Gewerbetreibende zahlen Grundsteuern auf Immobilien auf die gleiche Weise wie Privatpersonen, nämlich auf den geschätzten Wert dieser Immobilie.
Wenn Ihr Unternehmen Grundbesitz besitzt, müssen Sie Grundsteuer auf diesen Grundbesitz zahlen. Genauso wie Privatpersonen Grundsteuer auf den geschätzten Wert ihrer Häuser zahlen, zahlen Unternehmen Grundsteuer auf den geschätzten Wert ihrer Immobilien (Grundstücke und Gebäude). Wenn die Immobilie verkauft wird, wird die Steuer für das Jahr zwischen dem vorherigen und dem neuen Eigentümer aufgeteilt, basierend darauf, wie viel Zeit des Jahres sie die Immobilie besaßen.
Die Grundsteuer wird als Ad-Valorem-(Wert-)Steuer bezeichnet, weil sie auf den Wert der Immobilie berechnet wird. Der Wert einer Immobilie für Zwecke der Grundsteuer ist nicht dasselbe wie der Marktwert. Der Wert wird vom Immobiliengutachter auf der Grundlage des geschätzten (berechneten) Wertes ermittelt.
Ein Gutachter ist kein Schätzer. Ein Gutachter ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie für einen Verkauf oder ein Darlehen oder eine Versicherung.
Wie werden die Grundsteuern berechnet und gezahlt?
Grundsteuern werden von lokalen Körperschaften – Städten, Landkreisen, Dörfern – für lokale Zwecke wie Schulen, Straßen, Verbesserungen der Infrastruktur veranlagt.
Wenn Sie eine Immobilie für Ihr Unternehmen erwerben, wird die Immobilie bei der zuständigen Steuerbehörde registriert, und Sie erhalten Informationen über die Änderungen des veranlagten Werts und den Steuerbetrag, den Sie jedes Jahr schulden.
Nach der Veranlagung erhalten Sie die Steuerrechnung, die auf dieser Veranlagung basiert. Ja, es ist möglich, den veranlagten Betrag anzufechten. Der Steuerbescheid sollte Informationen über das Verfahren dafür enthalten, oder Sie müssen sich an Ihre Gemeinde wenden, um Informationen über dieses Verfahren zu erhalten.
Grundsteuer als Betriebsausgabe absetzen
Das Finanzamt sagt, dass Sie die Grundsteuer absetzen können, aber es gibt einige Einschränkungen und Begrenzungen, welcher Teil der Grundsteuer als Betriebsausgabe absetzbar ist:
Sie können den Teil Ihrer Grundsteuer abziehen, der auf der Grundlage des Schätzwertes erhoben wird.
Sie können nicht den Teil Ihrer Grundsteuer abziehen, der auf „lokalen Nutzen“ erhoben wird. Die IRS sagt, dass dies
„die Steuern sind, die für „lokale Vorteile und Verbesserungen erhoben werden, die den Wert Ihrer Immobilie erhöhen. Dazu gehören Veranlagungen für Straßen, Gehwege, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und öffentliche Parkmöglichkeiten. Sie sollten die Basis Ihrer Immobilie um den Betrag der Veranlagung erhöhen.“
Um die Sache noch mehr zu verwirren, sagt der IRS, dass Sie den Anteil der Steuern für lokale Vorteile abziehen KÖNNEN, wenn sie für Instandhaltung, Reparaturen oder Zinskosten sind. Sie müssen sich Ihre Grundsteuerrechnung genau ansehen und sie in den steuerpflichtigen und nicht steuerpflichtigen Anteil aufteilen.
Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Steuerbehörde nach weiteren Informationen zu den Grundsteuern für Ihr Betriebsgrundstück. Da die Grundsteuern für jeden Staat spezifisch sind, können Sie auch in Ihre Suchmaschine gehen und „Grundsteuern“ eingeben, um weitere Informationen zu erhalten.
Grundsteuern bei einem Geschäftsverkauf
Wenn Sie ein Unternehmen einschließlich der Geschäftsimmobilie kaufen oder verkaufen, müssen sich sowohl der Käufer als auch der Verkäufer an den Grundsteuern beteiligen, je nachdem, wie lange jeder die Immobilie während des Steuerjahres besessen hat.