Real estate profesjonaliści potwierdzają, że ze wszystkich głównych ulepszeń domu, żaden nie jest bardziej skuteczny w dodawaniu rzeczywistej wartości do nieruchomości, niż do konwersji niedokończonej przestrzeni do wykończonej komfortowej przestrzeni życiowej. Jest to jeden z niewielu ulepszeń domu, które nie tylko odzyskać koszty remontów, ale może dodać więcej wartości do domu, niż wydać na projekt.
Nie ma obszaru jest lepszym celem dla tego rodzaju domu poprawy projektu niż piwnicy, która w wielu domach oferuje tantalizing ekspansji przestrzeni, aby nad w dowolny sposób widzisz pasuje. Ale koszty takiego projektu mogą się znacznie różnić, w zależności od tego, jak podejść do projektu i jakiego rodzaju funkcje chcesz dodać. Jeśli jesteś poręczny i może zrobić większość pracy sam, to jest możliwe, aby zrobić podstawowe wykończenie pracy dla 6.000 dolarów lub 7.000 dolarów. Ale jest to również dość łatwe przy zatrudnianiu specjalistów, aby spędzić 100.000 dolarów na przebudowę projektu z wszystkich dzwonków i gwizdków. Na samym końcu, duży, 3.000 stóp kwadratowych piwnicy profesjonalnie zbudowany i wykończony może uruchomić w górę 150.000 dolarów.
Nie ma prawdziwej zgody na to, co stanowi „średnią” przebudowę piwnicy, a to koszt.
- Ostatni raport „Koszt vs. Wartość” z magazynu Remodeling wskazał, że średni koszt przebudowy piwnicy midrange był nieco ponad 71.000 dolarów. Te szacunki są od generalnych wykonawców (GC), którzy zatrudniają podwykonawców do wykonywania różnych zadań.
- Ale podobne badanie przez Angie’s list dał średni koszt jako około 32.000 dolarów dla profesjonalnej instalacji. Typowy użytkownik Angie’s List zatrudnia indywidualnych wykonawców do wykonania pracy, a nie korzysta z usług generalnego wykonawcy (GC).
- An HGTV survey, w międzyczasie stwierdził, że typowe DIY piwnicy remontów uruchomić od $ 10,000 do $ 27,000.
Podstawowa opcja wykończenia
Ta opcja odnosi się do podjęcia piwnicy, która jest całkowicie niedokończona, a następnie dodanie ramki, blachy i innych elementów, aby włączyć go do wykończonej przestrzeni życiowej. To zaskakuje wielu ludzi, aby dowiedzieć się, że jest to rzeczywiście tańsza opcja niż pełnej skali przebudowy piwnicy, która jest już zakończona. Powodem tego jest to, że więcej kosztuje zburzenie i odbudowa niż rozpoczęcie od zera.
Rafinacja piwnicy obejmuje kadrowanie, prowadzenie wszelkich mechanicznych są niezbędne, instalowanie ścian, sufitów i podłóg wykończenia i malowanie lub tapetowanie. Średnio, koszt podstawowej pracy wykończeniowej spada w dowolnym miejscu od 6.500 dolarów dla majsterkowicza do 20.000 dolarów, jeśli zatrudniasz stolarza do pomocy, ale koszty mogą iść znacznie wyższe dla większych przestrzeni. Należy pamiętać, że te średnie koszty nie obejmują głównych prac hydraulicznych lub elektrycznych. Jeśli Twoja przestrzeń będzie zawierała nową łazienkę lub inne specjalistyczne elementy, koszty te będą musiały być doliczone osobno (zobacz ceny ala carte, poniżej).
- Praca renowacyjna może obejmować niektóre lub wszystkie z następujących elementów:
- Obramowanie ścian i izolacja wnęk stadniny
- Obramowanie dla okien ewakuacyjnych, jeśli pokoje będą używane jako miejsca do spania
- Wieszenie i wykończenie suchej zabudowy
- Podniesienie usług elektrycznych dla oświetlenia i gniazdek
- Boxing w kanałach wentylacyjnych lub poprowadzenie nowych kanałów wentylacyjnych
- Instalacja sufitu wykończeniowego
- Wykonanie wszelkich izolacji przeciwwilgociowych niezbędnych na podłodze z płyt gipsowo-kartonowych
- Przeprowadzenie wszelkich izolacji przeciwwilgociowych niezbędnych na podłodze z płyt gipsowo-kartonowych.wykonanie izolacji przeciwwilgociowej na podłodze płytowej
- Wielkie prace hydrauliczne, jeśli ma być dodana łazienka
The Full Remodel Option
Opcja ta odnosi się do projektu, który obejmuje wzięcie przestrzeni piwnicy, która jest już wykończona i zmianę układu przestrzeni oraz zakończenie prac renowacyjnych. Ten rodzaj przebudowy projektu zazwyczaj kosztuje od 20.000 dolarów i 30.000 dolarów za podstawowe koszty pracy i materiałów, nie licząc żadnych dodatków. W może obejmować tworzenie przestrzeni, takich jak pokoje zabaw, pokoje rekreacyjne, dodatkowe sypialnie lub biura domu.
