Guinguette Marais Poitevin

Nach Duke Ellingtons Erkennungsmelodie aus dem Jahr 1942 war der A-Zug „der schnellste Weg nach Harlem“, aber die Jazz-Legende erwähnte nicht, dass der Schnellzug auch einer der besten Wege war, um in zwei andere, ebenso historische Viertel von Upper Manhattan zu gelangen: Washington Heights und Inwood.

Diese Viertel grenzen aneinander, und die Bewohner dort sind stolz – und schützen das, was ihre jeweiligen Viertel besonders macht: Niedrigere Immobilienpreise, kulturelles Flair und Zugang zur Natur (in Inwood sagen die Bewohner, dass ein umstrittener Umwidmungsplan nicht genug für bezahlbaren Wohnraum tun wird). Trotz der starken Ähnlichkeiten – die Verkaufspreise und Mieten in beiden sind im Durchschnitt niedriger als anderswo in Manhattan – gibt es eine Menge, was sie voneinander unterscheidet und was Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie die Aufregung von Manhattan mögen, aber etwas Spielraum und Charakter wünschen.

Deshalb haben wir uns entschieden, die beiden Stadtteile gegeneinander antreten zu lassen. Andere Artikel in unserer Serie „Nachbarschaft vs. Nachbarschaft“ beinhalten Park Slope vs. Windsor Terrace, Kensington vs. Ditmas Park, Tribeca vs. Battery Park City, Astoria vs. Long Island City und Astoria vs. Forest Hills.

Washington Heights

Nachbarschaftsgrenzen: 155th Street im Süden, Dyckman Street im Norden, der Hudson River im Westen und der Harlem River im Osten.

Medianer Verkaufspreis: 480.000 Dollar

Medianer Mietpreis: 2.000 Dollar

Wohnen: Washington Heights hat die Auszeichnung, die höchste natürliche Erhebung Manhattans zu sein, an die im Bennett Park erinnert wird, dem Ort, an dem George Washington während des Amerikanischen Revolutionskriegs sein Lager in Fort Washington aufgeschlagen hatte. Sie können also sehen, woher der Name des Viertels kommt – und warum Sie so viele Hügel und „Step Streets“ (und steile dazu) überall finden werden.

Die Immobilienpreise in Washington Heights gehörten lange Zeit zu den niedrigsten in Manhattan, aber in den letzten Jahren sind sie gestiegen, da die Gentrifizierung voranschreitet und die New Yorker nach günstigeren oder größeren Wohnungen, besseren Transportmöglichkeiten und mehr Freiraum suchen.

Das letztere ist etwas, wovon Washington Heights reichlich hat – es gibt viel Grünfläche zum Radfahren, Spazierengehen und Laufen entlang des Hudson und des Harlem Rivers und weit weniger hoch aufragende Gebäude als anderswo im Stadtbezirk. Im November erfolgte der erste Spatenstich für das 22-stöckige Radio Tower & Hotel an der 181st Street, das eines der höchsten Gebäude des Viertels und das erste große gemischt genutzte Gebäude seit fünf Jahrzehnten sein wird.

Die allgemeine Atmosphäre des Viertels ist lebhaft, lebendig und vielfältig, mit einer Mischung aus neuen Familien und Berufstätigen, Studenten, die die nahe gelegene Columbia University und das City College besuchen, und langjährigen hispanischen und schwarzen Gemeinschaften. (Das Viertel belegte letztes Jahr auch den dritten Platz in der Liste der 10 besten Viertel für College-Absolventen von Brick Underground.)

Auf der negativen Seite: Es gibt auch Spannungen rund um die Gentrifizierung und Beschwerden über Lärm. Zum Beispiel werden langjährige Mieter, die dazu beitragen, das Viertel für Neuankömmlinge begehrenswert zu machen, durch steigende Mieten verdrängt. Und es scheint, dass diese Neuankömmlinge sich darüber beschweren, wie laut es in der Gegend dank der Blockpartys und anderer Veranstaltungen zugehen kann: Basierend auf der Anzahl der Anrufe bei 311, zeigen Daten, dass es oft eine der lautesten Nachbarschaften in der Stadt ist.

