Share this now!
Ostatnio otrzymałem telefon od Realtora, który sprzedaje dom. Zapytał, czy mogę dwukrotnie sprawdzić ustalenia innej firmy inspekcji domu, który poprosił o poradę eksperta na niektórych pleśni / grzyba znaleźli w przestrzeni pełzającej domu. I chętnie zobowiązał.
Po mojej inspekcji napisałem następujący raport:
„Zgodnie z Twoją prośbą, odwiedziłem dziś przedmiotową rezydencję, aby ocenić wzrost pleśni lub grzyba na legarach podłogowych. Rozumiem, że inspektor domowy wyraził zaniepokojenie wzrostem grzyba na belkach stropowych, więc kupujący obawia się, że grzyb musi być usunięty/oczyszczony/usunięty z belek. Podczas mojej wizyty przeczołgałem się do czterech głównych narożników przestrzeni i zbadałem system podłogowy za pomocą elektronicznego miernika wilgotności. Nigdy nie uzyskałem odczytu wilgotności powyżej 16%. Jest to zupełnie normalna zawartość wilgoci i jeden, który nie będzie wspierać wzrost grzybów. Można wyszukać w Google „wilgotność drewna niezbędna do rozwoju grzybów” i przekonać się samemu. Nie mogę wypowiadać się na temat inspektora domu, który zgłosił zastrzeżenia, ani na temat poziomu jego doświadczenia, ale mogę zapewnić, że belki stropowe pod tym domem nie różnią się od 90% belek stropowych, które sprawdziłem w ciągu ostatnich 31 lat.
Inspektorzy domowi pracujący dziś za opłatą wydają się mieć jeden podstawowy motyw na myśli: pokrycie swoich zobowiązań. Wielokrotnie powołują się na potrzebę dalszych ocen przez to, co nazywają innymi tak zwanymi ekspertami. Ci inspektorzy domowi są niepewni i niedoświadczeni. Muszą nosić ze sobą miernik wilgotności pod domami i sondować legary podłogowe, aby zmierzyć wilgotność drewna. Jeśli wilgotność jest mniejsza niż 20% i legary podłogowe są strukturalnie zdrowe, jak legary w tym domu, nie ma potrzeby martwić się o jakiekolwiek grzybicze przebarwienia, które mogą istnieć. Dlaczego i jak mogę to powiedzieć? Ponieważ wentylowane przestrzenie szczelinowe w południowo-wschodnich Stanach Zjednoczonych pozwalają na wysoką wilgotność i zarodniki grzybów, aby wejść do zamkniętej przestrzeni pod domem. W miesiącach letnich, kiedy wilgotność powietrza na zewnątrz jest wysoka, gorące/wilgotne powietrze dostaje się do przestrzeni pod ziemią przez otwory wentylacyjne fundamentów i kondensuje się na chłodnych przedmiotach.
W tym domu, chłodne obiekty obejmują przewody klimatyzacji, podłoże i leżący na nim drewniany system podłogowy, który jest narażony na bardzo niskie temperatury z powodu nieszczelności przewodów klimatyzacji. Jak ta wilgoć kondensuje się na systemie podłogowym, to moczy drewno. Grzyb uwielbia mokre drewno. Jak stwierdzono, zarodniki grzybów są pod domem, ponieważ są one w powietrzu, którym oddychamy – tym samym powietrzu, które krąży pod domem. Te zarodniki pleśni lądują na mokrym drewnie i zakorzeniają się. Ale ta wilgoć jest tylko powierzchniowa. Drewniane legary nie są przemoczone, to tylko lekka warstwa wilgoci na drewnianych elementach. Po zakończeniu letniego sezonu chłodniczego, gdy klimatyzacja jest wyłączona, a powietrze zewnętrzne się ochładza i wilgotność znacząco spada, chłodne suche powietrze płynące teraz pod domem wysusza belki stropowe. Teraz grzyb przechodzi w stan uśpienia. To nadal tam jest i powodując plamy i straszenie niedoświadczonych inspektorów domu, którzy przerażają kupujących, ale to jest uśpiony. To nie rośnie lub karmienia na drewnie. To nie jest sprawiedliwe, aby poprosić sprzedawcę tego domu, aby zapłacić jakąś firmę kontrolującą szkodniki, aby rozpylić boran na systemie podłogowym. To jest drogie i niedorzeczne.
Wszystko, co należy zrobić w tym domu to zamknąć otwory wentylacyjne fundamentu podczas każdego sezonu klimatyzacji i upewnić się, że bariera paroszczelna pokrywy gruntu jest całkowicie rozprzestrzeniona nad podstawową powierzchnią gruntu. I to naprawdę pomaga zapłacić HVAC wykonawcy lepiej uszczelnić i izolować A / C kanałów więc nie przeciekają zimne powietrze!!! To zatrzyma cykl mokry/suchy, który istnieje każdego roku, w każdej wentylowanej przestrzeni pełzającej zawierającej przewody A/C w SE Stanach Zjednoczonych, przez cały okres ich życia.
Proszę nie płacić za spray Borate, chyba że kupujący chce za niego zapłacić. „Z poważaniem,
James A. Durham, P.E.
Pleśń i grzyby w przestrzeni międzypiętrowej mogą zdecydowanie stać się problemem, ale nie daj się zwieść myśleniu, że spray boranowy MUSI być stosowany w każdej sytuacji. Zadzwoń do JADE dzisiaj na inspekcję przestrzeni pełzającej, a my możemy dać Ci ostateczne odpowiedzi na Twoje problemy z przestrzenią pełzającą! Zadzwoń pod numer 256-318-0982 lub skontaktuj się z nami już dziś.