Guinguette Marais Poitevin

Zgodnie z melodią Duke’a Ellingtona z 1942 roku, pociąg A był „najszybszą drogą do Harlemu”, ale legenda jazzu nie wspomniała, że pociąg ekspresowy był również jednym z najlepszych sposobów dotarcia do dwóch innych, równie historycznych dzielnic Górnego Manhattanu: Washington Heights i Inwood.

Te obszary mają wspólną granicę, a ich mieszkańcy są dumni – i chronią – to, co czyni ich dzielnice wyjątkowymi: (W Inwood mieszkańcy twierdzą, że kontrowersyjny plan zmiany zagospodarowania przestrzennego nie wystarczy dla przystępnych cenowo mieszkań). Pomimo silnych podobieństw – ceny sprzedaży i czynsze w obu dzielnicach są średnio niższe niż gdzie indziej na Manhattanie – jest wiele rzeczy, które odróżniają je od siebie i które warto rozważyć, jeśli lubisz emocje Manhattanu, ale chcesz trochę odetchnąć i poczuć charakter.

Dlatego właśnie zdecydowaliśmy się zmierzyć te dwie dzielnice. Inne artykuły z naszej serii Sąsiedztwo vs. Sąsiedztwo to Park Slope vs. Windsor Terrace, Kensington vs. Ditmas Park, Tribeca vs. Battery Park City, Astoria vs. Long Island City oraz Astoria vs. Forest Hills.

Washington Heights

Granice dzielnicy: 155th Street – od południa, Dyckman Street – od północy, rzeka Hudson – od zachodu, Harlem – od wschodu.

Mediana ceny sprzedaży: $480,000

Mediana czynszu: $2,000

Życie: Washington Heights wyróżnia się tym, że jest najwyższym naturalnym wzniesieniem Manhattanu, co zostało upamiętnione w Bennett Park, miejscu obozu George’a Washingtona w Forcie Waszyngtona podczas Wojny Rewolucyjnej. Możesz więc zobaczyć skąd wzięła się nazwa dzielnicy – i dlaczego znajdziesz tu tak wiele wzgórz i „schodkowych ulic” (i to stromych).

Ceny nieruchomości w Washington Heights od dawna należą do najniższych na Manhattanie, ale w ostatnich latach zaczęły rosnąć wraz z postępującą gentryfikacją, a nowojorczycy szukają tańszych lub większych mieszkań, lepszych opcji transportowych i więcej otwartej przestrzeni.

To ostatnie jest czymś, czego Washington Heights ma pod dostatkiem – jest tu mnóstwo zielonej przestrzeni, którą można wykorzystać do jazdy na rowerze, spacerów i biegania wzdłuż rzek Hudson i Harlem, a znacznie mniej wieżowców, które można znaleźć w innych dzielnicach. W listopadzie rozpoczęto budowę 22-piętrowego hotelu Radio Tower & Hotel na 181. ulicy, który będzie jednym z najwyższych budynków w dzielnicy i pierwszym dużym obiektem wielofunkcyjnym od pięciu dekad.

Ogólna atmosfera dzielnicy jest żywa, pełna życia i zróżnicowana, z mieszanką nowych rodzin i profesjonalistów, studentów uczęszczających na pobliski Uniwersytet Columbia i City College, oraz długoletnich hiszpańskich i czarnych społeczności. (Dzielnica zajęła również trzecie miejsce na liście Brick Underground 10 najlepszych dzielnic dla absolwentów college’u w zeszłym roku.)

Jeśli chodzi o negatywne strony: Istnieją również napięcia związane z gentryfikacją i skargi na hałas. Na przykład długoletni najemcy, którzy przyczyniają się do tego, że okolica jest pożądana przez nowych mieszkańców, są wypychani przez rosnące czynsze. Wydaje się też, że ci nowi mieszkańcy nie zgadzają się z tym, jak hałaśliwa może być okolica dzięki imprezom w blokach i innym wydarzeniom: Na podstawie liczby telefonów na numer 311, dane pokazują, że jest to często jedna z najgłośniejszych dzielnic w mieście.

