Le aziende pagano le tasse sulla proprietà immobiliare allo stesso modo degli individui, sul valore stimato di quella proprietà.
Se la vostra azienda possiede una proprietà immobiliare, dovete pagare l’imposta di proprietà su questa proprietà. Nello stesso modo in cui gli individui pagano l’imposta di proprietà sul valore valutato delle loro case, le imprese pagano l’imposta di proprietà sul valore valutato dei loro beni immobili (terreni ed edifici). Se l’immobile viene venduto, l’imposta per l’anno viene distribuita tra il precedente e il nuovo proprietario, in base a quanto tempo nell’anno hanno posseduto l’immobile.
L’imposta sulla proprietà è chiamata un’imposta ad valorem (valore) perché è calcolata sul valore della proprietà. Il valore di una proprietà ai fini dell’imposta di proprietà non è lo stesso del valore di mercato. Il valore è determinato dal perito immobiliare in base al valore valutato (calcolato).
Un perito non è un perito. Un perito aziendale determina il giusto valore di mercato di una proprietà per una vendita o un prestito o un’assicurazione.
Come vengono calcolate e pagate le tasse di proprietà?
Le tasse di proprietà sono valutate da enti locali – città, paesi, contee, villaggi – per scopi locali, come scuole, strade, miglioramenti nelle infrastrutture.
Quando si acquista un immobile per la propria attività, la proprietà sarà registrata presso l’autorità fiscale appropriata, e si riceveranno informazioni sui cambiamenti nel valore valutato e l’importo delle tasse che si devono ogni anno.
Dopo aver ricevuto la valutazione, si riceverà la fattura delle tasse basata su tale valutazione. Sì, è possibile contestare l’importo valutato. La fattura di accertamento dovrebbe avere informazioni sulla procedura per farlo, o potrebbe essere necessario contattare il vostro comune per informazioni su questa procedura.
Dedurre l’imposta sulla proprietà come spesa aziendale
L’IRS dice che è possibile dedurre le tasse sulla proprietà, ma ha messo alcune limitazioni e restrizioni su quale parte della vostra imposta sulla proprietà è deducibile come spesa aziendale:
Puoi dedurre la parte della tua tassa di proprietà che è imposta in base al valore stimato.
Non potete dedurre qualsiasi parte della vostra tassa di proprietà che è imposta sul “beneficio locale”. L’IRS dice che questo è
“le tasse applicate per “benefici locali e miglioramenti che tendono ad aumentare il valore della vostra proprietà. Questi includono valutazioni per strade, marciapiedi, rete idrica, linee fognarie e parcheggi pubblici. Si dovrebbe aumentare la base della vostra proprietà per l’importo della valutazione.”
Per confondere la questione, ancora di più, l’IRS dice che si può dedurre la parte delle tasse sui benefici locali se sono per la manutenzione, le riparazioni, o gli interessi. Dovrete guardare attentamente la vostra bolletta dell’imposta sugli immobili e separarla in porzioni imponibili e non imponibili.
Controlla con la tua autorità fiscale locale per ulteriori informazioni sulle tasse immobiliari sulla tua proprietà aziendale. Dal momento che le tasse sulla proprietà sono specifiche per ogni stato, potreste anche andare sul vostro motore di ricerca e digitare “tasse sulla proprietà” per maggiori informazioni.
Tasse sulla proprietà nella vendita di un’attività
Se comprate o vendete un’attività, inclusa la proprietà aziendale, o comprate o vendete solo la proprietà aziendale, sia l’acquirente che il venditore devono partecipare alle tasse sulla proprietà, secondo la parte di tempo in cui ciascuno ha posseduto la proprietà durante l’anno fiscale.