Jeśli jesteś gotów zrobić rozbiórkę istniejących ścian przed wezwaniem wykonawców do wykonania prac wykończeniowych, możesz zaoszczędzić aż $2,000 na ogólnych kosztach.
Przemodelowanie piwnicy zazwyczaj wiąże się z modernizacją okablowania i systemów HVAC w ramach podstawowego pakietu kosztów. Dodawanie nowych instalacji wodno-kanalizacyjnych, takich jak w przypadku nowej łazienki lub mokrego baru jest zainstalowany, doda się do kosztów podstawowych, jednak (patrz Ala Carte Pricing, poniżej)
Gościnny apartament: Ta specjalna wersja przebudowy piwnicy obejmuje dodanie lub przebudowę łazienki i zainstalowanie aneksu kuchennego z szafkami i niezbędnymi modernizacjami elektrycznymi. Oczekuj, że zapłacisz od 20 000 do 60 000 dolarów za ten poziom projektu przebudowy.
The „Finishing System” Option
Projekt „Finishing System” oznacza, że zatrudniasz profesjonalistów do zainstalowania prefabrykowanych paneli ściennych i innych komponentów. Wadą jest to, że nie ma sposobu, aby wykonać jakąkolwiek pracę samodzielnie z tego typu projektu, ponieważ materiały dla systemów wykończenia piwnicy są sprzedawane tylko do franczyzowych instalatorów, którzy używają zastrzeżonych materiałów i kładą duży nacisk na kontrolowanie wilgoci. Zaletą jest to, że są gwarantowane szczelne, suche, ciepłe miejsce, a piwnica zostanie zakończona dość szybko.
Koszty posiadania takiego systemu zainstalowanego są około 40 dolarów do 50 dolarów za stopę kwadratową, co oznacza, że 1.500 stóp kwadratowych piwnicy może uruchomić aż 75.000 dolarów dla systemu top-of-the-line. I koszty mogą, oczywiście, iść wyżej, jeśli jest znaczne okablowanie i hydraulika pracy wykonane przez innych wykonawców w ramach ogólnego projektu.
Jest to zazwyczaj jedna z najdroższych opcji, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy, ale także jedna z najwygodniejszych.
Oszacowanie a La Carte
Jeśli chcesz oszacować z większą dokładnością, możliwe jest oszacowanie w sposób liniowy, używając tych kulminacyjnych szacunków kosztów dla różnych elementów projektu wykończenia piwnicy. Szacunki te zakładają profesjonalną instalację w regionie o średnich kosztach pracy.
- Pozwolenia różnią się znacznie od regionu do regionu, z typowych kosztów działających między $ 100 i $ 1500 dla przebudowy piwnicy.
- Ramy kosztują około $1 za stopę kwadratową
- Instalacja i wykończenie suchej zabudowy kosztuje około $1,50 za stopę kwadratową
- Sufity wahają się od $1 do $6 za stopę kwadratową, w zależności od złożoności. Na niskim końcu, są sufity, które po prostu muszą być pokryte płytą ścienną i wykończone. Ale zbyt często jest tam praca ramowa, która również musi być wykonana w celu pudełka w kanałach cieplnych lub obniżenia sufitu do uruchomienia urządzeń mechanicznych.
- Podłogi są często dziką kartą, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy. Koszty mogą wahać się od 300 dolarów do 5000 dolarów. Podłogi winylowe można położyć za 300 do 500 dolarów, podłogi dywanowe średnio około 1500 dolarów, podłogi z płytek ceramicznych kosztują 1500 do 2000 dolarów, a podłogi drewniane średnio 4000 do 5000 dolarów dla piwnicy.
- Dodanie łazienki może dodać $ 10,000 do $ 20,000 raczej łatwo. Koszt ten może być zmniejszony o połowę, jeśli jesteś w stanie wykonać pracę samodzielnie.
- Praca Fundacji może uruchomić około 10.000 dolarów, jeśli są znaczne naprawy potrzebne, takie jak naprawa przesuniętej fundacji.
- Uszczelnienie piwnicy i fundamentu przed przenikaniem wody kosztuje średnio $4,100, w skali kraju.
- Instalacja pompy wychwytowej, aby pomóc utrzymać piwnicę suchą pochodzi z przeciętnym kosztem $ 1,100.
- Okno wyłazowe, gdzie jest to wymagane, kosztuje średnio $3,500. Okna wylotowe mogą być wymagane, jeśli jakikolwiek pokój w piwnicy jest używany jako sypialnia.
- Mokry / bar lub aneks kuchenny o skromnych rozmiarach może kosztować od $ 1,000 do $ 5,000. Dla bardziej w pełni funkcjonalnej kuchni apartamentu dla gości, plan na $ 12,000 do $ 20,000.
- Szafa, która jest niezbędną cechą, jeśli pokój w piwnicy ma oficjalnie kwalifikować się jako sypialnia, kosztuje od 1200 do 1900 dolarów.
- Kominek gazowy kosztuje, średnio, około $2,000, aby mieć zainstalowany.