Mieszkanie: Choć znajdziesz tu wiele pięknych, zabytkowych brownstones i walk-upów, większość mieszkań w Washington Heights składa się z odrestaurowanych przedwojennych budynków. Mediana czynszów wynosi od $1,668 za kawalerkę do $2,751 za trzy sypialnie, podczas gdy mediana cen sprzedaży wynosi od $435,000 za jedną sypialnię do $540,000 za trzy, jak podaje StreetEasy, ale nie ma żadnych dostępnych danych na temat cen sprzedaży kawalerek.

Mapa aktywnej budowy Departamentu Budynków pokazuje obecnie garść aktywnych pozwoleń, które przyniosą setki nowych jednostek w tym obszarze, ale okolica widziała mniej nowych luksusowych inwestycji niż boom w innych częściach miasta. Ale ostatniej jesieni, Highbridge otwarty na 167th Street, a wiele z jego 39 kondominiów zostały szybko snatched up, Patch zgłaszane następnie.
Jedzenie i zakupy: Podczas gdy znajdziesz kilka sklepów sieciowych i restauracji, nie znajdziesz wielkich nazwisk lub wyższej klasy sprzedawców detalicznych w Washington Heights. Jest za to wiele sklepów, bodeg i restauracji, których właścicielami są głównie Latynosi, na każdej przecznicy, a zwłaszcza wzdłuż głównych arterii komunikacyjnych, takich jak Broadway i 181st Street.

Jednym z godnych uwagi punktów w okolicy jest Coogan’s, irlandzki pub przy Broadway i 169th Street, który służy różnorodnym mieszkańcom Washington Heights od ponad trzech dekad. Ukochany lokal był bliski utraty w zeszłym roku, kiedy jego właściciel, pobliski NewYork-Presbyterian Hospital, chciał podnieść miesięczny czynsz o 40 000 dolarów, ale udało się zawrzeć umowę po ogromnym wsparciu społeczności i wieloletnich patronów, takich jak gwiazda Broadwayu Lin-Manuel Miranda.

Transport: Mieszkańcy Washington Heights mogą dojechać pociągami ekspresowymi A na 168th Street i Broadway; na 175th, 181st, i 190th Street i Fort Washington Avenue; lub pociągiem lokalnym C na 155th Street i St. Nicholas Avenue, 163rd Street i Amsterdam Avenue oraz 168th Street i Broadway. (Pociągi A zatrzymują się na tych stacjach, jeśli kursują lokalnie.) Pociąg 1 lokalny jest również dostępny na Broadwayu i ulicach 157th i 168th (ta ostatnia jest zamknięta z powodu wymiany windy do stycznia 2020 r.); St. Nicholas Avenue i ulicach 181st i 191st; Dyckman Street i Nagle Avenue; oraz 10th Avenue i ulicach 207th i 215th.

Dworzec autobusowy George Washington Bridge oferuje połączenia z New Jersey, Rockland County, Nowym Jorkiem i nie tylko.

Perełki okolicy: Dużą atrakcją dzielnicy jest Fort Washington Park, który ciągnie się wzdłuż brzegów Hudsonu od 155th Street do Dyckman Street. Wewnątrz tego 160-akrowego parku znajduje się ścieżka dla pieszych i rowerzystów, boiska sportowe, a w cieplejszych miesiącach miejsca na grilla i imprezy. Tuż pod GWB znajdziesz jedną z ostatnich zachowanych (i prawdopodobnie najsłodszą) latarnię morską w mieście, trafnie nazwaną Little Red Lighthouse, która została uwieczniona w książce dla dzieci z 1942 roku.

Fort Tryon Park w Hudson Heights, północna część dzielnicy, która graniczy z Inwood, jest kolejnym popularnym celem podróży – i jednym z najładniejszych (i najbardziej pagórkowatych) parków w mieście. Oferuje on zapierające dech w piersiach widoki na rzekę Hudson, GWB i Palisady New Jersey, jak również ścieżki spacerowe, piękne ogrody i Cloisters, oddział Metropolitan Museum of Art wypełniony średniowieczną sztuką, artefaktami i mnóstwem witraży.

