Co to jest Wartość Wyceniona?
Wartość Wyceniona to szacunkowa ocena wartości nieruchomości w danym momencie. Oszacowanie jest przeprowadzane podczas procesu przyznawania kredytu hipotecznego przez profesjonalnego rzeczoznawcę. Rzeczoznawca jest zazwyczaj wybierany przez kredytodawcę, ale kredytobiorca płaci za wycenę. Wyceniona wartość może nie być równa wartości rynkowej składnika majątku lub gruntu.
Zrozumienie Wycenionych Wartości
Wycena domu jest ważnym czynnikiem w procesie przyznawania pożyczki i odgrywa rolę w określeniu, ile pieniędzy może być pożyczonych i na jakich warunkach.
Na przykład, stosunek kredytu do wartości (LTV) jest oparty na wartości oszacowanej. Ogólnie rzecz biorąc, kredytodawca pozwoli kredytobiorcy na zakup prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego, jeżeli LTV jest większe niż 80%. Przy ponownej weryfikacji, jeżeli LTV spadnie do 78%, składki na prywatne ubezpieczenie hipoteczne mogą zostać zredukowane.
Rola, jaką odgrywa wycena w nieruchomościach
Wycena nieruchomości może różnić się od wartości rynkowej, a nawet od wynegocjowanej ceny zakupu domu. Wartość rynkowa dla domu jest cena, którą konsumenci są skłonni zapłacić, aby kupić nieruchomość.
Na przykład, kupujący może być oferując Rs.22,50,000 dla domu, który sprzedawca sprzedawał na $ 24,00,000. Może to spowodować pewne negocjacje między sprzedającym a kupującym z możliwą ceną kompromisu.
Te poziomy cen mogą nadal różnić się od wartości szacunkowej, które będą wykorzystywane przez kredytodawcę do podjęcia decyzji, ile finansowania zostanie zatwierdzony do zakupu. Czynniki, które mogą mieć wpływ na kawałek nieruchomości w ocenianej wartości obejmują jego atrakcyjność, wszelkie problemy infrastrukturalne, które muszą być rozwiązane, równoważne ceny sprzedaży sąsiednich nieruchomości i lokalnych wskaźników przestępczości. Bliskość cech mniej niż idealne może mieć negatywny wpływ na wartość oceniane.