Wohnungen: Obwohl es eine Reihe schöner, historischer Brownstones und Walk-ups gibt, besteht der Großteil des Wohnungsbestands von Washington Heights aus renovierten Vorkriegsgebäuden. Die Durchschnittsmieten reichen von 1.668 Dollar für ein Studio bis zu 2.751 Dollar für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, während die durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 435.000 Dollar für ein Schlafzimmer und 540.000 Dollar für drei Schlafzimmer liegen, so StreetEasy, das aber keine Daten über die Verkaufspreise von Studios hat.

Die Karte des Department of Buildings zeigt derzeit eine Handvoll aktiver Baugenehmigungen, die Hunderte von neuen Einheiten in die Gegend bringen werden, aber die Nachbarschaft hat weniger neue Luxusentwicklungen gesehen als die boomenden anderen Teile der Stadt. Aber letzten Herbst eröffnete das Highbridge an der 167. Straße, und viele der 39 Eigentumswohnungen waren schnell vergeben, wie Patch damals berichtete.
Essen und Einkaufen: In Washington Heights gibt es zwar einige Ladenketten und Restaurants, aber keine namhaften oder höherwertigen Einzelhändler. Es gibt eine große Anzahl von Mama-und-Pop-Läden, Bodegas und Restaurants, die sich größtenteils in hispanischem Besitz befinden, in fast jedem Block und besonders entlang der Hauptverkehrsstraßen wie Broadway und 181st Street.

Ein bemerkenswerter Anker in der Nachbarschaft ist Coogan’s, ein irischer Pub am Broadway und der 169th Street, der die vielfältigen Bewohner von Washington Heights seit mehr als drei Jahrzehnten bedient. Das beliebte Lokal wäre im vergangenen Jahr beinahe verloren gegangen, als der Vermieter, das nahe gelegene NewYork-Presbyterian Hospital, die monatliche Miete um 40.000 Dollar erhöhen wollte. Doch nach einer Welle der Unterstützung aus der Gemeinde und von langjährigen Stammgästen wie dem Broadway-Superstar Lin-Manuel Miranda konnte eine Einigung erzielt werden.

Verkehrsmittel: Die Bewohner von Washington Heights können die Expresszüge der Linie A an der 168th Street und Broadway, an der 175th, 181st und 190th Street und Fort Washington Avenue oder den Nahverkehrszug der Linie C an der 155th Street und St. Nicholas Avenue, der 163rd Street und Amsterdam Avenue und der 168th Street und Broadway erreichen. (Die Züge der Linie A halten an diesen Stationen, wenn sie als Nahverkehrszüge verkehren.) Der Nahverkehrszug der Linie 1 verkehrt auch an den Stationen Broadway und 157th und 168th Street (letztere ist wegen des Austauschs von Aufzügen bis Januar 2020 geschlossen); St. Nicholas Avenue und 181st und 191st Street; Dyckman Street und Nagle Avenue; und 10th Avenue und 207th und 215th Street.

Der Busbahnhof an der George Washington Bridge bietet Verbindungen nach New Jersey, Rockland County, New York und mehr.

Perlen der Gegend: Eine große Attraktion in der Nachbarschaft ist der Fort Washington Park, der sich entlang des Hudsonufers von der 155th Street bis zur Dyckman Street erstreckt. Im Inneren des 160 Hektar großen Parks gibt es einen Fußgänger- und Radweg, Sportplätze und in den wärmeren Monaten Felder für Grillpartys und Feste. Direkt unter dem GWB befindet sich einer der letzten erhaltenen (und wohl auch schönsten) Leuchttürme der Stadt, der treffend benannte Little Red Lighthouse, der 1942 in einem Kinderbuch verewigt wurde.

Der Fort Tryon Park in Hudson Heights, dem nördlichen Teil des Stadtteils, der an Inwood grenzt, ist ein weiteres beliebtes Ziel – und einer der schönsten (und hügeligsten) Parks der Stadt. Er bietet einen atemberaubenden Blick auf den Hudson River, den GWB und die New Jersey Palisades sowie Spazierwege, schöne Gärten und die Cloisters, eine Zweigstelle des Metropolitan Museum of Art, gefüllt mit mittelalterlicher Kunst, Artefakten und viel Buntglas.