Najstarszy dom na Manhattanie, Morris-Jumel Mansion, znajduje się pomiędzy 160. i 162. ulicą i był tymczasową siedzibą George’a Washingtona w 1776 roku. Teraz jest to muzeum – i gdzie Miranda napisał część swojego broadwayowskiego hitu, „Hamilton”.

Innym miejscem wartym odwiedzenia jest Trinity Church Cemetery and Mausoleum, które technicznie jest częścią Hamilton Heights, ale biegnie wzdłuż południowej granicy dzielnicy przy 155th Street. Ten pagórkowaty teren, który jest podzielony przez Broadway, oferuje wspaniałe widoki na Hudson i wspaniałą lekcję historii, ponieważ pochowano tam wielu notabli. Stali mieszkańcy to między innymi były burmistrz Ed Koch, wielu członków rodziny Astor, przyrodnik John James Audubon, a także „Law & Order” i „Dirty Dancing” gwiazda Jerry Orbach.
Gwiazdy: Zanim przeniosła się do Południowego Bronxu w szóstej klasie, raperka Cardi B mieszkała w Washington Heights. Nadal odwiedza swoich dziadków, którzy mieszkają w tej dzielnicy – a nawet przeprowadziła wywiad dla W i sesję zdjęciową w ich mieszkaniu w zeszłym roku.

Inwood

Granice dzielnicy: Harlem River na północy i wschodzie, Hudson River na zachodzie, Fort Tryon Park i Dyckman Street na południu

Mediana ceny sprzedaży: $460,000

Mediana czynszu: $1,450

Życie: Nie ma bardziej „Uptown” na wyspie Manhattan niż Inwood. Jednak nie jest to najbardziej wysunięta na północ dzielnica Manhattanu, jak wielu sądzi. Ta nazwa należy do Marble Hill, która technicznie rzecz biorąc jest uważana za część Manhattanu, mimo że fizycznie jest połączona z Bronxem dzięki zmianie trasy rzeki Harlem w 1895 roku.

Inwood, również odgrywa ważną rolę w historii miasta. Legenda głosi, że Peter Minuit kupił Manhattan od rdzennych Amerykanów pod tulipanowcem w Inwood Hill Park w 1626 roku, co zostało upamiętnione przez Shorakkopoch Rock, która stoi w miejscu, gdzie drzewo to stało przez wieki, aż do czasu, gdy w 1933 roku zniszczyła je burza.

Ponieważ Inwood znajduje się na szczycie wyspy Manhattan i dlatego jest nieco oddalone od typowych atrakcji dzielnicy, często jest poza radarem dla wielu odwiedzających, co nadaje tej okolicy bardzo małomiasteczkowy, przyjazny rodzinom klimat, gdzie każdy zna każdego.

Obszar ten pozostaje w przeważającej części dominikański, znajdziecie tu lokalne biznesy, w których pracownicy mówią wyłącznie po hiszpańsku, szczególnie na obszarach na wschód od Broadwayu. Zachodnia strona Broadwayu od dawna jest zamożną częścią dzielnicy ze względu na jej wyższe wzniesienie i parki. Studenci z Uniwersytetu Columbia często wybierają tę okolicę ze względu na niższe czynsze i przestrzeń. Ponadto, boiska sportowe szkoły znajdują się w Inwood od 1921 roku, a gigantyczne niebiesko-białe „C” jest namalowane na klifie po drugiej stronie rzeki Harlem od 1952 roku.

Mimo, że mapa DOB aktywnych budów obecnie pokazuje znacznie mniejszy rozwój w pracach w Inwood, w porównaniu do Washington Heights i reszty NYC, Rada Miasta zeszłego lata zatwierdziła zmianę podziału na obszarze na wschód od 10 Alei, która ma na celu utrzymanie Inwood „przystępnej cenowo, atrakcyjnej okolicy dla rodzin pracujących i imigrantów”, jak twierdzi NYC Economic Development Corp. Plan zakłada zainwestowanie ponad 200 milionów dolarów w tę okolicę, stworzenie 1600 mieszkań w przystępnych cenach oraz zachowanie 2500 takich mieszkań w Inwood i Washington Heights. Inne plany obejmują stworzenie dwóch parków nadbrzeżnych, przebudowę i renowację istniejących, a także ulepszenia ulic dla pieszych i rowerzystów. Dodatkowo powstanie nowa biblioteka z 175 przystępnymi cenowo mieszkaniami oraz centra edukacji STEM i szkolenia zawodowego. ieszkańcy stanowczo sprzeciwili się zmianie podziału, obawiając się, że uczyni to Inwood mniej przystępnym cenowo, a w konsekwencji spowoduje wysiedlenie długoletnich mieszkańców i kultury tej bliskiej społeczności.

