Przedsiębiorstwa płacą podatek od nieruchomości w taki sam sposób jak osoby fizyczne, od oszacowanej wartości nieruchomości.
Jeśli Twoja firma posiada nieruchomość, musisz płacić podatek od nieruchomości od tej nieruchomości. W ten sam sposób, jak osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości od oszacowanej wartości ich domów, firmy płacą podatek od nieruchomości od oszacowanej wartości ich nieruchomości (gruntu i budynków). Jeśli nieruchomość jest sprzedana, podatek za rok jest podzielony między poprzednich i nowych właścicieli, w oparciu o to, ile roku posiadali nieruchomości.
Podatek od nieruchomości jest nazywany podatkiem ad valorem (wartość), ponieważ jest on obliczany od wartości nieruchomości. Wartość nieruchomości dla celów podatku od nieruchomości nie jest tożsama z godziwą wartością rynkową. Wartość jest określana przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o oszacowaną (obliczoną) wartość.
An asesor nie jest rzeczoznawcą. Rzeczoznawca biznesowy określa godziwą wartość rynkową nieruchomości do sprzedaży lub pożyczki lub ubezpieczenia.
Jak są obliczane i płacone podatki od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości są naliczane przez lokalne jednostki – miasta, hrabstwa, wsie – dla lokalnych celów, takich jak szkoły, drogi, ulepszenia infrastruktury.
Gdy zakupisz nieruchomość dla swojej firmy, nieruchomość zostanie zarejestrowana w odpowiednim urzędzie podatkowym, a ty otrzymasz informacje o zmianach w oszacowanej wartości i kwocie podatku należnego każdego roku.
Po otrzymaniu oceny, otrzymasz rachunek podatkowy oparty na tej ocenie. Tak, jest możliwość zakwestionowania oszacowanej kwoty. Rachunek powinien zawierać informacje o tym jak to zrobić, lub możesz być zmuszony do skontaktowania się z lokalnym urzędem w celu uzyskania informacji o tym procesie.
Odliczanie podatku od nieruchomości jako wydatek biznesowy
Podatek od nieruchomości można odliczyć, ale IRS nakłada pewne ograniczenia i restrykcje na to, jaka część podatku od nieruchomości jest odliczana jako wydatek biznesowy:
Możesz odliczyć tę część podatku od nieruchomości, która jest pobierana na podstawie oszacowanej wartości.
Nie możesz odliczyć żadnej części podatku od nieruchomości, który jest pobierany na „korzyść lokalną”. IRS mówi, że jest to
„podatki pobierane za „lokalne korzyści i ulepszenia, które mają tendencję do zwiększania wartości twojej nieruchomości. Obejmują one oceny za ulice, chodniki, wodociągi, linie kanalizacyjne i parkingi publiczne. Powinieneś zwiększyć podstawę swojej nieruchomości o kwotę tej oceny.”
Aby jeszcze bardziej zagmatwać sprawę, IRS mówi, że MOŻESZ odliczyć część podatków od lokalnych świadczeń, jeśli są one przeznaczone na utrzymanie, naprawy lub opłaty odsetkowe. Będziesz musiał dokładnie przyjrzeć się swojemu rachunkowi za podatek od nieruchomości i rozdzielić go na część podlegającą i niepodlegającą opodatkowaniu.
Sprawdź w swoim lokalnym urzędzie skarbowym, aby uzyskać więcej informacji na temat podatków od nieruchomości dla Twojej nieruchomości biznesowej. Ponieważ podatki od nieruchomości są specyficzne dla każdego stanu, możesz również przejść do wyszukiwarki i wpisać „property taxes”, aby uzyskać więcej informacji.
Podatki od nieruchomości przy sprzedaży biznesu
Jeśli kupujesz lub sprzedajesz biznes, w tym nieruchomość biznesową, lub kupujesz lub sprzedajesz tylko nieruchomość biznesową, zarówno kupujący jak i sprzedający muszą uczestniczyć w podatkach od nieruchomości, zgodnie z częścią czasu, w którym każdy z nich był właścicielem nieruchomości w roku podatkowym.