fiskalnym 2018-19 zatrudniała 90000 pracowników i miała kapitalizację rynkową 21,4 mld dolarów. Na NYSE miała 52-tygodniowy high na poziomie 65 i 52-tygodniowy low na poziomie 45 dolarów.

3. Cushman and Wakefield PLC

Cushman and Wakefield PLC znajduje się w czołówce firm zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi na świecie, obsługując ponad 3,6 miliarda stóp kwadratowych powierzchni biurowej. W roku 2018 osiągnęła przychód w wysokości 8,2 miliarda dolarów i zatrudnia 51000 pracowników. W 2015 roku DTZ i Cushman & Wakefield połączyły się i kontynuowały działalność wyłącznie pod marką Cushman & Wakefield. Pomimo tak wysokich marż, jej kapitalizacja rynkowa wynosi zaledwie 4,3 mld dolarów.

4. JLL

JLL jest drugą co do wielkości firmą na świecie zajmującą się nieruchomościami komercyjnymi. Zajmuje 189 miejsce na liście Fortune 500 firm magazynu Forbes. Oprócz działalności związanej z nieruchomościami, świadczy również usługi z zakresu property i asset management, facility management, rynków kapitałowych, doradztwa i konsultingu. W roku 2018-19 miała przychody w wysokości 16 mld dolarów i zysk netto 491 mln dolarów. Jej zobowiązania są jednym z powodów, dla których jej kapitalizacja rynkowa wynosi 9,2 mld dolarów. Na 2019 rok działa w 80 krajach, a siła pracownicza wynosi 91000.

5. Homie Real Estate

Najnowsze firmy zaczęły zatrudniać przełomowe technologie w bardziej mikroskali, aby zaspokoić problem nieruchomości mieszkaniowych. Podczas gdy obecność tych firm jest zlokalizowana w ich siedzibach, otrzymały one imponujące wyceny w swoich pierwszych i drugich rundach wyceny. Homie, założona w Utah, jest jedną z takich firm, która pozyskała 23 miliony dolarów w serii B.

6. Houwzer

Houwzer jest kolejną taką firmą, która pozyskała 9,5 miliona dolarów w ramach finansowania prywatnego. Miała ona radykalny model biznesowy, który skupiał się na płaceniu swoim pracownikom pensji, a nie procentu od całkowitej wartości sprzedaży.

7. American Tower

American Tower Company, lub ATC, jak jest powszechnie nazywana, jest funduszem powierniczym zajmującym się wieżami komunikacyjnymi. Głównie wynajmuje powierzchnie, buduje wieże komunikacyjne, a następnie sprzedaje miejsce na szczycie wieży najemcom. Jej roczna wartość sprzedaży wynosi 7 miliardów dolarów, a kapitalizacja rynkowa 85 miliardów dolarów. Zajęła 410 miejsce na liście Fortune 500 firm Forbesa i 3 miejsce na globalnej liście 2000 Forbesa w dziedzinie nieruchomości

8. RE/Max

Skrót od Real Estate Maximus, RE/Max to globalna firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych w ponad 100 krajach, posiadająca 6800 biur i 100000 agentów. Do 2013 roku zajmowała pozycję nr 1 pod względem udziału w rynku w USA i Kanadzie. Działa w modelu franczyzowym, a na koniec 2018-19 roku zatrudniała 3000 pracowników i miała 13 mld dolarów wolumenu sprzedaży. Z zyskiem 265 mln, miała wycenę rynkową na poziomie 700 mln dolarów.

9. Equity Residential

Equity Residential jest 3. największym właścicielem mieszkań w Stanach Zjednoczonych i 9. największym zarządcą mieszkań w Ameryce Północnej. Posiadała udziały w 307 nieruchomościach, o łącznej liczbie 79500 mieszkań na koniec trzeciego kwartału w latach 2018-19. Miał zyski w wysokości 2,56 mld dolarów i kapitalizację rynkową 27,71 mld dolarów na koniec 2018-19 roku. Zajęła 18. miejsce na liście Forbes' Global 2000.

10. Vornado Realty

Vornado Realty Trust to spółka typu real estate investment trust, która inwestuje głównie w budynki biurowe i uliczny handel detaliczny w Ameryce Północnej. Jako REIT, miał imponujące wyniki z średnią ścieżką wskaźnika PE 4,2. Miał kapitalizację rynkową w wysokości 17,6 miliarda dolarów i cenę akcji 66,17 dolarów, co czyni go atrakcyjnym REIT do inwestowania pod koniec drugiego kwartału w 2019 roku. Zajmuje się przede wszystkim działalnością w metropolitalnym obszarze Nowego Jorku. W czwartym kwartale 2019-20 roku zadeklarowała dywidendę w wysokości 0,81 dolarów za akcje własne serii A. Miała imponujący zysk w wysokości 2,3 mld dolarów jak na firmę zajmującą się przede wszystkim obszarem zlokalizowanym.

11. BrazilOasis

BrazilOasis specjalizuje się w obsłudze interesów zagranicznych nabywców nieruchomości, sprzedawców i inwestorów w Brazylii. Portal BrazilOasis prezentuje wybór nieruchomości gotowych do nabycia i inwestycji. BrazilOasis jest jedną z głównych opcji dla inwestorów w nieruchomości i inwestorów instytucjonalnych, którzy szukają dywersyfikacji. Inwestowanie w brazylijskie nieruchomości przynosi to, co najlepsze z dwóch podejść: dywersyfikację w kraju rozwijającym się i bezpieczeństwo nieruchomości. Zwroty uzyskiwane przez BrazilOasis są zazwyczaj znacznie wyższe niż 10% rocznie dzięki usługom zarządzania nieruchomościami bez konieczności angażowania pracowników.

Podsumowując, firmy zajmujące się nieruchomościami wyszły poza zwykłe kupowanie i sprzedawanie nieruchomości. Nieruchomości generujące dochód zostały utowarowione dla rynku. Z pozytywnych spekulacji, istnieje duża szansa na wzrost popytu na rynku nieruchomości, co czyni go bardzo prawdopodobne, że rynek towarów będzie również zobaczyć wzrost, który może przynieść dodatkowe inwestycje. To ma potencjał, aby ożywić gospodarkę do warunków sprzed 2008 roku.