Jeszcze jedna negatywna strona: tożsamość Inwood stała się gorącym tematem. Podobnie jak w Washington Heights, nowsi, bardziej zamożni mieszkańcy są mniej tolerancyjni wobec długoletnich społeczności Inwood i ich sposobu życia, jak na przykład nocne spotkania na świeżym powietrzu. W rezultacie, według danych z 311 dotyczących skarg, niektóre części dzielnicy konsekwentnie uznawane są za jedne z najgłośniejszych w mieście. Wielu mieszkańców, którzy zainwestowali czas i energię w tę okolicę – i pozostali w niej, kiedy w latach 80. narkotyki i gangi wybuchły – otwierając biznesy i wychowując tu swoje rodziny, uważa skargi za policzek w twarz.

Mieszkalnictwo: Głównie niska zabudowa, z domami jednorodzinnymi i apartamentowcami osiem pięter lub mniej. Mediana czynszów wynosi $1,600 za studio, $1,750 za jedną sypialnię, $2,272 za dwie sypialnie i $2,612 za trzy. Mediana cen wywoławczych za jedną sypialnię wynosi 370 000 dolarów, a za dwie 599 000 dolarów, jak podaje StreetEasy.

Jedzenie i zakupy: W Inwood jest bardzo mało sieci, a główne dzielnice handlowe na Dyckman, Broadway i West 207th Street są wypełnione głównie sklepami typu mom and pops.

Słynna ze swoich kanapek (ale oferująca wiele innych kubańsko-dominikańskich dań) restauracja Floridita przyciąga mieszkańców 24 godziny na dobę, podczas gdy Tryon Public House przy Broadway i Thayer Street oferuje widok na Cloisters w sąsiednim Washington Heights, piwa rzemieślnicze i dania gastropubowe.

Transport: Mieszkańcy Inwood mogą wsiąść do pociągu ekspresowego A na 207th Street lub Dyckman Street wzdłuż Broadwayu, albo do pociągu lokalnego 1 na Dyckman Street, 207th Street lub 215th Street wzdłuż 10th Avenue. Linia Metro-North’s Hudson Line znajduje się po drugiej stronie mostu Broadway w Marble Hill, jest też kilka linii autobusowych MTA.

Perełki okolicy: W Inwood nie brakuje zielonej przestrzeni, zwłaszcza że dzieli Fort Tryon Park z Washington Heights. Jego największy park, Inwood Hill Park, ma inne roszczenie do sławy, poza rzekomym wielkim zakupem nieruchomości przez Petera Minuita 400 lat temu: Jest on domem dla ostatniego naturalnego lasu i słonego bagna na Manhattanie.

Przesuwające się lodowce stworzyły wiele jaskiń i dolin, które nadal znajdują się w parku, a miejski Departament Parków twierdzi, że pozostałości po rdzennych Amerykanach, którzy kiedyś używali tej ziemi, są nadal odkrywane. Wijące się szlaki prowadzące do klifów, z których roztacza się widok na Hudson, są często używane, podobnie jak liczne boiska, szczególnie w sezonie baseballowym. Park jest rajem dla miłośników ptaków, a także fauny i flory, której nie znajdziecie już nigdzie indziej na Manhattanie. Dodatkowo, jego wybieg dla psów jest ukochaną częścią dzielnicy, która ma nawet swoją własną stronę internetową.

Gwiazdy: Podczas gdy pierwsza sztuka Lin-Manuela Mirandy, nagrodzona Tony, „In the Heights”, szczegółowo opisywała życie w Washington Heights, on sam dorastał w Inwood. Nadal mieszka w Uptown, w Hudson Heights, tej podmiejskiej dzielnicy Washington Heights. Prowadzący talk show w radiu WNYC Brian Lehrer również mieszka w Inwood.