Das älteste Haus in Manhattan, die Morris-Jumel Mansion, liegt zwischen der 160. und 162. Straße und war 1776 ein vorübergehendes Hauptquartier für George Washington. Heute ist es ein Museum – und der Ort, an dem Miranda einen Teil seines Broadway-Erfolgs „Hamilton“ schrieb.

Ein weiterer sehenswerter Ort ist der Trinity Church Cemetery and Mausoleum, der technisch gesehen zu Hamilton Heights gehört, aber entlang der südlichen Grenze des Viertels an der 155th Street verläuft. Die hügelige Fläche, die in der Mitte durch den Broadway geteilt wird, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Hudson- und eine großartige Geschichtsstunde, da viele bekannte Persönlichkeiten dort begraben sind. Zu den ständigen Bewohnern gehören der ehemalige Bürgermeister Ed Koch, viele Mitglieder der Astor-Familie, der Naturforscher John James Audubon und der „Law & Order“ und „Dirty Dancing“-Star Jerry Orbach.
Prominenz: Bevor sie in der sechsten Klasse in die South Bronx zog, lebte die Rapperin Cardi B in Washington Heights. Sie besucht immer noch ihre Großeltern, die in der Nachbarschaft leben – und machte letztes Jahr sogar ein W-Interview und ein Fotoshooting in deren Wohnung.

Inwood

Nachbarschaftsgrenzen: Harlem River im Norden und Osten, Hudson River im Westen, Fort Tryon Park und Dyckman Street im Süden

Medianer Verkaufspreis: 460.000 Dollar

Medianer Mietpreis: 1.450 Dollar

Wohnen: Mehr „Uptown“ als Inwood geht auf der Insel Manhattan nicht. Allerdings ist es nicht das nördlichste Viertel des Stadtteils, wie viele denken. Diese Bezeichnung gehört zu Marble Hill, das technisch gesehen zu Manhattan gehört, auch wenn es durch eine Umleitung des Harlem River im Jahr 1895 physisch mit der Bronx verbunden ist.

Auch Inwood spielt eine wichtige Rolle in der Geschichte der Stadt. Der Legende nach kaufte Peter Minuit 1626 Manhattan von den amerikanischen Ureinwohnern unter einem Tulpenbaum im Inwood Hill Park. Daran erinnert der Shorakkopoch Rock, der dort steht, wo der Baum jahrhundertelang stand, bis ein Sturm ihn 1933 umwarf.

Da Inwood an der Spitze von Manhattan Island liegt und somit ein Stück weit von den üblichen Attraktionen des Stadtteils entfernt ist, ist es für viele Besucher oft nicht auf dem Radar, was dem Viertel ein sehr kleinstädtisches, familienfreundliches Flair verleiht, in dem jeder jeden kennt.

Die Gegend ist nach wie vor überwiegend dominikanisch geprägt, man findet lokale Geschäfte, in denen die Angestellten ausschließlich Spanisch sprechen, vor allem in den Gebieten östlich des Broadway. Die westliche Seite des Broadway ist seit langem ein wohlhabender Teil des Viertels, da sie höher gelegen ist und über Parks verfügt. Studenten der Columbia University suchen das Viertel oft wegen der niedrigeren Mieten und des Platzes auf. Außerdem befinden sich die Sportplätze der Schule seit 1921 in Inwood, und seit 1952 ist ein riesiges blau-weißes „C“ auf die Klippe auf der anderen Seite des Harlem River gemalt.

Auch wenn die Karte der aktiven Bautätigkeit des DOB derzeit zeigt, dass in Inwood weit weniger gebaut wird als in Washington Heights und dem Rest von NYC, hat der Stadtrat im letzten Sommer eine Umzonung des Gebiets östlich der 10th Avenue beschlossen, die darauf abzielt, Inwood „als erschwingliche, attraktive Nachbarschaft für arbeitende und zugewanderte Familien“ zu erhalten, so die NYC Economic Development Corp.
Der Plan sieht vor, mehr als 200 Millionen Dollar in das Viertel zu investieren, 1.600 bezahlbare Einheiten zu schaffen und 2.500 solcher Einheiten in Inwood und Washington Heights zu erhalten. Weitere Pläne beinhalten die Schaffung von zwei Parks am Wasser, den Umbau und die Renovierung bestehender Parks sowie Straßenverbesserungen für Fußgänger und Radfahrer. Zusätzlich sollen eine neue Bibliothek mit 175 erschwinglichen Wohnungen und Zentren für MINT-Bildung und Jobtraining entstehen.
Die Anwohner wehrten sich vehement gegen die Umwidmung, da sie befürchteten, dass Inwood dadurch weniger erschwinglich würde und langjährige Bewohner verdrängt würden – und damit auch die Kultur dieser eng verbundenen Gemeinde.

Auch auf der negativen Seite: Die Identität von Inwood ist zu einem brisanten Thema geworden. Ähnlich wie in Washington Heights sind neuere, wohlhabendere Bewohner weniger tolerant gegenüber den alteingesessenen Bewohnern von Inwood und ihren Lebensgewohnheiten, wie z.B. das nächtliche Beisammensein im Freien. Infolgedessen wurden bestimmte Teile des Viertels laut 311-Beschwerdedaten immer wieder als eines der lautesten in der Stadt bezeichnet. Viele Bewohner, die Zeit und Energie in die Nachbarschaft investiert haben – und geblieben sind, als in den 1980er Jahren Drogen und Gangs aufflammten -, indem sie hier Geschäfte eröffneten und ihre Familien großzogen, empfinden die Beschwerden als einen Schlag ins Gesicht.

Wohnungen: Meistens niedrig, mit Einfamilienhäusern und Wohnhäusern, die acht Stockwerke oder weniger haben. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei 1.600 Dollar für ein Studio, 1.750 Dollar für ein Schlafzimmer, 2.272 Dollar für zwei Schlafzimmer und 2.612 Dollar für drei. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer liegt bei 370.000 Dollar und für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern bei 599.000 Dollar, so StreetEasy.

Essen und Einkaufen: Es gibt nur wenige Ketten in Inwood, die Haupteinkaufsviertel an Dyckman, Broadway und West 207th Street sind meist mit kleinen Geschäften gefüllt.

Das für seine Sandwiches bekannte Restaurant Floridita (das aber auch viele andere kubanisch-dominikanische Gerichte anbietet) zieht die Bewohner rund um die Uhr an, während das Tryon Public House am Broadway und der Thayer Street einen Blick auf die Cloisters im benachbarten Washington Heights, Craft-Biere und Gastropub-Kost bietet.

Verkehrsmittel: Inwood-Bewohner können den Schnellzug A an der 207th Street oder Dyckman Street entlang des Broadways oder den Nahverkehrszug 1 an der Dyckman Street, 207th Street oder 215th Street entlang der 10th Avenue nehmen. Die Hudson Line der Metro-North befindet sich direkt auf der anderen Seite der Broadway Bridge in Marble Hill, und es gibt mehrere MTA-Buslinien.

Edelstein der Gegend: Inwood hat keinen Mangel an Grünflächen, zumal es sich den Fort Tryon Park mit Washington Heights teilt. Sein größter Park, der Inwood Hill Park, hat einen anderen Anspruch auf Ruhm als Peter Minuit’s angeblicher großer Immobilienkauf vor 400 Jahren: Er beherbergt sowohl den letzten verbliebenen natürlichen Wald als auch die letzten Salzwiesen in Manhattan.

Die sich verschiebenden Gletscher schufen viele Höhlen und Täler, die noch immer im Park zu finden sind, und das städtische Parks Department sagt, dass Überreste der amerikanischen Ureinwohner, die das Land einst nutzten, noch heute entdeckt werden. Gewundene Pfade, die zu Klippen führen, die den Hudson überblicken, werden häufig genutzt, ebenso wie die vielen Spielfelder, besonders während der Baseball-Saison. Der Park ist auch ein Paradies für Vogelliebhaber, und es gibt viel Flora und Fauna, die man sonst nirgendwo auf Manhattan mehr findet. Außerdem ist der Hundeauslauf ein beliebter Teil des Viertels, der sogar eine eigene Website hat.

Prominenz: Während Lin-Manuel Mirandas Tony-gekröntes erstes Stück „In the Heights“ das Leben in Washington Heights schilderte, wuchs er in Inwood auf. Er lebt immer noch Uptown, in Hudson Heights, dem Unterbezirk von Washington Heights. Der WNYC-Radio-Talkmaster Brian Lehrer wohnt ebenfalls in Inwood.